2015年造價工程師《計價控制》第四章講義（10）

　　第三節(jié)建設(shè)項目投資估算

　　一、項目投資估算的作用

　　投資估算在項目開發(fā)建設(shè)過程中的作用有以下幾點：

　　（1）項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。

　?。?）項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。

　?。?）項目投資估算對工程設(shè)計概算起控制作用，設(shè)計概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。

　?。?）項目投資估算可作為項目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請貸款。

　　（5）項目投資估算是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。

　　二、投資估算的階段劃分與精度要求

　?。ㄒ唬﹪忭椖客顿Y估算的階段劃分與精度要求

　　在國外，英、美等國把建設(shè)項目的投資估算分為以下五個階段：

　　第一階段：是項目的投資設(shè)想時期。對投資估算精度的要求允許誤差大于±30%.

　　第二階段：是項目的投資機會研究時期。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±30%以內(nèi)。

　　第三階段：是項目的初步可行性研究時期。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±20%以內(nèi)。

　　第四階段：是項目的詳細(xì)可行性研究時期。其對投資估算精度的要求為誤差控制在土10%以內(nèi)。

　　第五階段：是項目的工程設(shè)計階段。其對投資估算精度的要求為誤差控制在±5%以內(nèi)。

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