工程造價構(gòu)成計控總結(jié)2006（四）

　　建筑項目設(shè)計階段工程造價的計價及控制

　　二、設(shè)計的內(nèi)容

　　1．總體設(shè)計的內(nèi)容

　?。?）建設(shè)項目規(guī)模和產(chǎn)品方案；（2）原材料供應(yīng)和地方材料來源；（3）工藝流程和主要設(shè)備配置；（4）主要建筑物、構(gòu)筑物和公用輔助工程；（5）占地面積和總圖布置及運輸方案；（6）“三廢”治理及環(huán)境保護方案；（7）生產(chǎn)組織概況和勞動定員估計；（8）生活區(qū)規(guī)劃設(shè)想和總體布置；（9）建設(shè)總進度和各單項工程進度配合上的要求；（10）投資估算。

　　2．初步設(shè)計內(nèi)容

　　除深化總體設(shè)計中的各項內(nèi)容外，初步設(shè)計還應(yīng)包括設(shè)計依據(jù)和指導(dǎo)思想，設(shè)計總概算和抗震、人防、防洪措施等項內(nèi)容。初步設(shè)計深度應(yīng)達到以下要求：

　　（1）設(shè)計方案的選擇和確定；（2）主要設(shè)備、材料的定貨；（3）土地征用和拆遷；（4）工程項目的投資控制；

　?。?） 滿足施工圖設(shè)計和施工組織設(shè)計的編制；（6）設(shè)計概算的編制；（7）施工準(zhǔn)備和生產(chǎn)準(zhǔn)備等。

　　3．技術(shù)設(shè)計的內(nèi)容和深度

　　其內(nèi)容和初步設(shè)計內(nèi)容基本相同，主要解決以下問題：

　　（1）特殊工藝流程方面的科研試驗及確定；（2）新設(shè)備的試驗、制作及確定；（3）大型建筑物、構(gòu)筑物某些關(guān)鍵部分的試驗研究及確定；（4）某些復(fù)雜技術(shù)需慎重處理的問題的研究及確定。

　　技術(shù)設(shè)計的深度，必須滿足確定設(shè)計方案重大技術(shù)問題和初步設(shè)計深度的有關(guān)要求。

　　4．施工圖設(shè)計內(nèi)容及深度

　?。?）設(shè)計內(nèi)容  根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件，繪制出完整、詳細的建筑、安裝圖紙，包括建設(shè)項目的各部分工程的詳圖和零件、部件、結(jié)構(gòu)明細表以及驗收標(biāo)準(zhǔn)、方法等。

　?。?）深度要求  滿足設(shè)備材料的選擇與確定，滿足非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計與加工制作，滿足施工圖預(yù)算的編制，滿足建筑工程施工和設(shè)備安裝的要求。

　　三、工程設(shè)計與工程造價的關(guān)系

　　設(shè)計是工程建設(shè)和控制工程造價的關(guān)鍵，初步設(shè)計階段通過對建設(shè)規(guī)模、方案、標(biāo)準(zhǔn)、形式、功能等方面的確定，形成了設(shè)計概算，即投資的最高限額。施工圖階段則通過施工圖預(yù)算，得出了準(zhǔn)確的工程造價。同時，工程造價對設(shè)計也有很大的制約作用。

　　據(jù)國外資料測算，設(shè)計費約占工程全壽命費用不到1%，但它對工程造價的影響程度達75%以上。

　　四、工業(yè)建筑設(shè)計與工程造價的關(guān)系

　　1．廠區(qū)總平面圖設(shè)計

　　廠區(qū)總平面圖設(shè)計應(yīng)遵循以下四項原則：

　　（1）節(jié)約用地，少占或不占農(nóng)田；（2）按功能分區(qū)，結(jié)合地形地質(zhì)、因地制宜、合理布置車間及設(shè)施；（3）合理布置廠內(nèi)運輸和選擇運輸方式；（4）合理組織建筑群體。

　　2．評價總圖設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：

　?。?）建筑系數(shù)（即建筑密度）  是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及堆場、操作場等的占地面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。

　?。?）土地利用系數(shù)  是指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫及堆場、操作場地、鐵路、道路、廣場、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。

　　（3）工程量指標(biāo)  是反映企業(yè)總圖運輸投資的經(jīng)濟指標(biāo)，包括場平整、土石方量、鐵路道路和廣場鋪砌面積、排水工程圍墻長度及綠化面積。

　　（4）運營費用指標(biāo)  是反映企業(yè)運輸設(shè)計是否經(jīng)濟合理的指標(biāo)，包括鐵路、無軌道路每噸貨物的運輸費用及其經(jīng)營費用等。

