2008年造價工程師《工程造價案例分析》第一章復習指導

　　關鍵概念

　　本章應掌握的概念、方法主要有：建設項目總投資的構成、名義利率與實際利率、建設期利息的計算公式、投資估算方法、財務分析輔助報表（主要包括：建設投資估算表、建設期利息估算表、總成本費用估算表）、財務分析報表（包括：項目投資現(xiàn)金流量表、項目資本金現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務計劃現(xiàn)金流量表、借款還本付息計劃表）、財務評價指標體系（包括：財務凈現(xiàn)值、投資回收期和內部收益率等盈利能力分析指標的計算；利息備付率、償債備付率等償債能力分析指標的計算；累計盈余資金等生存能力指標的計算以及盈虧平衡點生產能力利用率、盈虧平衡點產量、敏感度系數、臨界點等不確定分析）。

　　學習方法點撥

　　本章的內容改動較大，所涉及的分析方法、指標、報表均依據《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》的相關內容?？忌诶斫獾幕A上有針對性地強化練習。建設項目財務評價所涉及內容是一個相互聯(lián)系的系統(tǒng)，考生應以基本知識板塊（建設項目總投資估算、財務分析報表內容、財務分析指標的計算、不確定分析等）中的知識要點來掌握本章。重點掌握建設投資估算、融資前分析與融資后分析。

　　注意財務分析報表中容易出錯的項目的確定，如經營成本、總成本費用、息稅前利潤、調整所得稅、所得稅等，注意構成項目的正確應用。注意財務指標中資金等值計算公式的應用。對不確定分析中敏感度系數的計算，注意避免出錯，要會作敏感性分析圖。要注意《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》與教材中內容不同的方面。

　　建設項目投資估算

　　根據建設項目經濟評價方法與參數（第三版），投資估算部分主要掌握建設項目評價中的總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金之和．掌握各組成部分的估算方法。重點掌握組成部分間的相互關系和幾個重要公式。

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