建設(shè)行業(yè)OA軟件確定開發(fā)項目性質(zhì)、項目建設(shè)地點

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可行性研究階段 
1 市場研究、開發(fā)場地選擇 房地產(chǎn)開發(fā)公司收集國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃等資料，進行房地產(chǎn)市場調(diào)查、資源調(diào)查和分析，尋求投資機會，對有投資意向的項目進行研究、篩選、分析、預(yù)測；進行選址研究，形成投資意向。開發(fā)公司、合作對象、咨詢部門
 
2 擬定開發(fā)項目 對擬開發(fā)項目（投資意向項目）進行策劃，建設(shè)行業(yè)OA軟件確定開發(fā)項目性質(zhì)、項目建設(shè)地點、項目建設(shè)規(guī)模、投資額度、資金來源、市場前景預(yù)期、銷售計劃等，提出開發(fā)項目的規(guī)劃大綱和方案。 
3 編制可研報告，做出投資決策。 委托項目公司或開發(fā)公司自己初步立項，對開發(fā)方案進行技術(shù)經(jīng)濟論證，計算開發(fā)項目收益率，判定該投資項目是否可行，編制可研報告，做出投資決策。 
二、開發(fā)項目的前期工作階段 
4 開發(fā)項目立項 根據(jù)資產(chǎn)投資計劃、城市規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和市場需求，編制項目建議書，建設(shè)OA系統(tǒng)提出項目申請書（同時提交可研報告）→向計委申報立項→計委函至規(guī)劃局→規(guī)劃局會簽返計委→計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽→進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告→計委、建委、規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告→對可研批復(fù)，兩委會簽，同意立項→開發(fā)商領(lǐng)取計劃部門批準征用土地的計劃任務(wù)書，征用農(nóng)村土地時的市政府批文，劃撥國有土地時的市房地產(chǎn)管理局對用地和拆遷安置意見。 建設(shè)行業(yè)OA系統(tǒng)規(guī)劃局、計委、建委、國土局、房管局