注冊監(jiān)理工程師考試輔導(dǎo)：家裝監(jiān)理四關(guān)

　　家裝監(jiān)理的 “ 材料關(guān) ”

　　1 、質(zhì)量安全。依據(jù)國家有關(guān)部門的標準和規(guī)范，結(jié)合自己的經(jīng)驗和知識，對裝修所需要的材料進行質(zhì)量和定期全方面的檢查，例如櫥柜符合不符合防火規(guī)范要求，電線、電器符合不符合安全要求。

　　2 、價格參謀。在業(yè)主自購材料時，要如實提供本地市場材料的參考價格及期計量單位，要把各種可能出現(xiàn)的問題講清楚，避免業(yè)主在采購中上當受騙。

　　3 、用量計算。在業(yè)主自購材料的時候，提供材料采購計劃，注明各種材料的實際用量，例如為業(yè)主計算廚房的墻磚、地磚實際使用的片數(shù)和吊頂實際使用的面積等等。材料用量計算務(wù)必要準確。

　　4 、品牌選擇。在業(yè)主自購材料的時候，為業(yè)主提供有關(guān)品牌的質(zhì)量、價格、款式和性能分析，便于業(yè)主取舍，買到自己稱心如意的產(chǎn)品。

　　5 、采購合同。在業(yè)主采購一些比較貴重或是數(shù)量比較大的材料或設(shè)備時，應(yīng)提供適當?shù)暮贤谋疽砸?guī)范經(jīng)銷商的行為，保護業(yè)主的利益，要幫助業(yè)主分析經(jīng)銷商提供的格式合同款。

　　6 、委托購買。在業(yè)主授權(quán)范圍內(nèi)行使材料或設(shè)備的購買體驗，要求監(jiān)理要有高度的責任心，在購買過程中要誠實守法，要對業(yè)主的財產(chǎn)負責，要對自己所購買的材料質(zhì)量負責。

　　7 、環(huán)保咨詢。幫助業(yè)主正確選 用環(huán)保建材，確保業(yè)主能有一個健康安全的家。例如在選擇 801 膠乳膠漆和油漆時要特別注意是否無毒無害，產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家有關(guān)標準要求。

　　家裝監(jiān)理的 “ 現(xiàn)場管理關(guān) ”

　　1 、安全管理。負責對裝修人員進行安全教育，安全培訓(xùn)，檢查有無全配備，是否存在安全隱患，如施工機具的線纜情況是否良好，現(xiàn)場是否存在火災(zāi)隱患、吊頂門窗是否安裝牢固等。

　　2 、隊伍管理。對家裝公司講解監(jiān)理的要求、明確監(jiān)理工作程序，做好裝修工人的思想教育、規(guī)范家裝公司的工作程序、提高家裝公司的服務(wù)意識和服務(wù)水平等等。

　　3 、文明施工?，F(xiàn)場材料是否整齊，現(xiàn)場衛(wèi)生是否干凈、有沒有違章作業(yè)，違規(guī)作業(yè)，杜絕野蠻施工。

　　4 、進度管理。根據(jù)合同期的要求和現(xiàn)場施工進展，及時組織各工程進退場，安排好各工序的穿插作業(yè)或是先后作業(yè)，協(xié)調(diào)好現(xiàn)場人、機、物、料，使之發(fā)揮最大效率。

　　5 、變更簽單。家裝工程中由于各種原因，工程變更少不了，出現(xiàn)變更進要堅持先談價后施工的原則，在征得業(yè)主同意后家裝監(jiān)理履行現(xiàn)場變更簽字手續(xù)，把變更的費用、工程量、使用的材料等相關(guān)情況記錄下來，作為日后決算的依據(jù)。

　　6 、成品保護。監(jiān)督施工單位對已經(jīng)裝修好的成品或是半成品進行保護，避免工人施工時造成不必要損害。做好成品或半成品的保護工作，也是有效控制裝修成本、縮短施工進度的重要手段。

