不動(dòng)產(chǎn)登記下月實(shí)施 建設(shè)用地使用權(quán)等十項(xiàng)權(quán)利需要辦理登記

從3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（下稱(chēng)《條例》）將正式實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)登記也進(jìn)入實(shí)際操作階段。這將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么樣的影響，成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。

對(duì)此住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)，只是會(huì)對(duì)以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅產(chǎn)生影響；將會(huì)對(duì)樓市買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生一定影響，但總體來(lái)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。

哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利需登記？

根據(jù)《條例》，土地、海域以及房屋、林木等定著物都屬于不動(dòng)產(chǎn)。具體而言，共有十項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利需要辦理登記：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

根據(jù)條例，不動(dòng)產(chǎn)登記簿主要記載四類(lèi)事項(xiàng)：不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；其他相關(guān)事項(xiàng)。

誰(shuí)可以查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)信息？

有了這些信息，是不是可以隨便查詢(xún)別人的不動(dòng)產(chǎn)信息？當(dāng)然不是。

國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心副總登記師、產(chǎn)權(quán)登記處處長(zhǎng)劉燕萍說(shuō)，只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢(xún)信息；相關(guān)部門(mén)，如司法部門(mén)、司法機(jī)關(guān)需要查詢(xún)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)時(shí)是可以查詢(xún)的，但必須提供查詢(xún)目的和查詢(xún)的證件。

國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心法律處處長(zhǎng)蔡衛(wèi)華說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)普通老百姓享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利沒(méi)有影響。“主要是因?yàn)椤稐l例》明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。”蔡衛(wèi)華還提到，原有的發(fā)證的權(quán)利證書(shū)是有效的，如果不賣(mài)房子，可以永遠(yuǎn)持有原有的證書(shū)，原有的證書(shū)永遠(yuǎn)有效。

四川已設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記局

2月11日，四川省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局正式掛牌，主要負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。同時(shí)，牽頭起草不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的地方性法規(guī)、規(guī)章方案，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)等。

此外，早在去年12月，成都市國(guó)土局就專(zhuān)門(mén)組織相關(guān)部門(mén)，召開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作協(xié)調(diào)會(huì)。成都市國(guó)土局已形成《建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施方案》，并擬成立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作小組。

· 專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

并不直接影響房?jī)r(jià)

住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒(méi)有想象中那么大，“不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)，只是會(huì)對(duì)以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅產(chǎn)生影響。不動(dòng)產(chǎn)完成登記還需幾年時(shí)間，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的征收辦法也尚未形成。”

顧云昌說(shuō)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記將會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生一定的影響，但總體來(lái)說(shuō)，僅一項(xiàng)政策對(duì)樓市的影響十分有限。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，不排除有些家庭或個(gè)人由于不愿進(jìn)行登記，而處置名下部分房產(chǎn)，“這可能在局部區(qū)域?qū)е鹿?yīng)增加。”

顧云昌認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)施，將為房產(chǎn)稅的征收提供數(shù)據(jù)支撐。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提到，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，有助于推動(dòng)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。