　　3．工業(yè)建筑的空間平面設(shè)計

　　空間平面設(shè)計主要包括平面布置形式、廠房與房屋的層數(shù)、層高、廠房的柱網(wǎng)、跨距、面積和體積的設(shè)計與選擇等。

　?。?）合理確定廠房建筑的平面布置    其主要任務(wù)是合理確定廠房的平面與組合形式，各車間、各工段的位置和柱網(wǎng)、走道、門窗等。如單層廠房的平面形式最好是方形，其次是矩形，長：寬=2～3：1為好，并盡量避免設(shè)置縱橫，以便采用統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)方案，盡量減少構(gòu)件類型和簡化構(gòu)造，使廠房面積得到最有效的利用。

　?。?）廠房層數(shù)盡量采用經(jīng)濟層。

　　a．單層廠房  對于工藝上要求跨度大和層度高，擁有重型生產(chǎn)設(shè)備和起重設(shè)備，生產(chǎn)時常有較大振動和散發(fā)大量熱與氣體的重工業(yè)廠房，采用單層廠房是經(jīng)濟合理的。

　　b．多層廠房  對于工藝緊湊、可采用垂直工藝流程和利用重力運輸方式、設(shè)備與產(chǎn)品重量不大，并要求恒溫條件的各種輕型車間，采用多層廠房。多層廠房具有占地少、可減少基礎(chǔ)工程量、縮短運輸線路以及廠區(qū)的圍墻的長度等，可以降低屋蓋和基礎(chǔ)的單方造價，經(jīng)濟效果良好。

　　多層廠房經(jīng)濟層的確定主要考慮兩個因素：一是廠房展開面積大小，展開面積越大，經(jīng)濟層數(shù)越可增加；二是與廠房長度和寬度有關(guān)，長度和寬度越大，經(jīng)濟層數(shù)越可增加，造價也隨之降低。如廠房長度為120m，寬度為30m時，經(jīng)濟層數(shù)為3～4層；而當(dāng)廠房長度是150m，寬度為37.5m時，經(jīng)濟層數(shù)為4～5層。由下圖可見，多層工業(yè)廠房的經(jīng)濟層數(shù)為3～5層。

　?。?）合理確定廠房高度和層高    決定廠房高度的因素是廠房內(nèi)的運輸方式、設(shè)備高度和加工尺寸以及操作高度，其中以運輸方式選擇較靈活。因此，為降低廠房高度，常選用懸掛式吊車、架空運輸、皮帶輸送、落地式龍門吊以及地面上的無軌運輸方式。層高和單位面積造價是成正比例的，如下圖所示，層高增加，墻與隔墻的建造費用、粉刷費用、裝飾費用都要增加；水電、暖通的空間體積與線路增加，使造價增加；樓梯間與電梯間及其設(shè)備費用也會增加；起重運輸設(shè)備及有關(guān)費用都會提高；還會增加頂棚施工費等等。據(jù)有關(guān)資料表明：單層廠房層高每增加1m，單位面積增加1.8%～3.6%；多層建筑廠房的層高每增加0.6m，單位面積造價增加8.3%左右。

　　（4）柱網(wǎng)選擇要經(jīng)濟合理  柱網(wǎng)的布置是確定柱子的行距（跨度）和間距（每行柱子中間兩個柱間的距離）的依據(jù)。柱網(wǎng)布置是否合理，對工程造價和廠房面積的利用都有較大的影響。對單跨廠房，當(dāng)柱距不變時，跨度越大則單位面積造價越小，這是因為除屋架外，其他結(jié)構(gòu)分攤在單位面積上的平均造價隨跨度增大而減少；對于多跨廠房，當(dāng)跨度不變時，中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟，這是因為柱子和基礎(chǔ)分攤在單位面積上的造價減少。

　　在工藝生產(chǎn)線長度不變的情況下，柱距不變跨度加大，或跨度不變柱距加大，則生產(chǎn)占用廠房面積有所減少。這是因為跨度或柱距增大，擴大了節(jié)間范圍內(nèi)的面積，減少了柱子所占面積，有利于工藝設(shè)備的緊湊而靈活的布置。從而相對地減少了設(shè)備占用廠房面積。

　?、荼M量減少廠房的體積和面積  盡可能將小跨度、小柱距的分建小廠房合并為大跨度、大柱距的大廠房的設(shè)計方案，提高平面利用率、減少工程量、降低工程造價。如某設(shè)計方案將原16個100×125（㎡）的車間合并為一個400×500（㎡）的大車間后，總建筑面積仍為20萬㎡不變，但用地面積減少36.48萬㎡，建筑物墻體長度減少了5400m.

