造價工程師《案例分析》歸納（十九）

　　內(nèi)容提要

　　1．現(xiàn)行建筑安裝工程價款結算方法；

　　2．工程預付款及計算；

　　3. 工程竣工結算的審查；

　　4．設備、工器具和材料價款的支付與結算；

　　5．工程價款調(diào)整方法；

　　6．竣工決算；

　　7．新增資產(chǎn)的構成及其價值的確定；

　　重點難點

　　1．現(xiàn)行建筑安裝工程價款結算方法；

　　2．工程預付款及計算；

　　3，工程價款調(diào)整方法；

　　4．竣工決算；

　　5．新增資產(chǎn)的構成及其價值的確定

　　內(nèi)容講解

　　第一節(jié)  工程價款的結算

　　工程價款結算是指承包人在工程實施過程中，依據(jù)合同按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價款的經(jīng)濟活動。主要包括以下幾個內(nèi)容。

　　一、工程價款的主要計算方式

　　工程價款的結算，合同中可根據(jù)不同的情況采取不同的形式。教材介紹了四種方式。

　?。?）按月結算。這是一種以分部分項工程為對象，實行旬末或月中預交、月終結算、竣工后清算的結算辦法。按月結算是案例分析中重點要掌握的結算辦法。

　　（2）竣工后一次結算。對于規(guī)模較小、工期較短（12個月以內(nèi)）的項目，可實行工程價款每月預支，竣工后一次結算的方式。

　　（3）分段結算。這是指對于當年開工但當年不能竣工的項目，按照其工程形象進度劃分不同階段進行結算，其工程價款可以在每月預支。

　?。?）目標結算方式。即將合同中的工程內(nèi)容分解為若干個單元，完成并驗收一個單元，就支付該單元的工程價款。

　?。?）結算雙方約定的其他結算方式。

　　在實際中，按月結算方式是最常用的。

　　二、工程預付款的計算

　　工程預付款又稱預付備料款。根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位一定限額的預付備料款，作為承包工程項目儲備主要材料、構配件所需的流動資金。

　　按照我國有關規(guī)定，實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內(nèi)約定發(fā)包方向承包方預付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預付，承包方在約定預付時間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預付的通知，發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應從約定應付之日起向承包方支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。

　　建設部頒布的《招標文件范本》中規(guī)定，工程預付款僅用于承包方支付施工開始時與本工程有關的動員費用。如承包方濫用此款，發(fā)包方有權立即收回。在承包方向發(fā)包方提交金額等于預付款數(shù)額（發(fā)包方認可的銀行開出）的銀行保函后，發(fā)包方按規(guī)定的金額和規(guī)定的時間向承包方支付預付款，在發(fā)包方全部扣回預付款之前，該銀行保函將一直有效。當預付款被發(fā)包方扣回時，銀行保函金額相應遞減。

　　工程預付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構配件費用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來確定的。

　?。ㄒ唬╊A付備料款的限額

　　預付備料款的限額計算．公式為

　　備料款限額=全年施工產(chǎn)值*主要材料所占比重*材料儲備天數(shù)／年度施工日歷天數(shù)

　　或    備料款限額=全年施工產(chǎn)值*預付備料款占工程價款比例

　　對于只包定額工日，不包材料定額，材料供應由建設單位負責的工程，沒有預付備料款，只有按進度撥付的進度款。

　?。ǘ﹤淞峡畹目刍?/p>

　　備料款的扣款方式案例常見的為：從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每月結算的工程價款中按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣清。其起扣點公式：

　　備料款起扣點=工程價款總額—預付備料款限額／主要材料所占比重。

　　還有一種是在完工期前三個月將預付款總額按逐次分攤的方式扣回。

　　三、進度款的支付（中間結算）

　　承包單位在項目建設過程中，按逐月完成的分部分項工程量計算各項費用，在月末提出工程價款結算賬單和已完工程月報表，向發(fā)包單位辦理中間結算，收取當月的工程價款。當工程價款撥付累計額達到該項目工程造價的95~97％時，停止支付，作為尾款和保修期用，在辦理竣工決算時一并清算。

　　（一）中間結算的具體步驟如下。

　?。?）根據(jù)每月所完成的工程量依照合同計算工程款。

　　（2）計算累計工程款。若累計工程款沒有超過起扣點，則根據(jù)當月工程量計算出的工程款即為該月應支付的工程款；若累計工程款已超過起扣點，則應支付工程款的計算公式分別為

　　累計工程款超過起扣點的當月應支付工程款=當月完成工作量-（截止當月累計工程款-起扣點）*主要材料所占比重

　　累計工程款超過起扣點的以后各月應支付的工程款= 當月完成的工作量*（1-主要材料所占比重）

　?。?）工程尾款的扣除，應按題目中所給出的條件或要求計算。一般有兩種方式：最后一次扣清和從第一次支付開始按月逐步扣除。

　　國家工商行政管理總局、建設部頒布的《建設工程施工合同》示范文本中對工程進度款支付做了如下詳細規(guī)定：

　　1工程款（進度款）在雙方確認計量結果后14天內(nèi)，發(fā)包方應向承包方支付工程款（進度款）。按約定時間發(fā)包方應扣回的預付款，與工程款（進度款）同期結算。

