4月樓市全面回暖或成定局

樓市回暖

3月樓市整體環(huán)境向好，房企去化節(jié)奏加快，庫(kù)存小幅下降，盡管百城住宅均價(jià)仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，100個(gè)主要城市中，3月住宅價(jià)格環(huán)比2月上漲的城市有43個(gè)，較上月增加4個(gè)。漲幅居前五位的城市依次是烏魯木齊、洛陽(yáng)、太原、武漢、德州。烏魯木齊領(lǐng)漲，漲幅達(dá)1.67％。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)下跌的城市也在減少。3月住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市55個(gè)，較上月減少6個(gè)。其中，蘭州跌幅遙遙領(lǐng)先，環(huán)比下降1.55％，惠州、聊城、廣州跌幅在1.3％-1.6％之間。此外，唐山、寶雞2個(gè)城市住宅價(jià)格與上月持平。

與二三線城市越來(lái)越多出現(xiàn)上漲相比，一線城市仍繼續(xù)小跌。3月北京等10大城市住宅均價(jià)為每平方米18938元，環(huán)比小幅下跌0.1％。

但經(jīng)歷了短暫“春寒”后，3月下旬房地產(chǎn)市場(chǎng)再度“回暖”。中指院數(shù)據(jù)顯示，3月23日-29日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的37個(gè)城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲23.2％。其中，27個(gè)城市環(huán)比上升，占監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市超7成，一線及二線監(jiān)測(cè)城市漲幅均超過(guò)20％，最高漲幅達(dá)26.4％。

“房企不急于推盤，購(gòu)房者不急于出手，均在情理之中?！敝袊?guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，3月樓市釋放不少利好消息，這對(duì)提升市場(chǎng)信心有顯著作用，房企也會(huì)調(diào)高市場(chǎng)預(yù)期。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上周末國(guó)土部和住建部發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策，開(kāi)啟了新一輪政策寬松周期。中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，部分政策寬松程度甚至接近2009年，展望未來(lái)，與房地產(chǎn)相關(guān)的各類穩(wěn)消費(fèi)政策已基本完備，若各城市能夠切實(shí)落實(shí)和執(zhí)行，將有力刺激市場(chǎng)去化，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

密集新政的出臺(tái)，雖然還需一段時(shí)間消化，對(duì)樓市的影響會(huì)逐漸顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷多次政策調(diào)整后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主旋律。

今年兩會(huì)為樓市的發(fā)展奠定了基調(diào)：分類調(diào)控、落實(shí)地方政府主體責(zé)任。李國(guó)政認(rèn)為，這意味著賦予地方政府更多自主權(quán)，各地可根據(jù)不同市場(chǎng)狀況，決定動(dòng)用稅收減免、普通房制定標(biāo)準(zhǔn)等措施來(lái)調(diào)控樓市。

融360分析師認(rèn)為，在一系列政策的影響下，活躍的購(gòu)房人群將會(huì)不斷壯大，從而促進(jìn)樓市成交量上漲，4月成交量有望明顯增加，二手房交易量也將大幅上漲，房?jī)r(jià)也會(huì)有所上調(diào)。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說(shuō)，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導(dǎo)向趨于有利市場(chǎng)，樓市庫(kù)存仍然巨大，市場(chǎng)仍是以價(jià)換量為主。三四線城市樓市短期內(nèi)難以真正走出低迷態(tài)勢(shì)，降價(jià)促銷仍是主旋律。相對(duì)而言，二線城市市場(chǎng)受政策利好的刺激將最為明顯。