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2015年造價(jià)工程師《理論與法規(guī)》專(zhuān)家輔導(dǎo)(21)
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六、城市房地產(chǎn)管理法
《房地產(chǎn)管理法》所規(guī)范的房地產(chǎn),實(shí)際上是指具有商品屬性的房產(chǎn)與地產(chǎn)。
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
1. 土地使用權(quán)出讓
土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或雙方協(xié)議的方式。
2. 土地使用權(quán)劃撥
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)交易
房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合如下條件:①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū);②按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓后,由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
七、標(biāo)準(zhǔn)化法
?。ㄒ唬?biāo)準(zhǔn)的類(lèi)別及其制定范圍
1. 標(biāo)準(zhǔn)的類(lèi)別
標(biāo)準(zhǔn)分為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)四級(jí)。其中國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)化主管部門(mén)制定,行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)制定,地方標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)和直轄市標(biāo)準(zhǔn)化主管部門(mén)制定,企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自己制定。國(guó)家鼓勵(lì)積極采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。
(三)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施
縣級(jí)以上政府標(biāo)準(zhǔn)化主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督檢查,可以根據(jù)需要設(shè)置檢驗(yàn)機(jī)構(gòu),或者授權(quán)其他單位的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu),對(duì)產(chǎn)品是否符合標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。
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