　　4．建筑結(jié)構(gòu)與建筑材料的選擇

　　設(shè)計中采用先進實用的結(jié)構(gòu)形式和高強度輕質(zhì)材料，能更好地滿足功能要求，減輕建筑物的自重，能提高勞動生產(chǎn)率，縮短工期，經(jīng)濟效果明顯。因此，工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)正在向輕型、大跨度、大空間、薄壁的方向發(fā)展。

　?。?）建筑結(jié)構(gòu)的選擇  建筑結(jié)構(gòu)按所用材料可分為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌塊結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)四類。

　　建筑結(jié)構(gòu)按承重結(jié)構(gòu)類型可分為：混全結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、杠架——剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)和大跨結(jié)構(gòu)六類。

　?。?）建筑材料的選擇  首先要盡量選擇輕質(zhì)高強材料，減輕建筑物自重，提高保溫防火和抗夸大性能；其次要就地取材，減少運輸費用。

　　5．工藝技術(shù)方案的選擇

　　根據(jù)我國國情和企業(yè)的經(jīng)濟與技術(shù)實力，認真進行經(jīng)濟分析，確定先進適度、經(jīng)濟合理、切實可行的工藝技術(shù)方案。

　　6．設(shè)備的選型與設(shè)計

　　工業(yè)項目中設(shè)備投資常占總投資的40%～50%，選型設(shè)計時應(yīng)滿足以下要求：

　　（1）采用標(biāo)準(zhǔn)化、通用化和系列化生產(chǎn)設(shè)備。

　　（2）選用高效低能耗的先進設(shè)備時，要遵守先進適用、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟合理的原則。

　?。?）立足國內(nèi)設(shè)備，所需少量進口設(shè)備應(yīng)與國內(nèi)的設(shè)備相配套。

　?。?）結(jié)合企業(yè)所在地區(qū)的動力、運輸、資源等具體情況。

　　五、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計

　　我國城市居民點的總體規(guī)劃一般按居住區(qū)、小區(qū)和住宅區(qū)***布置。小區(qū)是城市建設(shè)的重要組成部分。

　　評價規(guī)劃設(shè)計的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)有用地指標(biāo)、密度指標(biāo)和造價指標(biāo)

　　六、住宅建筑的平面布置

　　在多層住宅建筑中，墻體所占比重的大小，是影響造價高低的主要原因。衡量墻體比重大小，常采用墻體面積系數(shù)（=墻體面積/建筑面積）。盡量減少墻體面積系數(shù)，它與住宅建筑平面布置、層高單元組成等均有密切關(guān)系。

　　在相同建筑面積時，住宅建筑的平面表形狀不同，住宅的建筑周長系數(shù)按圓形、正方形、矩形、T型、L型的次序依次增大，即外墻面積、墻身基礎(chǔ)、墻身內(nèi)外表面裝修面積依此次序逐漸增大。但由于圓形建筑施工復(fù)雜，施工費用較矩形建筑增加20%～30%.因此，一般都建造矩形和正方形住宅。在矩形住宅建筑中，又以長：寬=2：1為佳。因為當(dāng)房屋長增加到一定程度時，就要設(shè)置帶有二層隔墻的變溫伸縮縫；當(dāng)長度超過90m時，就必須有貫通式過道。這些都要增加造價，所以一般住宅單元以3～4個住宅單元、房屋長度60m～80m較為經(jīng)濟。

　　在滿足住宅功能和質(zhì)量的前提下，加大住宅進深（寬度）即采用大開間，對降低工程造價有明顯效果，這是由于進深加大，墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少，造價降低。評價住宅平面布置的主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見下表。

　　七、住宅的層高和凈高

　　層高和凈高增加，墻體面積增加，柱體積增加，并帶來基礎(chǔ)、管線、采暖等因素也使造價增加。據(jù)湖南一個小區(qū)測算，當(dāng)住宅層高從3m降到2.8m，平均每套住宅綜合造價下降4%～4.5%，并可節(jié)省材料、節(jié)約能源，有利于抗震。因此，住宅層高不應(yīng)超過2.8m.

