FIDIC施工合同指引：合同主要條款解讀（8）

　　第1.1.3.5條接收證書

　　解讀：這個(gè)就是物權(quán)移交了。從接收證書拿到的那天起，除合同另有規(guī)定的外，工程照管權(quán)就完全移交雇主。物權(quán)移交是極為重要的工程事件。物業(yè)公司有時(shí)會因?yàn)楣こ虇栴}死活都不接收工程，導(dǎo)致房產(chǎn)公司不敢向承包商發(fā)布接收證書，原因就于此。這也從另一外方面說明將物業(yè)等部門按最終用戶定位引入雇主驗(yàn)收人員的重要性。

　　一項(xiàng)工程的物權(quán)照管權(quán)，就是在第10.1條的規(guī)定的幾個(gè)時(shí)間內(nèi)在合同當(dāng)事人手中轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。事項(xiàng)重大，無論怎么強(qiáng)調(diào)都不過分。

　　第1.1.3.6條竣工后試驗(yàn)

　　解讀：這個(gè)相當(dāng)于試生產(chǎn)試運(yùn)行一類。

　　第1.1.3.7條缺陷通知期

　　解讀：87版FIDIC叫缺陷責(zé)任期。僅從字面上理解，責(zé)任期需要首先確認(rèn)責(zé)任，而通知期則不論原因只論時(shí)間，所以通知期要比責(zé)任期包含的缺陷責(zé)任內(nèi)容廣。比如雇主使用不當(dāng)造成的的工程缺陷，按缺陷通知期說法，承包商應(yīng)該來維修，至于費(fèi)用可以再談。責(zé)任期就不同，至少字面上只有承包商原因造成的缺陷，承包商才會有責(zé)任來修。缺陷通知期的提法對雇主很有利。如果是雇主原因造成工程損壞而引入第三方修理，則由此產(chǎn)生的所有后果承包商都不會再管了，這個(gè)對于雇主來說風(fēng)險(xiǎn)大增。用通知期，保證雇主不論什么原因都可以要求承包商來修理工程，只是修理費(fèi)用可能存在協(xié)商的問題，這可以保護(hù)雇主由于使用工程不熟練造成可能的損失最小化。一般來說，缺陷通知期內(nèi)的修理工作量都不會大，承包商通常都會接受雇主修理工作的要求，所以這是對雙方都有利的事。

　　此外，通知期比責(zé)任期的時(shí)效定義要嚴(yán)密一些。比如我們國家規(guī)定防水工程是5年保修期，第4年第360天的時(shí)候，工程出問題了，雇主發(fā)通知給承包商。通知在路上走了6天，在第5年的第一天才到承包商那里。承包商可以說我的保修期過了啊。通知期就可以嚴(yán)格定義應(yīng)該是以4年第360天發(fā)出通知日來計(jì)算這個(gè)日期，這要比責(zé)任期不容易引起時(shí)效爭議。

　　國內(nèi)合同描述缺陷通知期為“質(zhì)量保修期”，這個(gè)定義就相對窄多了。按“質(zhì)量保修期”定性，國內(nèi)合同在工程竣工移交雇主的那一刻起，就意味著除質(zhì)量保修之外的所有合同內(nèi)容“履約完畢”。而實(shí)際上呢？除了合同明確規(guī)定的結(jié)算相關(guān)事項(xiàng)外，至少在工程備案及竣工圖相關(guān)事項(xiàng)方面承包商還有大量的工作要做。此外，質(zhì)量責(zé)任的定性是很不明確，比如我們國家的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有允許偏差項(xiàng)目，規(guī)范意義上，這是明文規(guī)定允許“缺陷”，而不能歸結(jié)為質(zhì)量問題。這就引起質(zhì)量保修的巨大爭議。常聽到承包商說“按規(guī)范我一棟樓內(nèi)出現(xiàn)幾個(gè)允許缺陷是符合質(zhì)量要求的”。這話雇主不愛聽，可按我們國家規(guī)范的規(guī)定，不能說承包商是強(qiáng)詞奪理。

　　第1.1.3.8條履約證書

　　解讀：履約證書的作用有兩個(gè)：

　　1、證明合同已經(jīng)被正式履行完畢?？⒐を?yàn)收接收證書等，都不能算作工程師對工程的完全認(rèn)可。只有拿到了履約證書，才證明承包商完全履行了合同。

　　2、承包商可憑此證書拿回進(jìn)場前提交的履約擔(dān)保。沒這個(gè)證書，承包商拿不到退還的履約擔(dān)保。這同時(shí)也宣告了合同正式結(jié)束。

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