精裝修要如何“精”

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精裝修樓盤現(xiàn)在越來越多，只是在這種環(huán)境下，我們能明顯察覺市場對于精裝修的認(rèn)識和理解還很粗淺。精裝修時(shí)代，什么樣的房子，才是好的精裝修房？市場已經(jīng)帶給我們不少驚喜。5萬元一個(gè)馬桶、1萬元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)——只是用材奢華，已經(jīng)不足以體現(xiàn)當(dāng)下的精裝修標(biāo)準(zhǔn)?？紤]到業(yè)主入住的生活細(xì)節(jié)、關(guān)注精裝修后期的使用和維護(hù)、不僅要肯花錢還要善于整合各種材料以達(dá)到更統(tǒng)一完美的效果，精裝修的步子，正邁得越來越大。

　　那么，在精裝修樓盤扎堆的現(xiàn)在，好的精裝修樓盤，又需要具備哪些因素？不得不說，跟做精裝修產(chǎn)品一樣，評判精裝修，也是一件很有難度的事情。“跟做毛坯房投入產(chǎn)出相比，精裝修必須多花3倍的精力。”一瓶開發(fā)商負(fù)責(zé)人如是說?？墒翘岬骄b修，她依舊表示，“這個(gè)活不好干。”

　　事實(shí)上，近年來，市場上關(guān)于精裝修的糾紛確實(shí)不少。因?yàn)槭袌鲞€不是很規(guī)范，精裝修實(shí)際用材與合同不一致，每套房子的精裝修質(zhì)量不穩(wěn)定，所以精裝修產(chǎn)品屢屢遭到投訴。

　　精裝修是商品住宅發(fā)展的必然趨勢，是成熟生活品質(zhì)的標(biāo)志，因?yàn)榫b修產(chǎn)品，是從使用的角度切入，所以離消費(fèi)者的生活更近。從這個(gè)意義上來說，做精裝修樓盤，已經(jīng)日益成為衡量一個(gè)公司營造能力的重要工具，在黃金地段毛坯房也能夠賣掉的之前，做精裝修無疑是給自己找麻煩。從這個(gè)意義上來說，選擇做精裝修的公司，還是需要勇氣的。不過，業(yè)內(nèi)人士也表示，在樓市頻遭宏觀調(diào)控的當(dāng)下，做精裝修，確實(shí)能為自己的樓盤增色不少。當(dāng)然，并不是所有的開發(fā)商，都有這個(gè)營造能力。

　　確定要做精裝修，只不過是萬里長征第一步。對此，一位業(yè)內(nèi)人士說，精裝修那一套系統(tǒng)實(shí)在過于復(fù)雜，每一個(gè)細(xì)節(jié)，每一道工藝，都需要嚴(yán)加把控，稍有不慎就會出現(xiàn)差錯(cuò)，需要層層把關(guān)，而這需要全公司從前期到設(shè)計(jì)到物管等各個(gè)鏈條上的努力，絕非一個(gè)人就能做好。“精裝修絕對是集體智慧，沒有任何捷徑可以走，一個(gè)公司的用心程度，最終決定了其最后精裝修的質(zhì)量。”

　　因?yàn)榫b修完成后，客戶想要進(jìn)行二次裝修很困難，所以，如何將一次性的成品，滿意地交給客戶，非常重要。這就需要開發(fā)商在營造過程中，充分考慮到每一個(gè)細(xì)節(jié)。許多買精裝修樓盤的客戶可能有這樣的感受，當(dāng)時(shí)看樣板房時(shí)沒什么感覺，但一旦真正入住，問題就出來了：比如廚房預(yù)留的位置，放不下冰箱；衛(wèi)生間的座便器設(shè)置，很不符合一般人的習(xí)慣；臥室在放下床之后，床頭柜就沒有地方放了……所以，精裝修其實(shí)并不是一個(gè)簡單的家裝工程，而是一個(gè)系統(tǒng)化的過程，它可能涉及到戶型、規(guī)劃、物業(yè)管理等許多層面。