養(yǎng)老地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)春天

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)老齡化人口已達(dá)2.02億人。據(jù)了解，我國(guó)老齡化人口數(shù)量將以每年1000萬(wàn)的規(guī)模遞增，未來(lái)20年還將翻一番，突破4億人。龐大的市場(chǎng)潛力為老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了廣闊的空間，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。

縱觀我國(guó)各大城市，住宅產(chǎn)業(yè)早已風(fēng)起云涌，商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、教育地產(chǎn)也是各方稱霸，惟獨(dú)養(yǎng)老地產(chǎn)似乎成了被房地產(chǎn)商遺忘的角落。實(shí)際上，我國(guó)有著數(shù)以億計(jì)的老年群體，老齡化的趨勢(shì)影響了眾多行業(yè)的調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，養(yǎng)老地產(chǎn)勢(shì)在必行，大小房企紛紛瞄準(zhǔn)了這塊“紅利蛋糕”。去年年底，保利地產(chǎn)對(duì)外宣布了長(zhǎng)期養(yǎng)老戰(zhàn)略規(guī)劃。保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊對(duì)外公布，保利地產(chǎn)計(jì)劃全產(chǎn)業(yè)鏈切入，打造機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老“三位一體”的中國(guó)式養(yǎng)老模式。目前，在北京、上海、廣州、成都、三亞等地，保利地產(chǎn)已有6個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在建。首創(chuàng)、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋等房企也已開(kāi)始試水養(yǎng)老地產(chǎn)，泰康人壽、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)公司也逐步涉足養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，更有大小房企躊躇滿志，急于在養(yǎng)老地產(chǎn)中分一杯羹。

目前，養(yǎng)老地產(chǎn)在全國(guó)都處于嘗試探索階段，缺乏成熟的運(yùn)營(yíng)模式和服務(wù)機(jī)構(gòu)。有業(yè)內(nèi)人士不無(wú)憂慮地指出：“現(xiàn)在看到的個(gè)別打著養(yǎng)老地產(chǎn)名號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)質(zhì)上并不是真正意義上的養(yǎng)老地產(chǎn)。”也有人認(rèn)為，由于定位不明，現(xiàn)階段養(yǎng)老地產(chǎn)只是貼上了不同的標(biāo)簽，以不同形式賣房，并沒(méi)有擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的本質(zhì)，應(yīng)警惕企業(yè)假借“養(yǎng)老”之名變相圈地。

黨的十八屆三中全會(huì)決議多次提到養(yǎng)老問(wèn)題，足以證明養(yǎng)老問(wèn)題已列入黨和政府的重要議事日程。業(yè)內(nèi)人士分析指出，企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)機(jī)制的形成、政策細(xì)則的落地實(shí)施以及城鎮(zhèn)化對(duì)持有物業(yè)需求的強(qiáng)化，將進(jìn)一步促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)向著產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。

國(guó)務(wù)院去年發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，從總體要求、主要任務(wù)、政策措施、組織領(lǐng)導(dǎo)4個(gè)方面出發(fā)，明確了19個(gè)方面、45項(xiàng)主要工作任務(wù)，對(duì)加快發(fā)展我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)提出了一系列指導(dǎo)意見(jiàn)。各級(jí)政府將逐步重視老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有關(guān)部門將就我國(guó)老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展制訂整體規(guī)劃，配套的支持措施將在今年不斷完善落地，必將為整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境，養(yǎng)老地產(chǎn)或出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。在扎堆于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的各路資本中，房地產(chǎn)企業(yè)正借助政策東風(fēng)高調(diào)擴(kuò)張養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)悉，萬(wàn)科、首創(chuàng)、復(fù)興、綠城等龍頭房企紛紛拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃，預(yù)定的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目已超過(guò)100個(gè)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游觀光業(yè)相結(jié)合是必然趨勢(shì)，目前旅游養(yǎng)老受到了熱捧。如，海南的宣傳定位中就包含了風(fēng)景、風(fēng)情、度假養(yǎng)老等內(nèi)容。威海一位房地產(chǎn)企業(yè)人士表示：“旅游養(yǎng)老是威海旅游地產(chǎn)比較受關(guān)注的一大亮點(diǎn)，創(chuàng)新的核心就在于適老化設(shè)計(jì)，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，從增加設(shè)施設(shè)備到精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。度假住宅是現(xiàn)在銷售的一個(gè)重點(diǎn)，如何改善小區(qū)配套，來(lái)增加項(xiàng)目在旅游地產(chǎn)中的市場(chǎng)占有率，非常關(guān)鍵。”

人口老齡化的加劇和養(yǎng)老服務(wù)需求的日益增長(zhǎng)，正將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶進(jìn)前所未有的歷史機(jī)遇期。毋庸置疑，養(yǎng)老地產(chǎn)的春天即將來(lái)臨。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生坦言：“預(yù)計(jì)10年之內(nèi)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將保持每年10%的增長(zhǎng)水平，將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。”