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信息化將沖擊傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)模式

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  人類社會(huì)進(jìn)入21世紀(jì),社會(huì)的信息化進(jìn)程發(fā)生了重大變化。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、電子技術(shù)、數(shù)據(jù)處理技術(shù)的廣泛應(yīng)用,使信息系統(tǒng)的發(fā)展和信息網(wǎng)絡(luò)迅速蔓延到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的各行各業(yè),這是一場(chǎng)由技術(shù)手段飛速發(fā)展而引發(fā)的革命,形成了對(duì)傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)辦公系統(tǒng)、營(yíng)銷策略和市場(chǎng)理念的巨大沖擊和挑戰(zhàn),也給人們的生活方式、工作方式帶來巨大變革。房地產(chǎn)業(yè)的變革也是如此,比爾。蓋茨曾指出:“房地產(chǎn)業(yè)將由于技術(shù)的進(jìn)步而發(fā)生改變,這種變化已經(jīng)開始并以極快的速度進(jìn)行,只有意識(shí)到這點(diǎn)并接受他的人,才能在房地產(chǎn)業(yè)中生存下去?!笨梢哉f,信息化將沖擊傳統(tǒng)的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。

  從社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)看,原始狩獵社會(huì)由于“農(nóng)業(yè)革命”,演變成以“農(nóng)耕”為中心的農(nóng)業(yè)社會(huì)。后來,隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,“工業(yè)”又奪取了王位?,F(xiàn)在“信息”正日漸領(lǐng)銜著“工業(yè)”??梢哉f,改革開放和信息化革命使我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生了巨大的變化,也將徹底地改變傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)模式。

  房地產(chǎn)業(yè)是隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展而快速發(fā)展的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),一個(gè)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著很強(qiáng)的前瞻性,即經(jīng)濟(jì)發(fā)展的感應(yīng)器。住房又是一個(gè)千家萬戶需要更新?lián)Q代的產(chǎn)品。正如20世紀(jì)偉大的建筑家勒??疾际矤栒f的,它是“為了居住的機(jī)器”。而房地產(chǎn)信息化恰恰具備和適應(yīng)這個(gè)特點(diǎn)。

  從房地產(chǎn)行業(yè)管理和規(guī)范的角度看,首先,是通過信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用,將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全過程產(chǎn)生的大量動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù),及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地收集、處理,進(jìn)行科學(xué)的分析、預(yù)測(cè),建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警、預(yù)報(bào)機(jī)制。上海市政府在內(nèi)外銷商品住宅并軌、提高商品房預(yù)售條件等,都是通過信息化分析處理做出科學(xué)決策,進(jìn)而避免了市場(chǎng)的大起大落。其次,信息化是依法行政、提高效率、規(guī)范行政行為的重要保證。鑒于房地產(chǎn)管理環(huán)節(jié)多、收件多、程度復(fù)雜,隨意性大,政府通過信息系統(tǒng)和政府網(wǎng)站向公眾提供公開、透明的行政執(zhí)法情況,從土地申請(qǐng)、規(guī)劃選址、界限勘察、劃紅線圖、房地產(chǎn)權(quán)證發(fā)放以及合同的簽訂全部電腦操作,實(shí)行公眾參與、社會(huì)監(jiān)督、杜絕違法和腐敗,使信息化成為強(qiáng)化行政執(zhí)法檢查監(jiān)督的重要手段之一。

  從業(yè)內(nèi)人士需要和行業(yè)成長(zhǎng)的角度看,個(gè)人計(jì)算機(jī)已經(jīng)改變了人們工作的習(xí)慣,當(dāng)明天威力強(qiáng)大的信息機(jī)器與信息高速公路連通之后,人、機(jī)、工作、娛樂及信息服務(wù)都將可以同時(shí)接通,無論白天還是黑夜,可以在任何地點(diǎn),同任何人交流、得到任何想查閱的資料,獲取到任何想要的信息。從行業(yè)的成長(zhǎng)性看,面對(duì)散戶個(gè)人購(gòu)房的時(shí)代到來,個(gè)性化、多樣化是發(fā)展之潮流,在信息時(shí)代,可利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、研究開發(fā)、生產(chǎn)制造中介服務(wù)方面的資源共享,拉近供應(yīng)與市場(chǎng)的距離,并實(shí)行網(wǎng)上訂購(gòu)。這是利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù),促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展的最有效手段之一。從建造房屋的技術(shù)看,房屋的設(shè)計(jì)和建筑都要領(lǐng)先于時(shí)代,它預(yù)示著家庭未來新的生存情景,我們現(xiàn)在的房子都是用木材、玻璃、水泥、石頭建造的,比爾。蓋茨曾預(yù)言:“我的房子將由硅片和軟件建造?!?/P>

  面對(duì)信息化即將改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)模式,我們用怎樣的心態(tài)應(yīng)對(duì)?

  這使我想起了美國(guó)斯賓塞。約翰遜寫的《誰動(dòng)敢我的奶酪?》一書,書中虛構(gòu)了四個(gè)角度:老鼠嗅嗅和匆匆、小矮人哼哼和唧唧。嗅嗅,能夠及早嗅出變化的氣息;匆匆,能夠迅速開始行動(dòng);哼哼,他因?yàn)楹ε伦兓裾J(rèn)和拒絕變化,使事情變得更糟;唧唧,當(dāng)他看到變化會(huì)使事情變得更好,能夠及時(shí)地調(diào)整自己去適應(yīng)變化。

  除了哼哼之外,無論屬于哪種情況,我們都要在房地產(chǎn)信息化道路的探索中找到自己的路,嗅出變化,先入為主,制定規(guī)則,不斷地尋找新的“奶酪”,才不至于在將來激烈的房地產(chǎn)信息化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,付出極為沉重的代價(jià)。

碧森尤信 作者:趙富林

發(fā)布:2007-04-15 09:46    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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