按揭買房注意哪些事項

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辦理購房按揭環(huán)節(jié)較多，應該注意如下事項：
　　
　　（1）以住房作為抵押的，借款人須在合同簽訂前辦理房屋保險手續(xù)，住房價值必須全額投保，并以代款人為第一受益人，抵押期間內，保單由貸款人保管，保金由借款人支付。
　　
　?。?）借款人期滿或連續(xù)六個月，累計九個月不能按月歸還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或要求連帶責任人承擔償還本息的責任。
　　
　?。?）借款人對所抵押房屋在抵押期間負有維修、保養(yǎng)及保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查，借款人不得未經貸款人同意將抵押的物品再次抵押、出租、轉讓、變賣和饋贈。
　　
　?。?）抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止，同時解除抵押物的抵押權。還應到原登記部問辦理抵押注銷登記手續(xù)。借款合同變更時，須由借款雙方協商同意后依法簽汀變更協議，借款合同變更包括借款人死亡、宣告夫蹤、喪失民事行為能力，保證人失去擔保資格和能力，提前還款、抵押物滅失。
　　
　　（5）辦理按揭需要的稅費：公證費：貸款額的0.3％（由公證處收?。回敭a保險費：購房總xO.1％x貸款年限（分期或一次付清，由保險公司收?。坏盅旱怯涃M：房款在100萬以下的繳100元（由產權登記處收?。?；印花稅：樓價的0.3％；房屋交易契稅：樓價的3％（由稅務局收?。?；律師費：每一筆人民幣800元（由律師收取）；以及其它費用，以政府規(guī)定為準。

　　　
　　絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：
　　
　　　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
　　
　　　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
　　
　　　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
　　
　　　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
　　
　　　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
　　
　　　　6)1只計算器---用于計算數據
　　
　　　　7)1只水筆--用于簽字
　　
　　　　8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生
　　
　　　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
　　
　　　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
　　
　　　　過程
　　
　　　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
　　
　　　　A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
　　
　　　　B、《住宅使用說明書》--可帶走
　　
　　　　C、《竣工驗收備案表》
　　
　　　　D、面積實測表
　　
　　　　E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
　　
　　　　如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
　　
　　　　2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
　　
　　　　確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘
　　
　　　　驗收房子
　　
　　　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
　　
　　　　1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)
　　
　　　　【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
　　
　　　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
　　
　　　　3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
　　
　　　　【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
　　
　　　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
　　
　　　　【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
　　
　　　　5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
　　
　　　　【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
　　
　　　　6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
　　
　　　　【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
　　
　　　　7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；
　　
　　　　【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
　　
　　　　8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
　　
　　　　最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。