　　八、住宅的層數(shù)

　　民用建筑按層數(shù)劃分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中層住宅（7～9層）和高層住宅（10層以上）。在民用建筑中，多層住宅具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。

　　可見，多層住宅以采用5～6層為好。

　　由于目前黏土磚的標(biāo)號一般只能達到7.5MPa，則建7層以上的住宅需改變承重結(jié)構(gòu)，使造價增加。同時，住宅超過7層，結(jié)構(gòu)、設(shè)備等將發(fā)生變化，使工程造價大幅度增加。因此，在中小城市以建造多層住宅較為經(jīng)濟，對于地皮特別昂貴的地區(qū)來講，如香港，以高層住宅為主也是經(jīng)濟的。

　　十三、運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案的途徑

　　價值工程側(cè)重于設(shè)計階段開展工作，以提高產(chǎn)品價值為中心，并把功能分析作為獨特的研究方法。通過功能和價值分析，可將技術(shù)問題與經(jīng)濟問題緊密地結(jié)合起來。一般來說，提高產(chǎn)品的價值，有以下5個途徑：

　　——功能提高，成本降低。這是最理想的途徑。

　　——功能不變，成本降低。

　　——成本不變，提高功能。

　　——成本略提高，帶來功能的大提高。

　　——功能略下降，帶來成本大降低。

　　價值分析并不是單純追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求正確處理好功能與成本的對立統(tǒng)一關(guān)系，提高它們之間的比值，研究產(chǎn)品功能和成本的最佳配置。

　　在設(shè)計階段運用價值工程控制工程造價的實例詳見《案例分析》。

　　十五、設(shè)計概算

　　設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（概算指標(biāo)）、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算；采用三階段設(shè)計的，技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算。

　　設(shè)計概算的編制應(yīng)包括編制期價格、費率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素的動態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；動態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。

　　十八、設(shè)計概算的內(nèi)容

　　設(shè)計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算***.

　　1．單位工程概算

　　單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。

　　2．單項工程概算

　　單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。

　　3．建設(shè)項目總概算

　　建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各新時期工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費和投資方向調(diào)節(jié)稅概算等匯總編制而成的。

　　十九、建筑概算編制方法

　　1．概算定額法  又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，才可采用。

　　2．概算指標(biāo)法  概算指標(biāo)法是擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。

　　3．由于擬建工程（設(shè)計）對象往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不會一樣，因此，必須對其進行調(diào)整。

　　4．類似工程預(yù)算法  適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時采用。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。價差高速常有兩種方法：一是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的材料、工日、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標(biāo)；二是類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費時，可按下面公式調(diào)整：

　　D=AK

　　K=a%K1＋b%K2＋c%K3＋d%K4＋e%K5＋f%K6

　　式中                D——擬建工程單方概算造價；

　　A——類似工程單方預(yù)算造價；

　　K——綜合調(diào)整系數(shù)；

　　a%、b%、c%、d%、e%、f %—— 類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費占預(yù)算造價的比重，a%=類似工程人工費（或工資標(biāo)準(zhǔn)）/類似工程預(yù)算造價×100%， b%、c%、d%、e%、f%類同；

　　K1、K2、K3、K4、K5、K6——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費之間的差異系數(shù)，K1=擬建工程概算的人工費（或工資標(biāo)準(zhǔn)）/類似工程預(yù)算人工費（或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)），K1、K2、K3、K4、K5、K6類同。

　　二十、設(shè)備安裝工程概算的編制方法

　　1．設(shè)備購置費概算

　　由設(shè)備原價和運雜費兩項組成。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價可根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向各制造廠家詢價或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的百分比計算，百分比指標(biāo)按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2．設(shè)備安裝工程概算的編制方法

　　設(shè)備安裝工程概算造價的編制方法有：

　?。?）預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。

　?。?）設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。公式如下：

　　設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×安裝費率（%）

　　（3）擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　?。?）綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門或設(shè)計院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。公式如下：

　　設(shè)備安裝費=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)（元/t）

　　二十三、設(shè)計概算的審查

　　1．審查設(shè)計概算的編制依據(jù)。包括審查編制依據(jù)的合法性、時效性和適用范圍等。

　　2．審查概算編制深度。包括審查編制說明、編制深度和編制范圍等三項內(nèi)容。

　　3．審查建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)。審查概算的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地、建筑面積、主要設(shè)備、配套工程設(shè)計定員等是否符合原批準(zhǔn)可行性研究報告中立項批文的標(biāo)準(zhǔn)。如概算總投資超過原批準(zhǔn)投資估算10%以上，應(yīng)進一步審查超估算的原因。

