4月樓市全面回暖或成定局

樓市回暖

3月樓市整體環(huán)境向好，房企去化節(jié)奏加快，庫存小幅下降，盡管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。根據(jù)中指院統(tǒng)計，100個主要城市中，3月住宅價格環(huán)比2月上漲的城市有43個，較上月增加4個。漲幅居前五位的城市依次是烏魯木齊、洛陽、太原、武漢、德州。烏魯木齊領漲，漲幅達1.67％。

與此同時，房價下跌的城市也在減少。3月住宅價格環(huán)比下跌的城市55個，較上月減少6個。其中，蘭州跌幅遙遙領先，環(huán)比下降1.55％，惠州、聊城、廣州跌幅在1.3％-1.6％之間。此外，唐山、寶雞2個城市住宅價格與上月持平。

與二三線城市越來越多出現(xiàn)上漲相比，一線城市仍繼續(xù)小跌。3月北京等10大城市住宅均價為每平方米18938元，環(huán)比小幅下跌0.1％。

但經歷了短暫“春寒”后，3月下旬房地產市場再度“回暖”。中指院數(shù)據(jù)顯示，3月23日-29日，重點監(jiān)測的37個城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲23.2％。其中，27個城市環(huán)比上升，占監(jiān)測重點城市超7成，一線及二線監(jiān)測城市漲幅均超過20％，最高漲幅達26.4％。

“房企不急于推盤，購房者不急于出手，均在情理之中。”中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說，3月樓市釋放不少利好消息，這對提升市場信心有顯著作用，房企也會調高市場預期。

業(yè)內人士認為，上周末國土部和住建部發(fā)布促進房地產用地結構調整的政策，開啟了新一輪政策寬松周期。中國指數(shù)研究院分析認為，部分政策寬松程度甚至接近2009年，展望未來，與房地產相關的各類穩(wěn)消費政策已基本完備，若各城市能夠切實落實和執(zhí)行，將有力刺激市場去化，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

密集新政的出臺，雖然還需一段時間消化，對樓市的影響會逐漸顯現(xiàn)。業(yè)內人士表示，經歷多次政策調整后的房地產市場，平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主旋律。

今年兩會為樓市的發(fā)展奠定了基調：分類調控、落實地方政府主體責任。李國政認為，這意味著賦予地方政府更多自主權，各地可根據(jù)不同市場狀況，決定動用稅收減免、普通房制定標準等措施來調控樓市。

融360分析師認為，在一系列政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進樓市成交量上漲，4月成交量有望明顯增加，二手房交易量也將大幅上漲，房價也會有所上調。

中南財經政法大學房地產研究所所長張東說，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導向趨于有利市場，樓市庫存仍然巨大，市場仍是以價換量為主。三四線城市樓市短期內難以真正走出低迷態(tài)勢，降價促銷仍是主旋律。相對而言，二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。