建材價(jià)格上漲隱形推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

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　　現(xiàn)階段，我國(guó)土地價(jià)格一直暴漲，與此同時(shí)，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升。而鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲也在隱形地推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。成本增加必定會(huì)導(dǎo)致房屋售價(jià)跟著上漲，而且房?jī)r(jià)的上漲比成本上漲的系數(shù)高很多。

或許會(huì)有人覺(jué)得，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，且建材價(jià)格的上漲，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲影響也是非常有限的。其實(shí)也是，雖說(shuō)建材成本的增加，在房?jī)r(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，但大家都知道的是，至今為止，房地產(chǎn)仍是暴利，而它的是其他任何行業(yè)所無(wú)法匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤(rùn)略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤(rùn)漩渦。

我國(guó)的某著名樓盤，在北京開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計(jì)劃開(kāi)盤9000元/平方米，過(guò)度到12000元/平方米。或許大家想象不到，事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值，后來(lái)該樓盤售價(jià)攀上3萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在到了5萬(wàn)元/平方米，試問(wèn)這種暴利有誰(shuí)能與之匹敵呢？

所以說(shuō)，雖然建材成本增加對(duì)房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)不大，卻也不能說(shuō)沒(méi)有推動(dòng)。因?yàn)槌杀驹黾樱_(kāi)發(fā)商是不會(huì)掏自己腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，而且建材成本增加，最起碼也給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)趁機(jī)漲價(jià)的合理借口。