　　4．審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置。審查所選用的設(shè)備規(guī)格、臺數(shù)是否與生產(chǎn)規(guī)模一致，材質(zhì)、自動化程度有無提高標(biāo)準(zhǔn)，引進設(shè)備是否配套、合理，備用設(shè)備臺數(shù)是否適當(dāng)，消防、環(huán)保設(shè)備是否計算等等。還要重點審查設(shè)備價格是否合理。

　　5．審查工程量。根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額及工程量計算規(guī)則、專業(yè)設(shè)備材料表、建構(gòu)筑物和總圖運輸一鑒表進行審查，有無多算、重算、漏算。

　　6．審查計價指標(biāo)。審查建安工程計價定額執(zhí)行情況和工、料、機的市場價格水平，審查引進設(shè)備安裝費率或計取標(biāo)準(zhǔn)、部分行業(yè)專業(yè)設(shè)備安裝費率是否按有關(guān)規(guī)定計算等。

　　7．審查其他費用。工程建設(shè)其他費用投資約占項目總投資25%以上，審查費用項目是否按國家統(tǒng)一規(guī)定計列，具體費率或計取標(biāo)準(zhǔn)是否按國家、行業(yè)或有關(guān)部門規(guī)定計算。

　　二十八、單價法概念

　　簡而言之，單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。

　　單位工程施工圖預(yù)算直接費=Σ（工程量×預(yù)算定額單價）

　　二十九、單價法編制施工圖預(yù)算的步驟

　　單價法編制施工圖預(yù)算的步驟如下：

　　搜集各種編制依據(jù)→熟悉施工圖紙和定額→計算工程量→套用預(yù)算定額單價→編制工料分析表 →計算其他各項費用匯總造價→復(fù)核→編制說明填寫封面

　　計算工程量一般可按下列具體步驟進行：

　　1．根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項目，列出計算工程量分部分項工程；

　　2．根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式；

　　3．根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)學(xué)計算；

　　4．按照定額中的分部分項工程的計量單位對相應(yīng)的計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整，使之一致。

　　三十三、審查施工圖的內(nèi)容

　　審查施工圖預(yù)算的重點是工程量計算和預(yù)算單價套用是否正確，各項費用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等等。

　　1．審查工程量

　　（1）審查土方工程量  平整場地、挖地槽、挖地坑、挖土方的計算是否符合現(xiàn)行定額計算規(guī)定和圖紙標(biāo)注尺寸，有無重算和漏算?；靥钔凉こ塘亢陀嗤镣膺\，計算是否正確。

　　（2）審查打樁工程量  各種不同樁料，計算是否正確；樁料長度如果超過一般樁料長度需要接樁時，接頭數(shù)計算是否正確。

　?。?）審查磚石工程量  墻基和墻身的劃分是否符合規(guī)定。不同厚度的內(nèi)、外墻是否分別計算，應(yīng)扣除的門窗洞口及埋入墻體各種鋼筋混凝土梁、柱等是否已扣除，不同砂漿標(biāo)號的墻和定額規(guī)定按立方米或按平方米計算的墻，有無混淆、錯算或漏算。

　　（4）審查混凝土及鋼筋混凝土工程量  現(xiàn)澆與預(yù)制構(gòu)件是否分別計算，有無混淆；現(xiàn)澆柱與梁，主梁與次梁及各種構(gòu)件計算是否符合規(guī)定，有無重算或漏算；有筋與無筋構(gòu)件是否按設(shè)計規(guī)定分別計算，有無混淆；鋼筋混凝土的含鋼量與預(yù)算定額的含鋼量發(fā)生差異時，是否按規(guī)定予以增減調(diào)整。

　?。?）審查木結(jié)構(gòu)工程量  門窗是否分別不同種類，按門、窗洞口面積計算；木裝修的工程量是否按規(guī)定分別以延長米或平方米計算。

　?。?）審查樓地面工程量  樓梯抹面是否按踏步和休息平臺部分的水平投晾面積計算；細石混凝土地面長平層的設(shè)計厚度與定額厚度不同時，是否按其厚度進行換算。

　?。?）審查屋面工程量  卷材屋面工程是否與屋面找平層工程量相等；屋面保溫層的工程量是否按屋面層的建筑面積乘保溫層平均厚度計算用做保溫層的挑檐部分是否按規(guī)定不作計算。

