2012年一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》考前沖刺要點(diǎn)（一）

　　1、行政法規(guī)是由國(guó)務(wù)院頒布的，地方法規(guī)是由省級(jí)人大及常委會(huì)頒布的，部門(mén)規(guī)章是由國(guó)務(wù)院各部委頒布的，地方規(guī)章是由省級(jí)地方政府頒布的。地方法規(guī)和地方規(guī)章頒布的法的形式均有所在"地方"的名稱(chēng)，行政法規(guī)和部門(mén)規(guī)章頒布的法的形式均無(wú)地方的名稱(chēng)。

　　2、法的效力等級(jí)是由法的效力來(lái)源決定的，法的效力來(lái)源是指法出自那個(gè)層次的立法機(jī)關(guān)，立法機(jī)關(guān)的層次越高，它所制定并實(shí)施的法的效力等級(jí)就越高。我國(guó)法的效力等級(jí)從高到低依次是憲法>法律>行政法規(guī)>

　　地方性法規(guī)>地方規(guī)章。部門(mén)規(guī)章之間、部門(mén)規(guī)章和地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。

　　3、法人應(yīng)當(dāng)具備的條件。

　?。?）依法成立；

　　（2）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

　?。?）有自己的名稱(chēng)組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；

　?。?）能夠獨(dú)立地承擔(dān)民事責(zé)任。

　　4、項(xiàng)目經(jīng)理部不具有法人資格。項(xiàng)目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項(xiàng)目上的管理者。項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。

　　5、代理的法律特征：

　?。?）代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為；

　?。?）代理人應(yīng)當(dāng)以被代理人的名義實(shí)施代理行為；

　　（3）代理行為必須是具有法律意義的行為；

　?。?）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。

　　6、代理的主要種類(lèi)包括委托代理、法定代理和指定代理。建設(shè)工程代理行為多為委托代理。

　　7、轉(zhuǎn)托代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人同意，或事后及時(shí)告知，但在緊急情況下為保護(hù)被代理人利益而轉(zhuǎn)托他人除外。

　　8、無(wú)權(quán)代理的三種典型表現(xiàn)：

　?。?）自始未經(jīng)授權(quán)（即沒(méi)有代理權(quán)）；

　?。?）超越代理權(quán)；

　?。?）代理權(quán)已經(jīng)終止。無(wú)權(quán)代理經(jīng)追認(rèn)后有效。

　　9、表見(jiàn)代理的構(gòu)成要件：

　?。?）存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)和理由（客觀要件，如委任狀、加蓋公章空白合同書(shū)、授權(quán)書(shū)等）；

　　（2）本人（被代理人）存在過(guò)失；

　?。?）相對(duì)人（第三人）為善意。表見(jiàn)代理對(duì)本人（被代理人）產(chǎn)生有權(quán)代理的效力。

　　10、所有權(quán)是最重要、最充分、最完整的物權(quán)。包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。其中，處分權(quán)是所有人最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

　　11、用益物權(quán)是對(duì)他人所有物占有、使用、收益的權(quán)利（注意：無(wú)處分權(quán)），最典型的用益物權(quán)是地役權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。

　　12、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　?。?）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立合同；

　?。?）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記；

　?。?）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　13、地役權(quán)是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同的約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。（如通過(guò)合同約定通風(fēng)、采光、排水權(quán)利、通行等權(quán)利，不同于相鄰權(quán)。相鄰權(quán)是法定權(quán)，地役權(quán)是約定權(quán)）。設(shè)立地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　14、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力；其效力自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

　　15、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　16、債發(fā)生的根據(jù)（發(fā)生的原因）有：合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美蜔o(wú)因管理，其中，合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。無(wú)因管理是指管理人沒(méi)有法律上特定的義務(wù)，也未受人之托，而是自覺(jué)地為他人管理事務(wù)，俗稱(chēng)"見(jiàn)義勇為".不當(dāng)?shù)美侵笡](méi)有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人而自身取得利益的行為。不當(dāng)?shù)美麘?yīng)當(dāng)返還。

　　17、施工合同的義務(wù)主要是完成施工任務(wù)和支付工程款。

　　18、我國(guó)專(zhuān)利法保護(hù)的對(duì)象（專(zhuān)利權(quán)的客體）包括發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)三種。授予專(zhuān)利權(quán)的發(fā)明和實(shí)用新型的條件是具備"三性"：新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性；授予外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)的條件是新穎性、富有美感和適于工業(yè)應(yīng)用。

　　19、發(fā)明專(zhuān)利權(quán)的保護(hù)期限是20年，實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)的保護(hù)期限是10年，均自申請(qǐng)日起計(jì)算。商標(biāo)可以分為商品商標(biāo)和服務(wù)商標(biāo)。商標(biāo)權(quán)保護(hù)的客體（對(duì)象）是注冊(cè)商標(biāo)。商標(biāo)權(quán)的保護(hù)期限是10年，自核準(zhǔn)日起算。

　　20、著作權(quán)保護(hù)的客體（對(duì)象）是作品。在工程建設(shè)活動(dòng)中，作品包括文字作品、建筑作品和圖形作品。

　?。?）單位作品（如招、投標(biāo)文件）的著作權(quán)完全歸為單位所有；

　?。?）職務(wù)作品的作者享有署名權(quán)，其他權(quán)利歸法人所有，可以給予作者獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（3）委托作品的著作權(quán)根據(jù)合同，無(wú)合同屬于受托人。

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