政府工作報(bào)告只字未提房地產(chǎn)稅 意味著什么？

對(duì)于房地產(chǎn)稅憂心的市民，可以舒緩一下了。昨日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)2015年政府工作報(bào)告中，只字未提房地產(chǎn)稅，而對(duì)房地產(chǎn)的提法，也出現(xiàn)了近年難有的暖意。昨日公布的2015年政府工作報(bào)告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，與去年表述有著明顯區(qū)別，不僅未見“調(diào)控”、“抑制”等提法，更是明確“支持”、“促進(jìn)”。對(duì)于政府的暖意，不少房地產(chǎn)開發(fā)商昨日在談及房地產(chǎn)走勢時(shí)仍認(rèn)為謹(jǐn)慎樂觀，還需觀望。方圓地產(chǎn)認(rèn)為，成交在“支持”下可能有升。至于房價(jià)，不少開發(fā)商認(rèn)為，今年難顯著增長。

溫和扶持房地產(chǎn)

“報(bào)告對(duì)樓市態(tài)度盡管輕描淡寫，但已發(fā)生重大變化。”北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，此前幾次是以控制、打擊、加強(qiáng)為格調(diào)，然后過渡到不提、冷落階段，現(xiàn)在終于發(fā)現(xiàn)樓市不好。其注意到，今年提及了百姓對(duì)住房問題不滿意，提出貨幣補(bǔ)貼、幫開發(fā)商消化存量房、支持改善性需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)需求。

房地產(chǎn)行業(yè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)作用也受到重視。在2015年政府重點(diǎn)工作安排中，提出要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，“支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”“總理稱‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展’，這是近幾年都沒有用過的好詞。”方圓地產(chǎn)首席分析師接受南都記者采訪表示，過去都是“房價(jià)回歸合理”這類的用詞。就昨日的政府工作報(bào)告判斷，今年中央將繼續(xù)溫和扶持房地產(chǎn)市場，所以行業(yè)前景看好，成交量穩(wěn)中有升，房價(jià)溫和上漲。

在難以解決的庫存消化問題上，政府提出了可行方案，即明確提及將轉(zhuǎn)存量房為保障房，這意味著，部分城市難以消化的庫存有了一條明晰的出路。國務(wù)院總理李克強(qiáng)還在政府工作報(bào)告中提出，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對(duì)居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。還將推進(jìn)信貸資產(chǎn)證券化以及住房公積金等領(lǐng)域改革。同時(shí)，對(duì)于引發(fā)公眾強(qiáng)烈關(guān)注的房地產(chǎn)稅，政府工作報(bào)告中只字未提。

對(duì)于政府的“支持”聲能否顯著利好房價(jià)，目前業(yè)內(nèi)表示謹(jǐn)慎觀望。根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，2010-2015年，廣州房價(jià)一直保持著整體增長的態(tài)勢，從2010年1月的11392元/平方米，到2015年2月19147元/平方米，漲幅達(dá)68%。

信貸或進(jìn)一步放松

在不少嗅覺靈敏的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)受“支持”已經(jīng)從信貸放松的趨向上可見端倪。在央行政策上，過去三個(gè)月連續(xù)兩度宣布降息。面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力，央行的降息政策令高位徘徊的房地產(chǎn)市場獲得一線生機(jī)。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，“兩會(huì)”前夕的降息，預(yù)示著相對(duì)寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來臨。

“隨著3月份傳統(tǒng)銷售旺季逐漸開啟，加之降息的利好，房地產(chǎn)市場也將在3月擺脫2月低迷而逐步升溫，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者分析稱，但城市間依然存在分化。不過多家信托公司的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人昨日告訴南都記者，降息對(duì)降低貸款融資成本很有幫助，現(xiàn)在房地產(chǎn)的“受歡迎度”已經(jīng)較去年的低谷期有所好轉(zhuǎn)，政府的報(bào)告支持相信更會(huì)有所利好。“目前體現(xiàn)出來的支持都是在證券方向上，房地產(chǎn)有關(guān)項(xiàng)目在過去一段時(shí)間都是很嚴(yán)格把關(guān)的，今年情況如何還要觀望，”中融信托有關(guān)投資經(jīng)理莫壯景昨日接受南都記者采訪表示，像一二線核心地段的項(xiàng)目會(huì)持續(xù)看好。

近期召開或即將召開業(yè)績發(fā)布會(huì)的多家開發(fā)商如越秀地產(chǎn)、碧桂園等房企，在談及2015年的房地產(chǎn)形勢時(shí)都認(rèn)為仍有機(jī)遇，當(dāng)謹(jǐn)慎樂觀。從拿地舉動(dòng)看，主流開發(fā)商已經(jīng)一致回歸一二線城市，逐步退出產(chǎn)能存在過?？赡艿娜木€城市。

萬科董秘譚華杰在近期一次機(jī)構(gòu)電話溝通會(huì)上介紹，“全年房地產(chǎn)銷售向好幾無懸念，”譚華杰分析今年樓市銷售預(yù)期時(shí)表示，倒是下半年部分城市房價(jià)是否會(huì)上漲存在懸念。“尤其是部分重點(diǎn)城市今年銷售量同比增幅轉(zhuǎn)正這一點(diǎn)基本可以確定。”