　　（8）審查構(gòu)筑物工程量  煙囪和水塔定額是以座編制的，地下部分已包括在定額內(nèi)，按規(guī)定不能再另行計算。審查是否符合要求，有無重算。

　?。?）審查裝飾工程量  內(nèi)墻抹灰的工程量是否按墻面的凈高和凈寬計算，有無重算或漏算。

　?。?0）審查水暖工程量  室內(nèi)外排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規(guī)定；各種管道的長度、口徑是否按設(shè)計規(guī)定和定額計算；室內(nèi)給水管道應(yīng)扣除衛(wèi)生設(shè)備本身所附帶的管道長度，審查是否符合要求，有無重算；室內(nèi)排水工程采用承插鑄鐵管，不應(yīng)扣除異形管及檢查口所占長度，室外排水管道是否已扣除了檢查井與連接井所占的長度；暖氣片的數(shù)量是否與設(shè)計一致。

　?。?1）審查電氣照明工程量  燈具的種類型號、數(shù)量是否與設(shè)計圖一致，線路的敷設(shè)方法、線材品種等，是否達到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，工程量計算是否正確。

　?。?2）審查設(shè)備及其安裝工程量  設(shè)備的種類規(guī)格、數(shù)量是否與設(shè)計相符，工程量計算是否正確，有無不需安裝的設(shè)備計算了安裝工程費用。

　　二十、設(shè)備安裝工程概算的編制方法

　　1．設(shè)備購置費概算

　　由設(shè)備原價和運雜費兩項組成。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價可根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向各制造廠家詢價或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的百分比計算，百分比指標(biāo)按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2．設(shè)備安裝工程概算的編制方法

　　設(shè)備安裝工程概算造價的編制方法有：

　?。?）預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。

　?。?）設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。公式如下：

　　設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×安裝費率（%）

　　（3）擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　（4）綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門或設(shè)計院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。公式如下：

　　設(shè)備安裝費=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)（元/t）

　　二十三、設(shè)計概算的審查

　　1．審查設(shè)計概算的編制依據(jù)。包括審查編制依據(jù)的合法性、時效性和適用范圍等。

　　2．審查概算編制深度。包括審查編制說明、編制深度和編制范圍等三項內(nèi)容。

　　3．審查建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)。審查概算的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地、建筑面積、主要設(shè)備、配套工程設(shè)計定員等是否符合原批準(zhǔn)可行性研究報告中立項批文的標(biāo)準(zhǔn)。如概算總投資超過原批準(zhǔn)投資估算10%以上，應(yīng)進一步審查超估算的原因。

　　4．審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置。審查所選用的設(shè)備規(guī)格、臺數(shù)是否與生產(chǎn)規(guī)模一致，材質(zhì)、自動化程度有無提高標(biāo)準(zhǔn)，引進設(shè)備是否配套、合理，備用設(shè)備臺數(shù)是否適當(dāng)，消防、環(huán)保設(shè)備是否計算等等。還要重點審查設(shè)備價格是否合理。

　　5．審查工程量。根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額及工程量計算規(guī)則、專業(yè)設(shè)備材料表、建構(gòu)筑物和總圖運輸一鑒表進行審查，有無多算、重算、漏算。

　　6．審查計價指標(biāo)。審查建安工程計價定額執(zhí)行情況和工、料、機的市場價格水平，審查引進設(shè)備安裝費率或計取標(biāo)準(zhǔn)、部分行業(yè)專業(yè)設(shè)備安裝費率是否按有關(guān)規(guī)定計算等。

　　7．審查其他費用。工程建設(shè)其他費用投資約占項目總投資25%以上，審查費用項目是否按國家統(tǒng)一規(guī)定計列，具體費率或計取標(biāo)準(zhǔn)是否按國家、行業(yè)或有關(guān)部門規(guī)定計算。

　　二十八、單價法概念

　　簡而言之，單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。

　　單位工程施工圖預(yù)算直接費=Σ（工程量×預(yù)算定額單價）

　　二十九、單價法編制施工圖預(yù)算的步驟

　　單價法編制施工圖預(yù)算的步驟如下：

　　搜集各種編制依據(jù)→熟悉施工圖紙和定額→計算工程量→套用預(yù)算定額單價→編制工料分析表 →計算其他各項費用匯總造價→復(fù)核→編制說明填寫封面

　　計算工程量一般可按下列具體步驟進行：

　　1．根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項目，列出計算工程量分部分項工程；

　　2．根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式；

　　3．根據(jù)施工圖示尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)學(xué)計算；

　　4．按照定額中的分部分項工程的計量單位對相應(yīng)的計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整，使之一致。

　　三十三、審查施工圖的內(nèi)容

　　審查施工圖預(yù)算的重點是工程量計算和預(yù)算單價套用是否正確，各項費用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等等。

