2015年二級建造師《法規(guī)》：抵押權(quán)的放棄與順位的變更

　　抵押權(quán)的放棄與順位的變更

　　抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　重點(diǎn)解析：

　　我們舉個例子來說明：

　　張三是抵押人（可能是債務(wù)人，也可能是第三人），李四是抵押權(quán)人（即債權(quán)人）。張三用于抵押的財產(chǎn)（即抵押物）是一處房產(chǎn)，總價值100萬元。張三用此房產(chǎn)為三份債權(quán)提供了抵押擔(dān)保。在這三個抵押權(quán)人中，李四的優(yōu)先受償順序排在第2位。也就是說，當(dāng)該房產(chǎn)被拍賣后，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償排名第一的抵押權(quán)人的財產(chǎn)，而后才能清償李四的債權(quán)。

　　如果，李四與張三協(xié)商，將自己的受償權(quán)的順序更改為第3位，也就是說，在清償完其余債權(quán)人后，李四的債權(quán)方得以清償。此種情況對于其余的兩位債權(quán)人不產(chǎn)生不利影響，該變更行為有效。

　　而如果，李四與張三協(xié)商，將自己的受償權(quán)的順序更改為第1位，若其他兩位抵押權(quán)人書面同意該變更，則該變更行為是有效的。但是，如果，其他兩位抵押權(quán)人沒有書面同意該變更行為，則只有在下面的情況下，該變更行為才是有效的：

　?。?）該房產(chǎn)變賣、拍賣所得價款足夠清償這三位債權(quán)人的債權(quán)；

　?。?）該房產(chǎn)變賣、拍賣所得價款足夠清償李四與原排名第一的債權(quán)人的債權(quán)；

　　也就是說，原排名第一的債權(quán)人的債權(quán)不因里斯的受限受償而受到損害，該變更行為就是有效的。至于原排名第3的債權(quán)人則可以不予考慮，因?yàn)?，此種變更并不影響其權(quán)利。

　　債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

　　重點(diǎn)解析：

　　我們也舉個例子說明上文中抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)后，其他擔(dān)保人的免責(zé)問題：

　　張三是債務(wù)人，李四是債權(quán)人。張三欠李四100萬元。張三用自己的房產(chǎn)（價值40萬元）抵押擔(dān)保自己的債務(wù)能夠按時清償。同時，王五也用自己的房產(chǎn)（價值80萬元）為張三的這份債務(wù)提供擔(dān)保。也就是說，對于張三的債務(wù)，擔(dān)保人有張三和王五兩個人。如果，后來李四與張三協(xié)商，解除張三與李四所簽訂的擔(dān)保合同，而僅僅由王五來擔(dān)保。則，如果張三不償還到期債權(quán)，則王五只承擔(dān)60萬元的擔(dān)保責(zé)任。

　　對于抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，從上面的例子中可以類推得出。

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