達(dá)州：棚戶區(qū)改造 被征收人可享購房優(yōu)惠

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　　為大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造工程，并結(jié)合達(dá)州市的實(shí)際情況，近日，達(dá)州市人民政府正式研究同意達(dá)州市住建局《關(guān)于搭建棚戶區(qū)改造服務(wù)平臺組織居民自主購買商品房作為安置房的實(shí)施辦法》。屆時(shí)，該服務(wù)平臺將連接起具備條件的房企和房屋被征收人，并通過該服務(wù)平臺引導(dǎo)科用國家開發(fā)銀行貨款的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的居民自主購買市域范圍內(nèi)商品房作為安置房。為達(dá)州市棚戶區(qū)改造工程，特別是房屋被征收人的安置問題提供新的思路，實(shí)現(xiàn)政府搭臺，房企唱戲，居民自主選擇的三方互動(dòng)局面。

　　嚴(yán)格把關(guān)房企準(zhǔn)入條件 服務(wù)平臺實(shí)行統(tǒng)收統(tǒng)發(fā)

　　據(jù)了解，進(jìn)入該服務(wù)平臺的房企實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，需同時(shí)具備境內(nèi)注冊具有獨(dú)立法人資格、房地產(chǎn)開發(fā)三級及以上資質(zhì)、無不良市場交易行為記錄、建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶以及同意對房屋被征收人在商品房銷售現(xiàn)場按市場原則協(xié)商簽訂認(rèn)購協(xié)議確定的購房價(jià)格上再給予不低于1%的房價(jià)優(yōu)惠。

　　達(dá)州市及各縣市區(qū)住建、房管部門將根據(jù)準(zhǔn)入條件對欲進(jìn)入服務(wù)平臺的房企進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對符合條件的房企及提供的房源信息進(jìn)行統(tǒng)一收集，并依托服務(wù)平臺面向社會(huì)統(tǒng)一發(fā)布。

　　“棚戶區(qū)改造居民可依據(jù)服務(wù)平臺提供的房源信息，自主選購商品房。”達(dá)州市住建局相關(guān)工作人員說，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房源地址、戶型圖、面積和聯(lián)系電話等信息面向全社會(huì)公開。一旦發(fā)現(xiàn)房企提供虛假房源信息等情況，將立即對其在服務(wù)平臺上除名并通過媒體曝光。

　　居民通過平臺自主購房 享受不低于1%房價(jià)優(yōu)惠

　　該服務(wù)平臺對符合條件的商品房源統(tǒng)一發(fā)布后，由棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋被征收人可自行組織團(tuán)購或自主選購商品房作為安置房。

　　房屋被征收人選擇購買商品房實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，在與項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，根據(jù)房源信息按市場原則和售房程序與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主議價(jià)購房，并可享受確定的購房價(jià)格上再給予不低于1%的房價(jià)優(yōu)惠。

　　另外，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施單位匯總正式生效的購房合同及產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置補(bǔ)償協(xié)議，按照國家開發(fā)銀行的付款要求提供相關(guān)資料。房屋被征收人及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須積極配合棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施單位向國家開發(fā)銀行申請付款。銀行審核后，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施單位按產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議和購房合同支付補(bǔ)償款。征收補(bǔ)償款不足購房款部分由房屋被征收人自行支付；征收補(bǔ)償款購房剩余部分由項(xiàng)目實(shí)施單位支付給房屋被征收人。

　　明確三方權(quán)利與義務(wù) 保障服務(wù)平臺有序運(yùn)轉(zhuǎn)

　　同時(shí)，華西城市讀本記者從《關(guān)于搭建棚戶區(qū)改造服務(wù)平臺組織居民自主購買商品房作為安置房的實(shí)施辦法》中了解到，該辦法明確規(guī)定了房企、房屋被征收人及主管部門三方的權(quán)利與義務(wù)，以保障服務(wù)平臺的有序運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　據(jù)了解，按補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限鎖定已簽訂認(rèn)購協(xié)議的房源，在鎖定期間房企不得對外出售。補(bǔ)償安置協(xié)議生效的，按認(rèn)購協(xié)議簽訂正式購房合同；未生效的，終止認(rèn)購協(xié)議，解除該房源鎖定。房企并按合同約定按時(shí)提供符合條件的商品房源，辦理權(quán)屬登記等證件，并按規(guī)定落實(shí)好后續(xù)物業(yè)管理等工作。房屋被征收人自主購房除了享受不低于1%的房價(jià)優(yōu)惠外，還可享受按購買商品房建筑面積每平方米200元的房屋辦證稅費(fèi)和維修資金補(bǔ)助。主管部門則負(fù)責(zé)做好政策宣傳、信息發(fā)布等相關(guān)服務(wù)工作。對房源需求量大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)入棚戶區(qū)改造區(qū)域開展宣傳、營銷等工作。（有修改）

摘自　《華西都市報(bào)》　2015.05.26　賈金戈　嚴(yán)開川　華西城市讀本記者　羅軒