3月份新房銷售量回升明顯:樓市初現(xiàn)回暖 房價(jià)環(huán)比趨穩(wěn)

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　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份國內(nèi)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)、銷售量回升明顯，同比房價(jià)繼續(xù)下降。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè)，比上月減少16個(gè)，持平和上漲的城市分別有8個(gè)和12個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和10個(gè);二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，比上月減少13個(gè)，持平和上漲的城市分別有10個(gè)和12個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和7個(gè)。

　　3月份，住宅銷售量環(huán)比回升明顯。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹說，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季，春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交逐漸活躍。

　　“隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。”劉建偉說。

　　與此同時(shí)，城市間繼續(xù)分化。劉建偉說，一線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉觀察到，“3·30新政”之后，一、二線城市與三、四線城市呈現(xiàn)出不同走勢：一、二線城市有較為明顯的回暖趨勢，三、四線城市中的大部分城市房地產(chǎn)市場依然較為蕭條。

　　由于三、四線城市庫存量大，供給寬松，導(dǎo)致三、四線城市的購房者預(yù)期穩(wěn)定。對于此次樓市政策調(diào)整，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，新的政策是否會(huì)引起房價(jià)上漲主要還要取決于市場的供求關(guān)系。

　　秦虹認(rèn)為，“3·30新政”只是將過去過嚴(yán)的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到了常態(tài)化的政策，主基調(diào)是支持改善性住房需求。目前全國總的供求關(guān)系是偏松狀態(tài)，釋放改善性需求有利于消化庫存，但類似2009年那樣價(jià)格全面高漲的局面很難出現(xiàn)。

　　“新政策既有利于支持和滿足居民的居住升級(jí)改善，也是支持宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要。政策逐步在從行政干預(yù)回歸到正常狀態(tài)，市場有條件按正常規(guī)律運(yùn)行。”秦虹說。