FIDIC施工合同指引：合同主要條款解讀（8）

　　第1.1.3.5條接收證書

　　解讀：這個就是物權移交了。從接收證書拿到的那天起，除合同另有規(guī)定的外，工程照管權就完全移交雇主。物權移交是極為重要的工程事件。物業(yè)公司有時會因為工程問題死活都不接收工程，導致房產公司不敢向承包商發(fā)布接收證書，原因就于此。這也從另一外方面說明將物業(yè)等部門按最終用戶定位引入雇主驗收人員的重要性。

　　一項工程的物權照管權，就是在第10.1條的規(guī)定的幾個時間內在合同當事人手中轉來轉去。事項重大，無論怎么強調都不過分。

　　第1.1.3.6條竣工后試驗

　　解讀：這個相當于試生產試運行一類。

　　第1.1.3.7條缺陷通知期

　　解讀：87版FIDIC叫缺陷責任期。僅從字面上理解，責任期需要首先確認責任，而通知期則不論原因只論時間，所以通知期要比責任期包含的缺陷責任內容廣。比如雇主使用不當造成的的工程缺陷，按缺陷通知期說法，承包商應該來維修，至于費用可以再談。責任期就不同，至少字面上只有承包商原因造成的缺陷，承包商才會有責任來修。缺陷通知期的提法對雇主很有利。如果是雇主原因造成工程損壞而引入第三方修理，則由此產生的所有后果承包商都不會再管了，這個對于雇主來說風險大增。用通知期，保證雇主不論什么原因都可以要求承包商來修理工程，只是修理費用可能存在協(xié)商的問題，這可以保護雇主由于使用工程不熟練造成可能的損失最小化。一般來說，缺陷通知期內的修理工作量都不會大，承包商通常都會接受雇主修理工作的要求，所以這是對雙方都有利的事。

　　此外，通知期比責任期的時效定義要嚴密一些。比如我們國家規(guī)定防水工程是5年保修期，第4年第360天的時候，工程出問題了，雇主發(fā)通知給承包商。通知在路上走了6天，在第5年的第一天才到承包商那里。承包商可以說我的保修期過了啊。通知期就可以嚴格定義應該是以4年第360天發(fā)出通知日來計算這個日期，這要比責任期不容易引起時效爭議。

　　國內合同描述缺陷通知期為“質量保修期”，這個定義就相對窄多了。按“質量保修期”定性，國內合同在工程竣工移交雇主的那一刻起，就意味著除質量保修之外的所有合同內容“履約完畢”。而實際上呢？除了合同明確規(guī)定的結算相關事項外，至少在工程備案及竣工圖相關事項方面承包商還有大量的工作要做。此外，質量責任的定性是很不明確，比如我們國家的質量驗收規(guī)范有允許偏差項目，規(guī)范意義上，這是明文規(guī)定允許“缺陷”，而不能歸結為質量問題。這就引起質量保修的巨大爭議。常聽到承包商說“按規(guī)范我一棟樓內出現(xiàn)幾個允許缺陷是符合質量要求的”。這話雇主不愛聽，可按我們國家規(guī)范的規(guī)定，不能說承包商是強詞奪理。

　　第1.1.3.8條履約證書

　　解讀：履約證書的作用有兩個：

　　1、證明合同已經被正式履行完畢?？⒐を炇战邮兆C書等，都不能算作工程師對工程的完全認可。只有拿到了履約證書，才證明承包商完全履行了合同。

　　2、承包商可憑此證書拿回進場前提交的履約擔保。沒這個證書，承包商拿不到退還的履約擔保。這同時也宣告了合同正式結束。

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