萬科新總裁新論：北京房價(jià)要進(jìn)“6萬時(shí)代”？

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)哪些新思維？在昨日2015年第十五屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)上，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士共同探討新常態(tài)下中國房地產(chǎn)行業(yè)的“進(jìn)與變”，萬科集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京萬科總經(jīng)理劉肖指出，北京房價(jià)進(jìn)入“6萬時(shí)代”。

昨天是劉肖在接任毛大慶之職后首度在媒體面前露面。對于新常態(tài)下的房地產(chǎn)行業(yè)，劉肖認(rèn)為，北京房價(jià)進(jìn)入6萬元時(shí)代是房價(jià)新常態(tài)。從成本驅(qū)動(dòng)的房價(jià)來看，北京市場面臨很大的上漲壓力；在供求方面，北京每年有六七十萬新增人口，有太多的剛性客戶，“這也是我不斷接受6萬元的一個(gè)主要原因。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)京津冀事業(yè)部副總經(jīng)理徐海倫對于劉肖的“6萬元”觀點(diǎn)顯然不以為然，“開發(fā)商自己談6萬元不現(xiàn)實(shí)，客戶能不能接受很重要。”

但劉肖也有支持者。中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司北京區(qū)域公司總經(jīng)理朱成林就認(rèn)為，北京市場面向大半個(gè)中國，但土地供應(yīng)越來越少，土地成本以及資源稀缺性會(huì)進(jìn)一步推高房價(jià)，“但是市場會(huì)分化，同樣在北京，有的項(xiàng)目銷售會(huì)很好，有的項(xiàng)目銷售會(huì)差。”

對于房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢，當(dāng)代置業(yè)(中國)執(zhí)行董事兼總裁張鵬介紹，公司目前已經(jīng)由高增長開始走向高成長，現(xiàn)階段重點(diǎn)關(guān)注的是產(chǎn)品力和服務(wù)力，“大家過去講高杠桿，今年應(yīng)該是去資金杠桿化。”

  “主流企業(yè)不再去三線城市，過去是趨勢，現(xiàn)在是定論了，現(xiàn)在三線城市基本是本地開發(fā)商在主導(dǎo)。”據(jù)徐海倫介紹，遠(yuǎn)洋目前也在轉(zhuǎn)型，過去以開發(fā)為主，現(xiàn)在提出四元戰(zhàn)略，開發(fā)只占40%，投資和運(yùn)營占30%， 房地產(chǎn)金融占20%，房地產(chǎn)服務(wù)占10%，“這是大部分公司將來都會(huì)發(fā)展的一個(gè)趨勢。”

而劉肖則認(rèn)為，未來房地產(chǎn)精細(xì)化、聯(lián)合化、金融化是大趨勢，盤活存量將成為新的增長方式。在產(chǎn)品價(jià)值新常態(tài)上，他認(rèn)為，除了室內(nèi)設(shè)計(jì)、戶型等外，創(chuàng)造用戶的極致體驗(yàn)是未來成功的秘訣。