2013年二級(jí)建造師《法規(guī)》重點(diǎn)：物權(quán)

　　物權(quán)，通常包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 物主要包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，相應(yīng)的物權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。通常情況下，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人（但有相反證據(jù)證明的除外） .物權(quán)的種類主要包括：

　　1．所有權(quán) ：所有權(quán)是指“所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。

　　2．用益物權(quán)：用益物權(quán)是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，對(duì)他人所有的不動(dòng)盧，享有占有、使用和收益的權(quán)利，主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)等。

　　3．擔(dān)保物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)是指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人對(duì)于擔(dān)保人提供的用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)享有的用于補(bǔ)償缺欠債務(wù)的權(quán)利。物權(quán)的保護(hù)：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解等途徑解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　物權(quán)保護(hù)應(yīng)當(dāng)采取如下方式：

　　1因物權(quán)的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利；

　　2被無權(quán)占有人占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物；不能返還原物或者返還原物后仍有損失的，可以請(qǐng)求損失賠償。

　　3造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)損毀的，權(quán)利人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀；能恢復(fù)原狀的或者恢復(fù)原狀后仍有損失的，可以請(qǐng)求損害賠償。

　　4防礙行使物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨礙。5有可能危及行使物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求消除危險(xiǎn)。6侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償。

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