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重外觀輕內(nèi)質(zhì) 中國住宅建設的六大誤區(qū)

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開發(fā)商重外觀、輕內(nèi)質(zhì),住宅樓“錦衣其外,破襖其中”……建筑業(yè)內(nèi)人士分析住宅建設一些問題時認為,要發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅,當務之急要解決認識問題,走出六個認識誤區(qū)。

  誤區(qū)之一是重外表景觀環(huán)境,輕內(nèi)在功能質(zhì)量。消費者往往看重小區(qū)的外在環(huán)境如何,建筑物的外立面是否光鮮,至于建筑內(nèi)部的熱工性能如何,設計是否經(jīng)濟、合理,則關(guān)注得不多。開發(fā)商為迎合購房人,在樓宇外觀上大做文章,忽視房屋內(nèi)部功能。業(yè)內(nèi)人士稱這是“錦衣其外,破襖其中”。

  誤區(qū)之二是關(guān)注顯性的、眼前的一次成本,忽視隱蔽的、長遠的長期支出。美國的經(jīng)驗是,住宅的初期成本只占到其生命周期成本的5%至10%,而運營和維護成本占到60%到80%.

  誤區(qū)之三是貪大求洋,大而無當。眼下,商品住房的戶型越造越大,而小區(qū)休閑、健身設施跟不上,是對資源的浪費。

  誤區(qū)之四是將“節(jié)能省地型”住宅片面地理解為“低標準”和“簡易房”。發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅并非是以犧牲舒適度和降低綜合性能為代價來換取資源的節(jié)約,而是保障人民基本居住權(quán)益,并滿足不同消費群體對住房的多元化需求。

  誤區(qū)之五是認為建筑節(jié)能是專業(yè)人士的事,與自己關(guān)系不大。其實政府、開發(fā)商、消費者以及規(guī)劃、設計、施工、材料供應、物業(yè)管理等相關(guān)部門都應參與到建筑節(jié)能之中。

  誤區(qū)之六是將發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅等同于小區(qū)和建筑單體的建設。發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅應從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、整體布局上制定科學規(guī)劃,避免因規(guī)劃不合理而導致交通負荷加大,用地增多。

  中國也有綠色節(jié)能大廈

  經(jīng)全國綠色建筑創(chuàng)新獎評審委員會評審,建設部決定授予上海首幢生態(tài)建筑示范樓——上海市建筑科學研究院建筑環(huán)境研究中心辦公樓項目為全國綠色建筑創(chuàng)新獎建筑工程綜合類項目一等獎。

  該辦公樓建筑面積1900多平方米,高17米,系南兩層、北三層結(jié)構(gòu)。作為上海市重大科研攻關(guān)項目,這幢生態(tài)建筑示范樓采用了四種外墻外保溫體系、三種遮陽系統(tǒng)、斷熱雙玻中空窗及陽光控制膜、自然通風系統(tǒng)、熱濕獨立控制空調(diào)系統(tǒng)、太陽能空調(diào)和地板采暖系統(tǒng),以及太陽能光伏發(fā)電并網(wǎng)技術(shù)等多種新技術(shù)和新產(chǎn)品。這些新技術(shù)通過建筑一體化匹配設計和應用,形成了自然通風、超低耗能、天然采光、健康空調(diào)、再生能源、綠色建材、智能控制、資源回用、生態(tài)綠化、舒適環(huán)境等技術(shù)優(yōu)點。

  多種生態(tài)技術(shù)和綠色建材的應用,使得這幢生態(tài)建筑示范樓的綜合耗能僅是同類建筑的四分之一,再生能源利用率占建筑使用耗能的20%,再生資源利用率達到60%,室內(nèi)環(huán)境達到了健康、舒適的指標,體現(xiàn)了生態(tài)建筑“節(jié)約能源、節(jié)省資源、保護環(huán)境、以人為本”的理念。

  住宅已成中國耗能大戶

  98%城鄉(xiāng)房屋為高能耗建筑

  據(jù)有關(guān)部門測算,目前,住宅總能耗已占全國能耗的37%,導致我國各地夏季缺電、冬天缺煤的“能源荒”局面中,住宅耗能已成“耗能大戶”。有關(guān)專家就此建議,要改變傳統(tǒng)的住宅建設方式,大力發(fā)展節(jié)能型住宅,把住宅能耗大幅降下來。改善供電等能源供應緊張局面,不能一味建發(fā)電廠,更重要的是要推廣建設節(jié)能房。

  據(jù)了解,我國既有的城鄉(xiāng)建筑中,98%為高能耗建筑,新建住宅中,也只有5%符合現(xiàn)階段的節(jié)能標準。這導致我國單位建筑面積采暖能耗高達氣候條件相近的發(fā)達國家建筑能耗的3倍左右。在建筑能耗中,空調(diào)又是“能耗大戶”,夏季城市電能消耗的40%都用在空調(diào)上。但這種狀況不是不能改變,事實上,在建筑能耗中,空調(diào)制冷用電有巨大節(jié)能空間。有專業(yè)人士算了一筆賬:按現(xiàn)有建筑建設規(guī)模和增速,到2020年,全國制冷電力高峰負荷將會翻兩番,即達到約相當于10個三峽電站的滿負荷電力,為了滿足空調(diào)制冷的高峰負荷,電力建設總投資共約需1.4萬億元,這是個十分驚人的數(shù)字。如此以建電站應付高峰用電需求,是很不經(jīng)濟的。但如果應用已經(jīng)成熟的節(jié)能住宅技術(shù),給住宅穿上一層“棉襖”,冬夏兩季所用空調(diào)的耗電量就會大幅減少,住宅總能耗可減少一半以上。

  由此看來,建立節(jié)約型社會中,住宅節(jié)能是個要下大力氣研究和應用的大課題。這就要求我們,調(diào)整既有的建筑建設理念,以相關(guān)政策限制和摒棄高耗能住宅,鼓勵支持應用建筑節(jié)能技術(shù),從節(jié)能住宅中要回一個個“三峽電站”來。

 
發(fā)布:2007-07-24 12:49    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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