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二建復(fù)習(xí)資料施工合同的注意事項(xiàng)
一、合同主體審查
1、承包人應(yīng)注意審查發(fā)包人資質(zhì)。
對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:
?、僦黧w資格,即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計(jì)劃?規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等;
?、诎l(fā)包人如果是屬于分包人,審查其是否具有分包資格;
③履約能力即資金問題。發(fā)包人的實(shí)力、已完成的工程、市場信譽(yù)度、施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。
2、發(fā)包人應(yīng)注意審查承包人資質(zhì)。
?、俪邪艘话銘?yīng)為建筑企業(yè)法人,除了內(nèi)部承包之外,公民個(gè)人不能成為建設(shè)工程合同的主體;
?、诔邪藨?yīng)具有承包建設(shè)工程的資質(zhì)。
二、工程范圍。
發(fā)包人與承包人都應(yīng)當(dāng)對合同工程范圍條款的進(jìn)行明確的約定,最好應(yīng)在合同中附上工程項(xiàng)目一覽表及其工程量。
三、建設(shè)工期。
合同應(yīng)對工期約定要準(zhǔn)確、完善,如果存在中間交工工程,對中間交通工程的開工、竣工日期,也應(yīng)在合同中做出明確約定。
四、工程質(zhì)量。
1、發(fā)包人注意如下條款的約定:
?、偈┕さ墓こ藤|(zhì)量要符合國家現(xiàn)有的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中規(guī)定的要求,經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格或優(yōu)良;
?、诠こ趟玫慕ㄖ牧?、構(gòu)配件和設(shè)備要有出廠合格證和必要的試驗(yàn)報(bào)告;
?、酃こ掏旯r(shí)承包人應(yīng)向發(fā)包人提交完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖,并負(fù)責(zé)辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù);
?、軕?yīng)注意工程保修的約定。
2、作為承包人,關(guān)于工程質(zhì)量條款的約定應(yīng)確保己方能夠滿足,并且,對于質(zhì)量條款的約定應(yīng)盡量做簡單約定。
五、工程造價(jià)。
發(fā)包人與承包人都應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng):
1、工程造價(jià),如為招標(biāo)工程,則應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的中標(biāo)金額為準(zhǔn);如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時(shí),應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資為工程價(jià)款;如按施工圖預(yù)算包干,則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。
2、合同造價(jià)是雙方共同約定的條款,是承包方的利益所在,價(jià)款數(shù)額及付款日期應(yīng)當(dāng)明確具體。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款,約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。并且采用的合同價(jià)款方式雙方要作出明確的約定。
?、賹烧{(diào)價(jià)格合同,雙方對價(jià)款調(diào)整的方法應(yīng)進(jìn)行明確約定,包括材料、設(shè)備價(jià)格的漲落,設(shè)計(jì)變更,降雨、臺(tái)風(fēng)等自然因素等。
?、诓捎霉潭▋r(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如:總價(jià)包死、單價(jià)包死,還是部分總價(jià)包死,以免履約過程中發(fā)生爭議。還必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚,約定具體的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法,雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù),也可采用絕對值法。一般來說固定價(jià)格合同,特別是固定總價(jià)合同,承包人往往承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。因此,雙方在合同中要對相關(guān)的承包工程范圍、設(shè)計(jì)圖紙所涵蓋的工程量進(jìn)行詳細(xì)約定,并對物價(jià)因素、非承包人原因引起的工程量變化(如設(shè)計(jì)變更)、地質(zhì)條件變化等因素給予充分考慮,將必要因素納入風(fēng)險(xiǎn)范圍。“
六、技術(shù)資料交付時(shí)間。
承包人應(yīng)注意在合同中約定發(fā)包人向承包人提供與本工程項(xiàng)目有關(guān)的全部施工技術(shù)資料的時(shí)間,并且約定若發(fā)包人未按時(shí)提供資料,造成的工期損失或者工程變更應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)。
七、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任,1、若材料和設(shè)備供應(yīng)采用承包人采購的方式,則發(fā)包人應(yīng)注意在合同中詳細(xì)的約定以下內(nèi)容:
①應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn);
?、趹?yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任;
2、若材料和設(shè)備的供應(yīng)采用發(fā)包人供材、發(fā)包人指定、發(fā)包人審核,則承包人應(yīng)注意在合同中詳細(xì)的約定以下內(nèi)容:
?、賾?yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn);
?、趹?yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任;
?、垭p方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。
④由發(fā)包人指定材料時(shí)應(yīng)將材料名稱、品牌、型號(hào)、廠家、價(jià)格調(diào)整方式等約定清楚。
?、萑绨l(fā)包人限價(jià)時(shí)應(yīng)注意約定發(fā)包人審核的程序及期限,以免耽誤工期。
八、工程進(jìn)度款的撥款和結(jié)算。
對于承包人,工程進(jìn)度款的約定尤為重要。對于工程進(jìn)度款,通常是按月付款或按工程進(jìn)度撥付。
1、約定按工程進(jìn)度撥付的,應(yīng)注意約定審核的時(shí)限及未能在時(shí)限內(nèi)確認(rèn)的違約責(zé)任,如約定“甲方應(yīng)在收到乙方月進(jìn)度報(bào)告后7日內(nèi)審核完畢,逾期則以乙方送審的工程量為準(zhǔn)”。有的發(fā)包人為了加大對審核進(jìn)度款的約束,故意約定復(fù)雜的審核程序,如約定工程量審核需經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)部長、主管經(jīng)理、董事長簽字并加蓋公章。此時(shí)承包人應(yīng)引起重視,并采取相應(yīng)的對策。
2、約定按月支付,支付額度為上月完成工程量的相應(yīng)比例。但某些建設(shè)項(xiàng)目大量增加合同外的工作量,使工程造價(jià)成倍增長,而工程款支付以合同價(jià)款為基數(shù),并根據(jù)形象進(jìn)度付款,造價(jià)的不準(zhǔn)確必然導(dǎo)致工程款支付嚴(yán)重不足。合同外增加的價(jià)款,應(yīng)約定當(dāng)月簽證,納入當(dāng)月支付。
九、竣工驗(yàn)收。
此條款的約定應(yīng)以國家有關(guān)部委頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的暫行規(guī)定》、《工程施工及驗(yàn)收規(guī)定》、《建筑安裝工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)》和其他有關(guān)的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。
十、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。
發(fā)包人應(yīng)當(dāng)特別注意在合同中約定建設(shè)工程的質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。
十一、違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性,以利于執(zhí)行。
十二、其他條款。
1、作為承包人或者發(fā)包人,由于工程大,或者工程數(shù)量多,因此要辦理授權(quán)手續(xù)。對于雙方各自委派有人員,要向?qū)Ψ搅谐雒麊危鞔_職責(zé)和權(quán)限。特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)、驗(yàn)收確認(rèn)等具有簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等等約定清楚,防止無權(quán)人員隨意簽字,或走出權(quán)限簽字。
2、爭議管轄的約定不能違反級(jí)別管轄、專屬管轄的規(guī)定,選擇仲裁的,仲裁委員會(huì)的名稱應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確無誤3、如果合同各方對合同履行有特殊要求的,均應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。
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