地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房消防設(shè)施管理模式

　　所謂地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房就是指在一個(gè)封閉的區(qū)域內(nèi)由開發(fā)公司統(tǒng)一建造多幢多層使用性質(zhì)相似，火災(zāi)危險(xiǎn)性較小的建筑，一般以生產(chǎn)、儲存為主，局部也作為辦公使用。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房有如下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　由于在建造標(biāo)準(zhǔn)廠房時(shí)就已考慮到以后要出租給生產(chǎn)單位，建筑階段總體消防設(shè)施已到位。但是不同的生產(chǎn)工藝流程會有不同的消防要求，故火災(zāi)危險(xiǎn)性定在丙類及丙類以下的生產(chǎn)和儲存，消防技術(shù)要求按丙類從嚴(yán)考慮。一般采取以下措施：

　　1、在地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)各樓層都設(shè)置了室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，如在二次裝修時(shí)存在盲區(qū)時(shí)可以相應(yīng)地調(diào)整和增加。

　　2、在地塊內(nèi)設(shè)置了自動噴水滅火系統(tǒng)的主體設(shè)備，并在各標(biāo)準(zhǔn)廠房的各樓層內(nèi)都設(shè)立了能達(dá)到噴淋全保護(hù)的干管和水流指示器，這樣在二次裝修時(shí)可大大縮短了施工的時(shí)間和降低施工的難度。

　　3、在地塊內(nèi)設(shè)置了火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的主體設(shè)備，并建設(shè)好通向各標(biāo)準(zhǔn)廠房的地下預(yù)埋管道，這樣在二次裝修時(shí)，也能使報(bào)警主機(jī)能遠(yuǎn)程監(jiān)控各標(biāo)準(zhǔn)廠房。

　　4、在地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)設(shè)置了防排煙系統(tǒng)；標(biāo)準(zhǔn)廠房各層的開窗面積都達(dá)到了樓層面積的2%～5%；在二次裝修時(shí)，如進(jìn)行重新分隔達(dá)不到規(guī)范的要求時(shí)需另行安裝機(jī)械排煙系統(tǒng)。

　　地塊內(nèi)消防設(shè)施的日常管理落實(shí)至物業(yè)公司。消防設(shè)施的安裝是為了預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生和把火災(zāi)控制在初期階段，而要讓消防設(shè)施能有用武之地就離不開日后的維護(hù)保養(yǎng)，而維護(hù)保養(yǎng)不能只是一句空話，應(yīng)落實(shí)至專門的單位或公司。地塊內(nèi)單位數(shù)量多、建筑面積大，急需一個(gè)專門的消防設(shè)施管理部門，而地塊內(nèi)消防設(shè)施由開發(fā)公司聘用或自行成立一家物業(yè)公司來全權(quán)管理，能保證日后完整好用。

　　消防監(jiān)督方面主次分明，駕輕就熟。在一個(gè)地塊內(nèi)少的有六七家單位，多的有十幾家單位，如每一家都檢查的話需花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，但消防監(jiān)督部門可以直接找該地塊的物業(yè)管理公司，能初步了解地塊內(nèi)各單位的基本生產(chǎn)流程和火災(zāi)危險(xiǎn)性，也能檢查地塊內(nèi)的消防設(shè)施的情況，并根據(jù)需要抽查一至兩家火災(zāi)危險(xiǎn)性相對來說大的企業(yè)，這樣利用很短的時(shí)間能了解該地塊的消防設(shè)施情況和各單位的基本情況。

　　綜上所述，地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房是一種理想狀態(tài)的管理模式，在一定程度上已解決了先前的一些問題。主體由開發(fā)商整體開發(fā)，消防設(shè)施也是在建筑階段就已到位的地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房，也就不會存在建設(shè)規(guī)模上有大有小和消防設(shè)施新舊不一的問題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房日后消防設(shè)施的管理落實(shí)至專門的管理單位，這樣也就不會存在駐租時(shí)間有長有短和監(jiān)督工作上有繁有簡的問題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房由物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)管理，同時(shí)也承擔(dān)著整個(gè)地塊的消防安全職責(zé)、管理和維護(hù)保養(yǎng)等工作，而對于消防上的問題上可落實(shí)至開發(fā)公司，下可落實(shí)至消防原施工單位，對于后租借進(jìn)來的客戶公司的消防方面也由物業(yè)公司管理，從而形成了寶塔式責(zé)任制的良性管理模式。

