采購(gòu)案例分析復(fù)習(xí)指導(dǎo)(44)

    二、施工合同專用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款

    合同價(jià)款與支付

    工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價(jià)款：人民幣伍佰陸拾陸萬(wàn)捌仟元整（￥566.80萬(wàn)元）

    [問(wèn)題]

    （1）上述施工合同的條款有哪些不妥之處？應(yīng)如何修改？

    （2）上述施工合同條款之間是否有矛盾之處？如果有，應(yīng)如何解釋？簡(jiǎn)述施工合同的組成與解釋順序。

    （3）合同如有爭(zhēng)議，應(yīng)如何解決？

    [考查]

    （1）合同文件前后約定不一致的修改及效力解釋；

    （2）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對(duì)工程保修年限的規(guī)定；

    （3）合同爭(zhēng)議得解決途徑。

    [參考答案]

    （1）存在以下不妥之處：

    ①竣工日期為2008年10月15日不妥，應(yīng)調(diào)整為2008年10月9日。（5、7、8、10=31；6、9=30

    15-4-3=8+1=9）（合同生效為次日）

    ②工程建設(shè)中，施工質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或者國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請(qǐng)建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證，報(bào)批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門(mén)或者國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)審定。

    ③合同總價(jià)應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整。在合同文件中，用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時(shí)，應(yīng)遵照以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)的解釋?xiě)T例。

    ④乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

    地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

    屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

    供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

    電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

    裝修工程為2年。

    其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

    ⑤甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。預(yù)付款制度的本意是預(yù)先付給乙方購(gòu)置材料、設(shè)備及工程前期準(zhǔn)備等工程借款，以確保工程順利進(jìn)行，故此，甲方應(yīng)按施工合同條款的約定時(shí)間和數(shù)額，及時(shí)向乙方支付工程預(yù)付款，開(kāi)工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續(xù)扣回。

    而工程進(jìn)度款則應(yīng)根據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時(shí)間、方式和經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)處依據(jù)計(jì)算、支付工程款。

    （2）合同協(xié)議書(shū)中的合同總價(jià)與施工合同專用條款的合同總價(jià)規(guī)定不符。應(yīng)當(dāng)按照合同協(xié)議書(shū)中的人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整確認(rèn)合同總價(jià)。

    一般建設(shè)工程所涉及到的合同文件及解釋順序?yàn)椋?/p>

    ①合同協(xié)議書(shū)；

    ②中標(biāo)通知書(shū)；

    ③投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；

    ④專用合同條款；

    ⑤通用合同條款；

    ⑥技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；

    ⑦圖紙；

    ⑧已標(biāo)價(jià)工程量清單；

    ⑨其他文件。

    一般來(lái)講，各個(gè)合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。當(dāng)發(fā)生沖突時(shí)，上述合同文件的優(yōu)先解釋順序?yàn)閺那爸梁笮Яσ来谓档汀?/p>

    （3）對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議，可通過(guò)下列途徑解決：

    ①雙方友好協(xié)商；

    （總監(jiān)理/DAB爭(zhēng)議評(píng)審組）

    ②按合同約定的辦法提請(qǐng)調(diào)解；

    ③向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

    合同中的變更、違約、不可抗力

    變更：在所有履約的合同中變更是不可避免的，變更僅承擔(dān)合同規(guī)定的正常價(jià)格補(bǔ)償或工期、質(zhì)量的變化（補(bǔ)償）

    違約：變更處理不及時(shí)，構(gòu)成違約將承擔(dān)罰則賠償；

    不可抗力；一般有概括式、列舉式和綜合式（概括加列舉）三種規(guī)定方法。綜合式的表述兼具明確性與靈活性，較為常用。如雙方一致認(rèn)為的不可抗力（奧運(yùn)會(huì)期間停工不能正常交貨）

    不可抗力的法律后果主要是責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。一般而言，不可抗力對(duì)于履行一方是免責(zé)事由。

    不可抗力的處理程序：統(tǒng)計(jì)、通知、算賬、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。