　　1．審查工程量

　?。?）審查土方工程量  平整場地、挖地槽、挖地坑、挖土方的計算是否符合現(xiàn)行定額計算規(guī)定和圖紙標(biāo)注尺寸，有無重算和漏算?；靥钔凉こ塘亢陀嗤镣膺\，計算是否正確。

　?。?）審查打樁工程量  各種不同樁料，計算是否正確；樁料長度如果超過一般樁料長度需要接樁時，接頭數(shù)計算是否正確。

　?。?）審查磚石工程量  墻基和墻身的劃分是否符合規(guī)定。不同厚度的內(nèi)、外墻是否分別計算，應(yīng)扣除的門窗洞口及埋入墻體各種鋼筋混凝土梁、柱等是否已扣除，不同砂漿標(biāo)號的墻和定額規(guī)定按立方米或按平方米計算的墻，有無混淆、錯算或漏算。

　?。?）審查混凝土及鋼筋混凝土工程量  現(xiàn)澆與預(yù)制構(gòu)件是否分別計算，有無混淆；現(xiàn)澆柱與梁，主梁與次梁及各種構(gòu)件計算是否符合規(guī)定，有無重算或漏算；有筋與無筋構(gòu)件是否按設(shè)計規(guī)定分別計算，有無混淆；鋼筋混凝土的含鋼量與預(yù)算定額的含鋼量發(fā)生差異時，是否按規(guī)定予以增減調(diào)整。

　?。?）審查木結(jié)構(gòu)工程量  門窗是否分別不同種類，按門、窗洞口面積計算；木裝修的工程量是否按規(guī)定分別以延長米或平方米計算。

　　（6）審查樓地面工程量  樓梯抹面是否按踏步和休息平臺部分的水平投晾面積計算；細石混凝土地面長平層的設(shè)計厚度與定額厚度不同時，是否按其厚度進行換算。

　?。?）審查屋面工程量  卷材屋面工程是否與屋面找平層工程量相等；屋面保溫層的工程量是否按屋面層的建筑面積乘保溫層平均厚度計算用做保溫層的挑檐部分是否按規(guī)定不作計算。

　?。?）審查構(gòu)筑物工程量  煙囪和水塔定額是以座編制的，地下部分已包括在定額內(nèi)，按規(guī)定不能再另行計算。審查是否符合要求，有無重算。

　?。?）審查裝飾工程量  內(nèi)墻抹灰的工程量是否按墻面的凈高和凈寬計算，有無重算或漏算。

　?。?0）審查水暖工程量  室內(nèi)外排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規(guī)定；各種管道的長度、口徑是否按設(shè)計規(guī)定和定額計算；室內(nèi)給水管道應(yīng)扣除衛(wèi)生設(shè)備本身所附帶的管道長度，審查是否符合要求，有無重算；室內(nèi)排水工程采用承插鑄鐵管，不應(yīng)扣除異形管及檢查口所占長度，室外排水管道是否已扣除了檢查井與連接井所占的長度；暖氣片的數(shù)量是否與設(shè)計一致。

　?。?1）審查電氣照明工程量  燈具的種類型號、數(shù)量是否與設(shè)計圖一致，線路的敷設(shè)方法、線材品種等，是否達到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，工程量計算是否正確。

　　（12）審查設(shè)備及其安裝工程量  設(shè)備的種類規(guī)格、數(shù)量是否與設(shè)計相符，工程量計算是否正確，有無不需安裝的設(shè)備計算了安裝工程費用。

　　三十五、審查施工圖的方法

　　審查施工圖預(yù)算主要有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、篩選審查法、重點抽查法、對比審查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種方法。

　　1．全面審查法

　　全面審查又叫逐項審查法，與編制施工圖預(yù)算基本相同。此方法的優(yōu)點是全面、細致，缺點是工作量大。適用于一些工程量比較小、工藝比較簡單的工程。

　　2．標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法

　　對于利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，用這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程量為標(biāo)準(zhǔn)，對照審查，而對局部不同部分作單獨審查即可。這種方法的優(yōu)點是時間短、效果好、好定案；缺點是只適用按標(biāo)準(zhǔn)圖紙設(shè)計的工程，適用范圍小。

　　3．分組計算審查法

　　分組計算審查法是一種加快審查工程量速度的方法，把預(yù)算中的項目劃分為若干組，并把相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量間具有相同或相似計算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準(zhǔn)確程度的方法。

