廈門農(nóng)村房屋可抵押融資

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　　廈門的農(nóng)村房屋可以抵押融資了，首批試點鎮(zhèn)街選在集美灌口鎮(zhèn)、海滄東孚鎮(zhèn)、同安大同街道、翔安馬巷鎮(zhèn)，今后逐步擴大試點范圍。

　　日前，市金融辦、市國土房產(chǎn)局、市財政局關于《廈門市農(nóng)村房屋抵押融資試點工作總體方案》和市金融辦、市國土房產(chǎn)局關于《廈門市農(nóng)村房屋抵押融資管理暫行辦法》已經(jīng)市政府常務會議研究通過。其中，《廈門市農(nóng)村房屋抵押融資管理暫行辦法》自8月20日起施行，有效期2年。

　　根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村房屋抵押貸款的貸款對象為試點鎮(zhèn)街的戶籍村（居）民，具有完全民事行為能力，有一定收入來源，無不良信用記錄，年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下的自然人，貸款用途為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、捕撈、種養(yǎng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、運輸業(yè)、家庭工商業(yè)、高效生態(tài)農(nóng)業(yè)等生產(chǎn)經(jīng)營項目或合規(guī)大額消費。

　　農(nóng)村房屋抵押貸款執(zhí)行政策性優(yōu)惠利率。房屋的價值可由抵押當事人協(xié)商確定，也可通過評估確定。貸款抵押率由金融機構(gòu)根據(jù)房屋的實際情況確定，原則上不超過房屋評估價值的70%。房屋抵押期間，抵押人未取得金融機構(gòu)書面同意不得將設定抵押權的房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、翻建、改建、擴建、改變用途。

　　需要注意的是，擬辦理農(nóng)村房屋抵押貸款的村（居），應提供村（居）民大會或村（居）民代表會議關于農(nóng)村住房抵押貸款相關事項的決議，并由所在地承辦金融機構(gòu)向村集體經(jīng)濟組織進行整體授信。

　　記者了解到，廈門農(nóng)村商業(yè)銀行為首期試點開展農(nóng)村房屋抵押貸款業(yè)務的承辦金融機構(gòu)。一年后，具備長期涉農(nóng)貸款經(jīng)驗、信貸管理機制較為健全、農(nóng)村基層金融網(wǎng)點和服務人員比較齊備的金融機構(gòu)也可申請開展此項業(yè)務。

　　市、區(qū)財政還將共同出資設立農(nóng)村房屋抵押融資風險補償專項資金，用于分擔補償試點金融機構(gòu)開展農(nóng)村房屋抵押融資業(yè)務的壞賬損失。

摘自　《海西晨報》　2013.8.30　記者　錢玲玲