2015年監(jiān)理工程師：施工圖預(yù)算的編制方法

《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第107號）第五條規(guī)定：施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價由成本、利潤和稅金構(gòu)成。其編制可以采用工料單價法和綜合單價法兩種計價方法。工料單價法是傳統(tǒng)計價模式采用的計價方式，綜合單價法是工程量清單計價模式采用的計價方式。

（一）工料單價法

工料單價法是指分部分項工程單價為直接工程費(fèi)單價，以分部分項工程量乘以對應(yīng)分部分項工程單價后的合計為單位工程直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金生成工程承發(fā)包價。

按照分部分項工程單價產(chǎn)生方法的不同，工料單價法又可以分為預(yù)算單價法和實物法。

1．預(yù)算單價法

預(yù)算單價法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工料預(yù)算單價乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，求和后得到包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)在內(nèi)的單位工程直接工程費(fèi)。措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計取基數(shù)求得。將上述費(fèi)用匯總后得到單位工程的施工圖預(yù)算。

預(yù)算單價法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下：

（1）準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙。

（2）計算工程量。

（3）套預(yù)算單價，計算直接工程費(fèi)。

核對工程量計算結(jié)果后，利用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的分項工程預(yù)算單價，計算出各分項工程合價，匯總求出單位工程直接工程費(fèi)。單位工程直接工程費(fèi)計算公式如下：

單位工程直接工程費(fèi)=∑（分項工程量×預(yù)算單價）

（4）編制工料分析表。

根據(jù)各分部分項工程項目實物工程量和預(yù)算定額項目中所列的用工及材料數(shù)量，計算各分部分項工程所需人工及材料數(shù)量，匯總后算出該單位工程所需各類人工、材料的數(shù)量。

（5）按計價程序計取其他費(fèi)用，并匯總造價。

根據(jù)規(guī)定的稅率、費(fèi)率和相應(yīng)的計取基礎(chǔ)，分別計算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金。將上述費(fèi)用累計后與直接工程費(fèi)進(jìn)行匯總，求出單位工程預(yù)算造價。措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金的計取程序見第二章第三節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用項目的組成與計算。

（6）復(fù)核。

（7）編制說明、填寫封面。

2．實物法

實物法編制施工圖預(yù)算是指按工程量計算規(guī)則和預(yù)算定額確定分部分項工程的人工、材料、機(jī)械消耗量后，按照資源的市場價格計算出各分部分項工程的工料單價，以工料單價乘以工程量匯總得到直接工程費(fèi)，再按照市場行情計算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，匯總得到單位工程費(fèi)用。實物法中單位工程直接工程費(fèi)的計算公式為：

分部分項工程工料單價=∑（材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格）+∑（人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價）+∑（施工機(jī)械預(yù)算定額臺班用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價）

單位工程直接工程費(fèi)=∑（分部分項工程量×分部分項工程工料單價）

實物法編制施工圖預(yù)算的步驟具體為；

（1）準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙。

（2）計算工程量。

（3）套用消耗定額，計算人料機(jī)消耗量。

定額消耗量中的“量”在相關(guān)規(guī)范和工藝水平等未有較大突破性變化之前具有相對穩(wěn)定性，據(jù)此確定符合國家技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求、并反映當(dāng)時施工工藝水平的分項工程計價所需的人工、材料、施工機(jī)械的消耗量。

（4）計算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)。

根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門定期發(fā)布的或企業(yè)根據(jù)市場價格確定的人工工資單價、材料預(yù)算價格、施工機(jī)械臺班單價分別乘以人工、材料、機(jī)械消耗量，匯總即為單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。計算公式為：

單位工程直接工程費(fèi)=∑（工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格）+∑（工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價）+∑（工程量×施工機(jī)械預(yù)算定額臺班用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價）

（5）計算其他各項費(fèi)用，匯總造價。

對于措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等的計算，可以采用與預(yù)算單價法相似的計算程序，只是有關(guān)的費(fèi)率是根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龉┣笄闆r予以確定。將上述單位工程直接工程費(fèi)與措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等匯總即為單位工程造價。

（6）復(fù)核。

（7）編制說明、填寫封面。

實物法編制施工圖預(yù)算的步驟與預(yù)算單價法基本相似，但在具體計算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)及匯總3種費(fèi)用之和方面有一定區(qū)別。實物法編制施工圖預(yù)算所用人工、材料和機(jī)械臺班的單價都是當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶嶋H價格，編制出的預(yù)算可較準(zhǔn)確地反映實際水平，誤差較小，適用于市場經(jīng)濟(jì)條件波動較大的情況。由于采用該方法需要統(tǒng)計人工、材料、機(jī)械臺班消耗量，還需搜集相應(yīng)的實際價格，因而工作量較大、計算過程繁瑣。

（二）綜合單價法

綜合單價是指分部分項工程單價綜合了除直接工程費(fèi)以外的多項費(fèi)用內(nèi)容。按照單價綜合內(nèi)容的不同，綜合單價可分為全費(fèi)用綜合單價和部分費(fèi)用綜合單價。

1．全費(fèi)用綜合單價

全費(fèi)用綜合單價即單價中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤和稅金等，以各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，就生成工程承發(fā)包價。

2．部分費(fèi)用綜合單價

我國目前實行的工程量清單計價采用的綜合單價是部分費(fèi)用綜合單價，部分費(fèi)用綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和免費(fèi)項目管理系統(tǒng)費(fèi)、利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險因素。以各分項工程量乘以部分費(fèi)用綜合單價的合價匯總，再加上項目措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后，生成工程承發(fā)包價。

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