　　除此之外，地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房還有很多優(yōu)點(diǎn)，由于開發(fā)商以整地塊式的形式開發(fā)，在建造時(shí)總體消防設(shè)施已到位，如噴淋系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的主體設(shè)施已到位并都預(yù)留了管道，這樣使總體消防投資降低至一個(gè)合理的范圍內(nèi)，使后續(xù)承租單位有多種靈活操作的可能性，這樣使投資方合理使用和節(jié)約了資金；對于承租方來說，既節(jié)約了二次裝修的投資又簡化了單位的消防管理。

　　如果在建造初期階段未考慮完整的報(bào)警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)，各承租方因生產(chǎn)工藝的不同，根據(jù)技術(shù)規(guī)范要求又必須要設(shè)置這些消防設(shè)施，這樣各單位各行其責(zé)，自己獨(dú)立設(shè)置系統(tǒng)，最終導(dǎo)致一幢建筑會有幾套系統(tǒng)、幾臺主機(jī)和幾條主管，也造成總體上的重復(fù)投資和資金的大量浪費(fèi)，不但增加了施工的時(shí)間和難度，同時(shí)也造成管理混亂，如果開發(fā)商能有足夠的遠(yuǎn)見性、統(tǒng)籌兼顧，在建筑階段就已設(shè)置噴淋和報(bào)警系統(tǒng)全保護(hù)狀態(tài)，在消防控制室內(nèi)設(shè)置主控設(shè)備和聯(lián)動設(shè)備，并設(shè)置通向各標(biāo)準(zhǔn)廠房的地下預(yù)埋管道，同時(shí)為二次內(nèi)裝修工程預(yù)留足夠的容量，噴淋系統(tǒng)集中設(shè)置噴淋泵，噴淋主管、干管又能到達(dá)各廠房的每個(gè)樓層，這樣既達(dá)到國家規(guī)范的要求，又為承租方的二次裝修增加了靈活性和多樣性。例如在內(nèi)裝修時(shí)可自由分隔，裝修材料和空調(diào)風(fēng)管可多樣化。承租客戶入住時(shí)自動報(bào)警系統(tǒng)接入原系統(tǒng)時(shí)，就可以節(jié)約一臺報(bào)警主機(jī)，噴淋系統(tǒng)可直接從各立管處外接出去，從而大大節(jié)約二次裝修資金的投入。如承租單位要安裝新型報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，只要從新安裝的報(bào)警主機(jī)內(nèi)把控制總線和報(bào)警總線跟地下預(yù)埋管道內(nèi)線連接一起也能達(dá)到遠(yuǎn)程監(jiān)控。

　　地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房的總體消防設(shè)施由物業(yè)公司來管理，并建立了寶塔式責(zé)任制的管理模式，明確了物業(yè)、承租單位、開發(fā)公司的職責(zé)，也使物業(yè)公司能很快全面地了解和掌握地塊內(nèi)各廠房消防設(shè)施的情況，并通過集中的培訓(xùn)能訓(xùn)練出一支有素質(zhì)的安保隊(duì)伍，來保證該地塊的消防安全。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)各單位都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，那在二次裝修時(shí)，消防施工單位的推薦中一般采用原建筑階段的消防施工單位進(jìn)行施工，一是該施工單位比較了解總體消防系統(tǒng)，二是能讓工程公司承擔(dān)更長期、更直接的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，同樣也使無責(zé)任感及能力差的游擊掛靠單位無法在此立足，從而保證了消防施工的質(zhì)量。除此之外地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房的寶塔式責(zé)任制的管理模式也為全市報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)和成為重點(diǎn)單位的電子檔案登錄都做好了軟硬件的準(zhǔn)備。

　　更多推薦：

　　·2015年安全工程師報(bào)名匯總

　　·2015安全工程師備考經(jīng)驗(yàn)交流

　　·安全工程師資格考試歷年真題及答案解析