不動產(chǎn)登記下月實施 建設(shè)用地使用權(quán)等十項權(quán)利需要辦理登記

從3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（下稱《條例》）將正式實施，不動產(chǎn)登記也進入實際操作階段。這將對房價產(chǎn)生什么樣的影響，成為輿論關(guān)注的焦點。

對此住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是會對以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅產(chǎn)生影響；將會對樓市買賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生一定影響，但總體來說，對房地產(chǎn)市場的影響有限。

哪些不動產(chǎn)權(quán)利需登記？

根據(jù)《條例》，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動產(chǎn)。具體而言，共有十項不動產(chǎn)權(quán)利需要辦理登記：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

根據(jù)條例，不動產(chǎn)登記簿主要記載四類事項：不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；其他相關(guān)事項。

誰可以查詢不動產(chǎn)信息？

有了這些信息，是不是可以隨便查詢別人的不動產(chǎn)信息？當然不是。

國土資源部不動產(chǎn)登記中心副總登記師、產(chǎn)權(quán)登記處處長劉燕萍說，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息；相關(guān)部門，如司法部門、司法機關(guān)需要查詢權(quán)利人的財產(chǎn)時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。

國土資源部不動產(chǎn)登記中心法律處處長蔡衛(wèi)華說，不動產(chǎn)登記對普通老百姓享有的不動產(chǎn)權(quán)利沒有影響。“主要是因為《條例》明確規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人已依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。”蔡衛(wèi)華還提到，原有的發(fā)證的權(quán)利證書是有效的，如果不賣房子，可以永遠持有原有的證書，原有的證書永遠有效。

四川已設(shè)立不動產(chǎn)登記局

2月11日，四川省國土資源廳不動產(chǎn)登記局正式掛牌，主要負責指導(dǎo)監(jiān)督土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等不動產(chǎn)登記工作。同時，牽頭起草不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的地方性法規(guī)、規(guī)章方案，推進不動產(chǎn)登記信息基礎(chǔ)平臺建設(shè)等。

此外，早在去年12月，成都市國土局就專門組織相關(guān)部門，召開不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作協(xié)調(diào)會。成都市國土局已形成《建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度實施方案》，并擬成立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作小組。

· 專家觀點

并不直接影響房價

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，不動產(chǎn)登記制度對房價的影響沒有想象中那么大，“不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是會對以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅產(chǎn)生影響。不動產(chǎn)完成登記還需幾年時間，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的征收辦法也尚未形成。”

顧云昌說，對樓市來說，不動產(chǎn)登記將會對買賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生一定的影響，但總體來說，僅一項政策對樓市的影響十分有限。中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，不排除有些家庭或個人由于不愿進行登記，而處置名下部分房產(chǎn)，“這可能在局部區(qū)域?qū)е鹿?yīng)增加。”

顧云昌認為，不動產(chǎn)登記條例的實施，將為房產(chǎn)稅的征收提供數(shù)據(jù)支撐。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提到，不動產(chǎn)登記制度，有助于推動全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。