　　一般土建工程可以分為以下幾個組：

　　（1）地槽挖土、基礎(chǔ)砌體、基礎(chǔ)墊層、槽坑回填土、運土。

　　（2）底層建筑面積、地面面層、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚刷漿、屋面層。

　?。?）內(nèi)墻外抹灰、外墻內(nèi)抹灰、外墻內(nèi)面刷漿、外墻上的門窗和圈過梁、外墻砌體。

　　4．對比審查法

　　對比審查法是用已建成工程的預(yù)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)算對比審查擬建的類似工程預(yù)算的一種方法。一般有以下幾種情況。

　　（1）兩個工程采用同一個施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場條件不同。

　?。?）兩個工程采用同一個施工圖，但建筑面積不同。

　　（3）兩個工程的面積相同，但設(shè)計圖紙不完全相同時，可把相同的部分進行工程量的對比審查。

　　5．篩選審查法

　　篩選法是統(tǒng)籌法的一種，建筑工程雖然建筑面積和高度不同，但是它們的各個分部分項工程的工程量、造價、人工量在每個單位面積上的數(shù)值變化不大，我們把這些數(shù)據(jù)加以匯集，優(yōu)選，歸納為工程量、造價價值、人工三個單方基本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與“基本值”所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對其進行調(diào)整。

　　篩選法的優(yōu)點是易懂，便于掌握，適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。

　　6．重點抽查法

　　重點抽查法是抓住工程預(yù)算中的重點進行審查的方法。審查的重點一般是：工程量大或造價較高、工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程的補充單位估價表，各項費用的計取等。

　　重點抽查法的優(yōu)點是重點突出，審查時間短、效果好。

　　7．利用手冊審查法

　　利用手冊審查法是把工程中常用的構(gòu)件、配件，事先整理成預(yù)算手冊，按手冊對照審查的方法。可大大簡化預(yù)結(jié)算的編審工作。

　　8．分解對比審查法

　　分解對比審查法

　　一個單位工程，按直接費與間接費進行分解，然后再把直接費按工種和分部工程進行分解，分別與審定的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算進行對比分析的方法。

　　三十七、限額設(shè)計的概念

　　所謂限額設(shè)計就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算控制技術(shù)和施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴格控制不合理變更，保證總投資額不被突破。限額設(shè)計的控制對象是影響工程設(shè)計的靜態(tài)投資（或基礎(chǔ)價）的項目。

　　投資分解的工程量控制是實行限額設(shè)計的有效途徑和方法。

　　三十八、限額設(shè)計目標(biāo)的設(shè)置

　　1．限額設(shè)計目標(biāo)（指標(biāo)）的確定

　　在初步設(shè)計開始前，根據(jù)投資估算確定限額設(shè)計指標(biāo)。經(jīng)主管院長審批下達，其總額度一般只下達直接工程費的90%.

　　2．采用優(yōu)化設(shè)計，確保限額目標(biāo)實現(xiàn)

　　以系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)成就——最優(yōu)化技術(shù)和借助計算機技術(shù)，對工程設(shè)計方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配等方面進行最優(yōu)化設(shè)計，有效實現(xiàn)對投資限額的控制。

　　三十九、限額設(shè)計的縱向控制

　　1．初步設(shè)計階段的限額設(shè)計

　　初步設(shè)計階段應(yīng)按照批準(zhǔn)的可行性研究階段的投資估算進行限額設(shè)計，控制概算不超過投資估算。主要是對工程量和設(shè)備、材質(zhì)的控制。

　　2．施工圖設(shè)計階段的限額設(shè)計

　?。?）施工圖設(shè)計必須嚴格按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計所確定的原則、范圍、內(nèi)容、項目和投資額進行。其重點是實施工程量的控制。

　?。?）在專業(yè)設(shè)計、總圖設(shè)計階段下達任務(wù)書時，應(yīng)附上經(jīng)審定的概算書，供設(shè)計人員參考使用。

　　（3）施工圖設(shè)計階段的投資分解和工程量控制的項目劃分應(yīng)在與概算書相一致的前提下，由設(shè)計和技術(shù)人員協(xié)商并經(jīng)總設(shè)計師審定。投資分解時，只分解到基本直接費。

　　（4）限額設(shè)計應(yīng)貫穿設(shè)計工作全過程。

　　（5）當(dāng)建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝流程或設(shè)計方案發(fā)生重大變更時，必須重新編制修改初步設(shè)計及概算。

　　3．加強設(shè)計變更管理

　　設(shè)計變更應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生越早，損失越小，反之損失越大。

　　更多推薦：

　　·2015年造價工程師教材不變的通知

　　·2015年造價工程師報名時間（不斷更新）

　　·2015年造價工程師輔導(dǎo)課程全部開通

　　·2015年造價工程師考試輔導(dǎo)火爆熱招中