　　7 、資料管理。對一些重要的資料應(yīng)該收集整理好，及時交付業(yè)主。如電路改造圖，水路改造圖，灶具使用說明書、潔具使用說明書，熱水器使用說明書及一些廠家的保修卡等。

　　家裝監(jiān)理的 “ 合同關(guān) ”

　　1 、參加設(shè)計交底。審核裝修圖紙，對圖紙錯誤、標注不清、方案不妥、設(shè)計不當或結(jié)構(gòu)違規(guī)等提出意見和建議，使裝修過程做到發(fā)現(xiàn)問題早處理，避免施工中停工、誤工、返工和違章。

　　2 、評估預(yù)算底價。要據(jù)業(yè)主裝修設(shè)計圖及裝修的方案，參考國家定額和市場價，估算出業(yè)主裝修預(yù)算的上、下限價格（最高和最低），計算時應(yīng)該保證對業(yè)主負責，算出的價格也要對外保密。

　　3 、組織合同競標。根據(jù)業(yè)主的要求，先對選中的幾家裝飾公司發(fā)放設(shè)計圖和招標邀請，讓各公司分別報價，以便給業(yè)主更多的選擇機會，這樣可有效的控制裝修成本。

　　4 、建議家裝隊伍。根據(jù)業(yè)主的要求選擇符合條件的家裝公司，將有關(guān)的資料一起提供給業(yè)主，并幫助業(yè)主公析、比較，選出最優(yōu)秀或是最適合業(yè)主需求的家裝公司。

　　5 、審議裝修合同。幫助業(yè)主分析合同條款、合同報價、付款方式、工期進度違約責任，回避合同中的 “ 陷阱 ” ，必要時提供標準的合同示范文本，盡量保護業(yè)主的權(quán)益。

　　6 、評估變更費用。在裝修過程中常常會因現(xiàn)場實際條件、業(yè)主喜好、設(shè)計錯誤、施工工藝等出現(xiàn)工程變更，造成人工費和材料費的增減，監(jiān)理應(yīng)當根據(jù)自己的專業(yè)知識，對變更做出合理的評估。

　　7 、評估工程決算。工程竣工的時候經(jīng)常會出現(xiàn)實際工程量與預(yù)算工程量不相符的情況，此時監(jiān)理人員應(yīng)該根據(jù)國家定額和合同單價對實際裝修完的工程做一個系統(tǒng)的測算，看看究竟應(yīng)該花多少錢。

　　家裝監(jiān)理的 “ 質(zhì)量關(guān) ”

　　1 、組織現(xiàn)場交底。闡明監(jiān)理原則、工作程序、檢驗方法、技術(shù)措施、管理方法；講解施工質(zhì)量保證體系，施工方案及進度計劃；書面?zhèn)鬟_各工序施工的工藝做法、技術(shù)要點和檢查方法。

　　2 、現(xiàn)場質(zhì)量檢查。根據(jù)質(zhì)量控制要點和工序施工要求開展 “ 三檢工作 ” .工前檢查：如施工進場后做衛(wèi)浴閉水試驗；工中檢查：如要工制品施工過程中的打孔、裁板、涂料、貼面檢查等；工后檢查：如油漆工程完工后進行外觀質(zhì)量檢查，有無流墜、毛刺、漏刷、劃痕等質(zhì)量問題。

　　3 、階段質(zhì)量驗收。

　　1） 、隱蔽工程驗收：基底、預(yù)留、預(yù)埋，水電改造，防水工程等；

　　2） 、木制品工程驗收：包門套、窗套、衣柜、櫥柜、廳柜、書柜等；

　　3） 、飾面工程驗收：油漆、涂料、瓷磚、包絲織物、貼防火板、飾面板等；

　　4） 、安裝工程驗收：洗菜池、坐便器、洗臉盆、浴缸、燈具、灶具、電器等。

　　4 、組織竣工驗收。在裝修全部完工后，組織業(yè)主、裝修隊一起全面驗收工程質(zhì)量，并出具整改意見或驗收合格報告，辦理工程維修手續(xù)，組織工人撤場并監(jiān)督工人做好成品保護措施。

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