當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 建筑工程項目管理軟件
新政規(guī)定房子賣不掉將暫停拿地 或再打擊土地財政
新政規(guī)定房子賣不掉將暫停拿地 或再打擊土地財政
“兩會”后,關(guān)于樓市新政的猜測一直不絕于耳,3月27日,國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),新政的靴子終于落地。文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應規(guī)模,優(yōu)化住房及用地供應結(jié)構(gòu),在樓市高庫存地區(qū),減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應,允許對不適應市場需求的住房戶型做出調(diào)整,允許未開發(fā)房地產(chǎn)用地的轉(zhuǎn)型。
樓市新政將對房地產(chǎn)市場帶來哪些影響?專家分析稱,此次新政的出臺,并非“救市”政策,主要作用在于調(diào)整結(jié)構(gòu)、規(guī)范土地市場秩序、保障民生等方面,同時還將助力三四線城市的庫存去化。但由于種種現(xiàn)實因素的制約,新政實施效果還要看各地出臺的具體政策。另外,專家還預測,在當前利好政策頻出的態(tài)勢下,后市樓市政策或?qū)⒊掷m(xù)寬松。
要點一:合理安排住房及用地供應規(guī)模
高庫存地區(qū)暫停土地供應《通知》提出,要合理安排住房和其用地供應規(guī)模。省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加快編制本地區(qū)的住房建設(shè)規(guī)劃及年度實施計劃,對住房的建設(shè)總量、供應結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)進度等統(tǒng)籌安排。對住房供應明顯偏多,或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據(jù)市場實際情況有效增加住宅用地供應規(guī)模。
對此,亞豪機構(gòu)分析,該項政策符合中央分類指導、因地施策的調(diào)控原則。在庫存高企的三四線城市,一方面要控制房地產(chǎn)市場的進口,減少土地供應,另一方面還要打開市場的出口,提振經(jīng)濟、增加購房需求,才有可能逐步緩解區(qū)域房地產(chǎn)市場的供需矛盾。
但北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示,在住房供應明顯過量的城市,即使住房和土地結(jié)構(gòu)調(diào)整,需求也不會很快增加,庫存的消化問題短時期內(nèi)仍難以解決。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也談到,很多三四線城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴重,一些城市即使在“救市”的情況下,依然有崩盤的風險。
同時也有專業(yè)人士提出,此項政策或?qū)⒚媾R執(zhí)行難題,亞豪機構(gòu)指出,要地方政府壓縮土地供應,也就意味著減少土地出讓收入,對于地方財政收入過度依賴土地出讓金的城市來說,能否按照部委的要求落實執(zhí)行還是一個未知數(shù)。
要點二:優(yōu)化住房及用地供應結(jié)構(gòu)
允許未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型《通知》提到,要優(yōu)化住房供應套型,促進用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。對在建商品住房項目,在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型做出調(diào)整,支持居民自住和改善性住房需求。房地產(chǎn)供應明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣,可以根據(jù)市場狀況,研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案,用于新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)。
這條規(guī)定為滯銷地塊及項目提供了新的機會,開發(fā)商手中的高風險地塊可以申請改變產(chǎn)品類型,滯銷項目可以申請調(diào)整戶型產(chǎn)品,從而打破市場困局。我愛我家集團副總裁胡景輝分析,該政策有助于解決目前我國三四線城市庫存過剩、土地供應無序的問題,將從供應和消化兩個方面逐步扭轉(zhuǎn)供大于求的問題,逐步穩(wěn)定房價。
