重外觀輕內(nèi)質(zhì) 中國(guó)住宅建設(shè)的六大誤區(qū)

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開(kāi)發(fā)商重外觀、輕內(nèi)質(zhì)，住宅樓“錦衣其外，破襖其中”……建筑業(yè)內(nèi)人士分析住宅建設(shè)一些問(wèn)題時(shí)認(rèn)為，要發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅，當(dāng)務(wù)之急要解決認(rèn)識(shí)問(wèn)題，走出六個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。

　　誤區(qū)之一是重外表景觀環(huán)境，輕內(nèi)在功能質(zhì)量。消費(fèi)者往往看重小區(qū)的外在環(huán)境如何，建筑物的外立面是否光鮮，至于建筑內(nèi)部的熱工性能如何，設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)、合理，則關(guān)注得不多。開(kāi)發(fā)商為迎合購(gòu)房人，在樓宇外觀上大做文章，忽視房屋內(nèi)部功能。業(yè)內(nèi)人士稱這是“錦衣其外，破襖其中”。

　　誤區(qū)之二是關(guān)注顯性的、眼前的一次成本，忽視隱蔽的、長(zhǎng)遠(yuǎn)的長(zhǎng)期支出。美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)是，住宅的初期成本只占到其生命周期成本的5%至10%，而運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本占到60%到80%.

　　誤區(qū)之三是貪大求洋，大而無(wú)當(dāng)。眼下，商品住房的戶型越造越大，而小區(qū)休閑、健身設(shè)施跟不上，是對(duì)資源的浪費(fèi)。

　　誤區(qū)之四是將“節(jié)能省地型”住宅片面地理解為“低標(biāo)準(zhǔn)”和“簡(jiǎn)易房”。發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅并非是以犧牲舒適度和降低綜合性能為代價(jià)來(lái)?yè)Q取資源的節(jié)約，而是保障人民基本居住權(quán)益，并滿足不同消費(fèi)群體對(duì)住房的多元化需求。

　　誤區(qū)之五是認(rèn)為建筑節(jié)能是專業(yè)人士的事，與自己關(guān)系不大。其實(shí)政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者以及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)、物業(yè)管理等相關(guān)部門都應(yīng)參與到建筑節(jié)能之中。

　　誤區(qū)之六是將發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅等同于小區(qū)和建筑單體的建設(shè)。發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅應(yīng)從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、整體布局上制定科學(xué)規(guī)劃，避免因規(guī)劃不合理而導(dǎo)致交通負(fù)荷加大，用地增多。

　　中國(guó)也有綠色節(jié)能大廈

　　經(jīng)全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)評(píng)審委員會(huì)評(píng)審，建設(shè)部決定授予上海首幢生態(tài)建筑示范樓——上海市建筑科學(xué)研究院建筑環(huán)境研究中心辦公樓項(xiàng)目為全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)建筑工程綜合類項(xiàng)目一等獎(jiǎng)。

　　該辦公樓建筑面積1900多平方米，高17米，系南兩層、北三層結(jié)構(gòu)。作為上海市重大科研攻關(guān)項(xiàng)目，這幢生態(tài)建筑示范樓采用了四種外墻外保溫體系、三種遮陽(yáng)系統(tǒng)、斷熱雙玻中空窗及陽(yáng)光控制膜、自然通風(fēng)系統(tǒng)、熱濕獨(dú)立控制空調(diào)系統(tǒng)、太陽(yáng)能空調(diào)和地板采暖系統(tǒng)，以及太陽(yáng)能光伏發(fā)電并網(wǎng)技術(shù)等多種新技術(shù)和新產(chǎn)品。這些新技術(shù)通過(guò)建筑一體化匹配設(shè)計(jì)和應(yīng)用，形成了自然通風(fēng)、超低耗能、天然采光、健康空調(diào)、再生能源、綠色建材、智能控制、資源回用、生態(tài)綠化、舒適環(huán)境等技術(shù)優(yōu)點(diǎn)。

　　多種生態(tài)技術(shù)和綠色建材的應(yīng)用，使得這幢生態(tài)建筑示范樓的綜合耗能僅是同類建筑的四分之一，再生能源利用率占建筑使用耗能的20%，再生資源利用率達(dá)到60%，室內(nèi)環(huán)境達(dá)到了健康、舒適的指標(biāo)，體現(xiàn)了生態(tài)建筑“節(jié)約能源、節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境、以人為本”的理念。

　　住宅已成中國(guó)耗能大戶

　　98%城鄉(xiāng)房屋為高能耗建筑

　　據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，目前，住宅總能耗已占全國(guó)能耗的37%，導(dǎo)致我國(guó)各地夏季缺電、冬天缺煤的“能源荒”局面中，住宅耗能已成“耗能大戶”。有關(guān)專家就此建議，要改變傳統(tǒng)的住宅建設(shè)方式，大力發(fā)展節(jié)能型住宅，把住宅能耗大幅降下來(lái)。改善供電等能源供應(yīng)緊張局面，不能一味建發(fā)電廠，更重要的是要推廣建設(shè)節(jié)能房。

　　據(jù)了解，我國(guó)既有的城鄉(xiāng)建筑中，98%為高能耗建筑，新建住宅中，也只有5%符合現(xiàn)階段的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。這導(dǎo)致我國(guó)單位建筑面積采暖能耗高達(dá)氣候條件相近的發(fā)達(dá)國(guó)家建筑能耗的3倍左右。在建筑能耗中，空調(diào)又是“能耗大戶”，夏季城市電能消耗的40%都用在空調(diào)上。但這種狀況不是不能改變，事實(shí)上，在建筑能耗中，空調(diào)制冷用電有巨大節(jié)能空間。有專業(yè)人士算了一筆賬：按現(xiàn)有建筑建設(shè)規(guī)模和增速，到2020年，全國(guó)制冷電力高峰負(fù)荷將會(huì)翻兩番，即達(dá)到約相當(dāng)于10個(gè)三峽電站的滿負(fù)荷電力，為了滿足空調(diào)制冷的高峰負(fù)荷，電力建設(shè)總投資共約需1.4萬(wàn)億元，這是個(gè)十分驚人的數(shù)字。如此以建電站應(yīng)付高峰用電需求，是很不經(jīng)濟(jì)的。但如果應(yīng)用已經(jīng)成熟的節(jié)能住宅技術(shù)，給住宅穿上一層“棉襖”，冬夏兩季所用空調(diào)的耗電量就會(huì)大幅減少，住宅總能耗可減少一半以上。

　　由此看來(lái)，建立節(jié)約型社會(huì)中，住宅節(jié)能是個(gè)要下大力氣研究和應(yīng)用的大課題。這就要求我們，調(diào)整既有的建筑建設(shè)理念，以相關(guān)政策限制和摒棄高耗能住宅，鼓勵(lì)支持應(yīng)用建筑節(jié)能技術(shù)，從節(jié)能住宅中要回一個(gè)個(gè)“三峽電站”來(lái)。