　　2符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款（進度款）同期調(diào)整支付。

　　3發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結果確認后第15天起計算應付款的貸款利息。

　　4發(fā)包方不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔違約責任。

　　（二）保修金的扣除。

　　按照規(guī)定，在工程的總造價中應預留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，該部分費用稱為保修金。 保修金一般應在結算過程中扣除，在工程保修期結束時撥付。

　　有關保修金的扣除，在案例分析中常見的有兩種方式（以保修金比例為合同總額的5％為例）：

　　①先辦理正常結算，直至累計結算工程進度款達到合同金額的95％時，停止支付，剩余的作為保修金；

　?、谙瓤鄢弁隇橹?，也即從第一次辦理工程進度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除保修金，直到所扣除的累計金額已達到合同金額的5％為止。

　　在確定保修金的數(shù)額時要注意，所謂保修金的比例（如5％等）是指保修金占合同金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。

　　四、竣工結算

　　竣工結算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗收合格，達到合同要求后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結算。

　　在辦理竣工結算時，應具備下列依據(jù)：

　?。?）工程竣工報告和竣工驗收單；

　?。?）工程施工合同或施工協(xié)議書；

　?。?）施工圖預算書、經(jīng)過審批的補充修正預算書以及施工過程中的中間結算賬單；

　?。?）工程中因增減設計變更、材料代用而引起的工程量增減賬單；

　　（5）其他有關工程經(jīng)濟方面的資料。

　　辦理工程竣工結算的一般公式為：

　　竣工結算工程價款=合同價款額+施工過程中合同價款調(diào)整額-預付及已經(jīng)結算工程價款（注意應按合同應留的保修金）。

　　五、工程價款的動態(tài)結算

　　工程價款的動態(tài)結算是指在進行工程價款結算的過程中，充分考慮影響工程造價的動態(tài)因素，并將這些動態(tài)因素納入到結算過程中進行計算，從而使所結算的工程價款能夠如實反映工程項目的實際消耗費用。

　　工程價款的動態(tài)結算的主要內(nèi)容是工程價款價差調(diào)整。

　　工程價款價差調(diào)整的方法很多，主要有工程造價指數(shù)調(diào)整法、實際價格調(diào)整法、調(diào)價文件調(diào)整法、調(diào)值公式法等。在案例分析中，主要應掌握的是調(diào)值公式法。

　　調(diào)值公式法是利用調(diào)值公式來調(diào)整價差。它首先將總費用分為固定部分、人工部分和材料部分，然后分別按照各部分在總費用中所占的比例及人工、材料的價格指數(shù)變化情況，用調(diào)值公式進行價差調(diào)整

　　六、工程竣工結算的審查。

　　工程竣工結算審查是竣工結算階段的一項重要工作。經(jīng)審查核定的工程竣工結算是核定建設工程造價的依據(jù)，也是建設項目驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。一般從以下幾方面入手：

　?。?）核對合同條款。首先，應該對竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗收合格，只有按合同要求完成全部工程并驗收合格才能列入竣工結算。其次，應按合同約定的結算方法、計價定額、取費標準、主材價格和優(yōu)惠條款等，對工程竣工結算進行審核，若發(fā)現(xiàn)合同開口或有漏洞，應請建設單位與施工單位認真研究，明確結算要求。

　?。?）檢查隱蔽驗收記錄。所有隱蔽工程均需進行驗收，兩人以上簽證，實行工程監(jiān)理的項目應經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認。審核竣工結算時應該核對隱蔽工程施工記錄和驗收簽證，手續(xù)完整，工程量與竣工圖一致方可列入結算。

　　（3）落實設計變更簽證。設計修改變更應由原設計單位出具設計變更通知單和修改圖紙，設計、校審人員簽字并加蓋公章，經(jīng)建設單位和監(jiān)理工程師審查同意、簽證；重大設計變更應經(jīng)原審批部門審批，否則不應列入結算。

　?。?）按圖核實工程數(shù)量?？⒐そY算的工程量應依據(jù)竣工圖、設計變更單和現(xiàn)場簽證等進行核算，并按國家統(tǒng)一規(guī)定的計算規(guī)則計算工程量。

　?。?）嚴格執(zhí)行合同約定單價。結算單價應按合同約定或招投標規(guī)定的計價定額與計價原則執(zhí)行。

　?。?）注意各項費用計取。建安工程的取費標準應按合同要求或項目建設各項費率、價格指數(shù)或換算系數(shù)是否正確，價差調(diào)整計算是否符合要求，再核實特殊費用和計算程序。要注意各項費用的計取基數(shù)，如安裝工程間接費等是以人工費為基數(shù)，這個人工費是定額人工費與人工費調(diào)整部分之和。

　?。?）防止各種計算誤差。工程竣工結算子目多、篇幅大，往往有計算誤差應認真核算，防止因計算誤差多計或少算。

　　更多推薦：

　　·2015年造價工程師教材不變的通知

　　·2015年造價工程師報名時間（不斷更新）

　　·2015年造價工程師輔導課程全部開通

　　·2015年造價工程師考試輔導火爆熱招中