常州房地產(chǎn)市場迎來利好！新政實施細(xì)則近期公布

昨日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對房貸政策進(jìn)行調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對我市房地產(chǎn)市場將形成利好。

此次的變化主要有三點：一是對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；二是首套普通自住房貸款申請公積金，最低首付款比例統(tǒng)一為20%；三是擁有1套房并已結(jié)清房貸的，再次申請住房公積金貸款，最低首付款比例為30%。

記者從市住房公積金管理中心獲悉，目前我市針對該文件的實施細(xì)則已在擬定中并將于近期公布。

參天地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)、常務(wù)副總宋美香認(rèn)為，此次房貸政策的調(diào)整，對于剛需和剛改市場會有所促進(jìn)。

我市房地產(chǎn)獨立評論員于岳認(rèn)為，此次政策看出國家開始“呵護(hù)”市場，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控由過去的政策調(diào)控轉(zhuǎn)向由市場本身進(jìn)行調(diào)控。從這方面說，因為我市房地產(chǎn)市場一直是由市場規(guī)律在進(jìn)行調(diào)整，影響不大。但疊加營業(yè)稅5改2的政策，隨著全國輿論氛圍的寬松，對我市房地產(chǎn)市場的心理將起到極大的提振作用。

新城地產(chǎn)蘇南公司項目營銷經(jīng)理康明新認(rèn)為，此次新政在短期會對常州房地產(chǎn)市場的銷量有所提升，但不會像一線城市那樣出現(xiàn)大幅提升。在價格方面，目前是否會提價還不是很明朗，開發(fā)商會根據(jù)市場反應(yīng)再做出決定。他同時表示，不排除部分資金比較寬松的開發(fā)商會在短期內(nèi)提價。

我市二手房市場可期

昨日，財政部下發(fā)通知，將個人賣房營業(yè)稅免征年限由5年改為2年。業(yè)內(nèi)人士表示，新政對我市二手房市場將有所促進(jìn)。

按照新政，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房（即面積在144平方米以下）對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。新政今日起實施。

原政策規(guī)定，購買住宅不足5年的如果出售，須全額繳納5.6%的營業(yè)稅。

此次“5改2”后，二手房市場符合免征條件房源的比例將大幅增加，尤其對于有房屋置換需求的市民來說，降低了交易成本，可以賣掉原有房產(chǎn)進(jìn)行改善。參天地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)、常務(wù)副總宋美香表示，“5改2”政策的實施，將有助于這部分需求積極入市。此外，她認(rèn)為，該政策也將刺激部分市民將手中未入住的新房進(jìn)入交易環(huán)節(jié)。

鑫洋置業(yè)總經(jīng)理郭軍表示，隨著上月降準(zhǔn)、降息政策的試行，該公司3月份二手房成交數(shù)據(jù)環(huán)比2月上漲超過300%，同比超100%。隨著“5改2”政策的落實，后期二手房市場將更加可期待。