2015年造價工程師《理論與法規(guī)》專家輔導（21）

　　六、城市房地產管理法

　　《房地產管理法》所規(guī)范的房地產，實際上是指具有商品屬性的房產與地產。

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　　1. 土地使用權出讓

　　土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或雙方協(xié)議的方式。

　　2. 土地使用權劃撥

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　　房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

　　1. 房地產轉讓

　　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合如下條件：①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；②按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

　　以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。準予轉讓后，由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

　　商品房預售，應當符合下列條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　七、標準化法

　　（一）標準的類別及其制定范圍

　　1. 標準的類別

　　標準分為國家標準、行業(yè)標準、地方標準和企業(yè)標準四級。其中國家標準由國務院標準化主管部門制定，行業(yè)標準由國務院有關主管部門制定，地方標準由省、自治區(qū)和直轄市標準化主管部門制定，企業(yè)標準由企業(yè)自己制定。國家鼓勵積極采用國際標準。

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　　縣級以上政府標準化主管部門負責對標準的實施進行監(jiān)督檢查，可以根據(jù)需要設置檢驗機構，或者授權其他單位的檢驗機構，對產品是否符合標準進行檢驗。

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