淄博建筑使用年限有了硬杠杠 不低于50年

日前，淄博市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑工程質(zhì)量安全工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），淄博對(duì)于建筑的使用年限作出了明確規(guī)定，要求淄博市范圍內(nèi)一般建筑正常使用年限不得低于50年，紀(jì)念性建筑和重要建筑不得低于100年的設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格執(zhí)行建筑抗震、防火標(biāo)準(zhǔn)。

《通知》對(duì)于建筑工程手續(xù)辦理作出了嚴(yán)格規(guī)定，要求各類建筑工程必須嚴(yán)格辦理土地、規(guī)劃、施工許可等手續(xù)后方可開(kāi)工建設(shè)。

對(duì)于建筑使用年限，《通知》明確規(guī)定，一般建筑正常使用年限不得低于50年，紀(jì)念性建筑和重要建筑不得低于100年的設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格執(zhí)行建筑抗震、防火標(biāo)準(zhǔn)。要積極推行綠色建筑，2015年起全面執(zhí)行居住建筑節(jié)能75%、公共建筑節(jié)能65%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（之前執(zhí)行的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為居住建筑節(jié)能65%,公共建筑節(jié)能50%）。政府投資的國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，保障性住房以及單位建筑面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的機(jī)場(chǎng)、車站、賓館、飯店、商場(chǎng)、寫字樓等公共建筑，全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

另外，對(duì)于住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題，要求項(xiàng)目開(kāi)工前，開(kāi)發(fā)單位要向社會(huì)公開(kāi)承諾防治目標(biāo)并納入商品房銷售合同，2萬(wàn)平方米以上的單位或5萬(wàn)平方米以上的小區(qū)項(xiàng)目，要有結(jié)構(gòu)和裝飾實(shí)物樣板展示區(qū)，規(guī)模以下工程要有樣板間，實(shí)行可視化交底。

工程竣工驗(yàn)收必須全面落實(shí)分戶驗(yàn)收制度，吸收前期物業(yè)公司或業(yè)主代表參與驗(yàn)收，確保所有工程進(jìn)行分戶驗(yàn)收。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要組織開(kāi)展對(duì)分戶驗(yàn)收工作的比對(duì)性復(fù)核，比例不低于10%。

對(duì)于建筑的使用維護(hù)管理，要求自物業(yè)交付之日起，開(kāi)發(fā)單位在保修期內(nèi)對(duì)物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)單位未及時(shí)履行保修義務(wù)或因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修義務(wù)的，經(jīng)房管部門確認(rèn)，業(yè)主可以自行委托維修，產(chǎn)生費(fèi)用按淄博市有關(guān)物業(yè)質(zhì)量保修金使用規(guī)定從物業(yè)質(zhì)量保修金中支付。