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合同中訂金和定金的含義、區(qū)別

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合同中訂金和定金的含義、區(qū)別

要進(jìn)行某種交易，在簽訂正式合同之前，簽訂什么“意向協(xié)議”、什么“預(yù)購(gòu)合同”交點(diǎn)訂金，或直接在合同中約定定金，是常有的事。比如我們打算購(gòu)買商品房，看房滿意后，售樓小姐往往會(huì)讓你交點(diǎn)定金，說(shuō)將房子給你留到。這就是通常的情況。但兩個(gè)定金卻又很大的學(xué)問(wèn)。


訂金，是預(yù)付款性質(zhì)，合同簽訂后可直接沖抵貨款，合同不能簽訂時(shí)退回。

定金，是《擔(dān)保法》規(guī)定的五種擔(dān)保方式之一。五種擔(dān)保方式為：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。合同法中規(guī)定的定金就是這個(gè)。它才適用定金罰則。

合同法第115條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

兩個(gè)定金在實(shí)際運(yùn)用中要注意分情況使用。在主要需要約束對(duì)方的合同或意向性協(xié)議中，最好就使用定金，可以約束對(duì)方，對(duì)方不履行將不退回定金。如果主要約束的是我方，那么就最好使用訂金，我方如果要改變主意，就返還訂金就行，而不會(huì)雙倍返還。
 

發(fā)布：2007-07-27 15:41    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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