但該項政策也或許將面臨執(zhí)行阻力,亞豪機構(gòu)指出,不同性質(zhì)的用地在拿地時的成本差距較大,以北京為例,2014年出讓的地塊中住宅用地的樓面均價為14557元/平方米,而商服用地的樓面均價僅為8549元/平方米,如果涉及到養(yǎng)老、文化、體育等用地,地價水平往往更低,開發(fā)商把高價拿到的土地轉(zhuǎn)換為低價值、回報周期長的用地類型,如果政府不給予一定補貼,必然會影響到政策的落地實施。
要點三:統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)
“保障”“去庫存”效果兼顧文件還提到,要進一步加大住房保障貨幣化工作力度,市、縣可整體購買在建房地產(chǎn)項目用于棚改安置房和公共租賃住房,或?qū)⑸形撮_工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房和公共租賃住房用地的。
分析認為,該項政策有利于實現(xiàn)“保障”和“去庫存”的雙重目標。在陳志看來,很多城市一方面有著樓市高庫存的壓力,一方面存在大量的棚戶區(qū)改造的要求,政府通過把一些商品房轉(zhuǎn)化為安置房和公租房,把保障房建設(shè)和去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)相結(jié)合,可以減少社會總的財富的浪費,這是比較合理的。
分析:“托市”并非“救市” 后續(xù)樓市政策或?qū)⒊掷m(xù)寬松
“兩會”后,關(guān)于樓市即將出臺“救市”政策的猜測甚囂塵上,但對于此次調(diào)整,多位專家認為是“托市”并非“救市”,在陳志看來,此次政策談不上是“救市”政策,“調(diào)”的意味更多。胡景輝也認為,《通知》總體與我國新常態(tài)下的宏觀經(jīng)濟政策相吻合,表現(xiàn)出“控規(guī)模、調(diào)結(jié)構(gòu)、講秩序”的特征,是調(diào)整結(jié)構(gòu)、規(guī)范土地市場秩序、保障民生,控制和消化庫存的舉措。
陳志還提到,這一文件實際是對2015年政府工作報告的一個落實,是原則性、指導性的意見,但相關(guān)政策的落地還要看各地出臺的具體政策及落實情況。
對于后市樓市政策走向,張大偉分析,2015年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路,已經(jīng)有多地發(fā)布了房地產(chǎn)刺激政策,預計后續(xù)各部門都會出臺類似政策,并且有望在營業(yè)稅征收、一線中部分城市限購等環(huán)節(jié)進一步放開,地方政府還將非常直接的出臺稅費減免、購房補貼等多種“救市”政策。
- 12015年監(jiān)理工程師《理論與法規(guī)》每日一練(4.11)
- 22015年造價工程師《計價與控制》:投資估算指標的編制方法
- 3古建筑施工中監(jiān)理人員質(zhì)量控制工作要點
- 4可燃氣體、可燃液體和可燃粉塵的選用
- 5高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范,探討問題
- 6一級建造師復習資料:高層建筑管道常用的連接方法
- 7深生態(tài)學:一種新環(huán)境價值理念
- 8水工泄水建筑物的空蝕破壞及高性能抗磨蝕混凝土材料
- 9二級建造師水利水電復習要點:臨時設(shè)施費
- 102015年一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》考試講義(2)
- 11商品混凝土攪拌站實驗員需要掌握哪些知識
- 122014年一級建造師《項目管理》每日一練(3.7)
- 13RR-801復合硅酸鹽外墻內(nèi)保溫施工技術(shù)
- 14造價工程師《技術(shù)與計量安裝》第四章工程施工技術(shù)(14)
- 15工業(yè)建筑按廠房層數(shù)分類
- 16關(guān)于小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知
- 172015造價工程師安裝工程知識點:鍋爐的主要性能指標
- 18深圳市建設(shè)工程招標代理合同
- 19煙臺2015一級建造師考試報名時間:2015年6月17日9至2015年7月3日
- 202015年監(jiān)理工程師《理論與法規(guī)》每日一練(3.29)
- 21LED燈帶與燈條的區(qū)別是什么?
- 22地面工程(現(xiàn)澆水磨石)安全技術(shù)交底
- 23美妙的項目期權(quán)管理
- 242015年造價工程師考試《計價與控制》:工器具價款
- 25爆炸性氣體環(huán)境中變、配電所和控制室的設(shè)計要求有哪些?
- 26二級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》:合同無效的法律后果
- 27古代建筑空間的觀念解釋及其理論模式
- 28工程建設(shè)地方標準的實施和復審
- 292015年造價工程師《計價與控制》:材料預算價格的構(gòu)成
- 302015年二級建造師《施工管理》每日一練(8.19)