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造價工程師案例分析復(fù)習(xí)資料——功能指數(shù)法中功能價值的分析
在功能指數(shù)法中,功能的價值用價值指數(shù)VI來表示,其計算式是:
VI=FI/CI;
此時根據(jù)計算結(jié)果又分三種情況:
?。?)VI=1.此時評價對象的功能比重與成本比重大致平衡,合理匹配,可以認(rèn)為功能的目前成本是比較合理的。
?。?)VI;
?。?)VI>1,此時評價對象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種結(jié)果的原因可能有三個。
第一個原因是由于目前成本偏低,不能滿足評價對象實現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要求,致使對象功能偏低,這種情況應(yīng)列為改進(jìn)對象,改善方向是增加成本;
第二個原因是對象目前具有的功能已經(jīng)超過了其應(yīng)該具有的水平,也即存在過剩功能,這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對象,改善方向是降低功能水平。
最后一個原因是對象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特殊性,在客觀上存在著功能很重要而需要耗費的成本卻很少的情況,這種情況一般就不必列為改進(jìn)對象了。
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