南京明城墻下14棟千萬別墅荒置3年 內(nèi)部長滿荒草

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“據(jù)說最便宜的一棟也要1000多萬，可是不知為何卻一直荒置了3年多。”日前，記者接到網(wǎng)友爆料稱在南京市主城區(qū)明城墻腳下，有一個別墅豪宅區(qū)因爛尾多年，如今竟雜草叢生。

已出售12棟

記者經(jīng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友所指的爛尾別墅區(qū)位于南京市鼓樓區(qū)姜家園路和察哈爾路附近，屬于名為鋒尚國際公寓小區(qū)的別墅部分。

在該別墅群現(xiàn)場，記者了解到其完工后一直無人居住，封閉已有3年多。以察哈爾路為分界線，小區(qū)分為南北兩部分，南區(qū)8棟，北區(qū)6棟。別墅區(qū)緊臨護城河，對面即是明城墻—華嚴崗門，風光優(yōu)美。

雖然別墅區(qū)的大門緊鎖，但從門外能明顯看到院內(nèi)長滿了1人多高的荒草，有附近居民戲稱其為“百草園”。

當經(jīng)河堤進入園區(qū)內(nèi)后，能看到別墅是沿河岸由南向北排開，幢間距約10米，每棟地下一層，地上兩層加閣樓。在接近地下室的位置還都釘上了木柵欄，都掛有寫著“危險”字樣的警示牌。

當記者通過住在現(xiàn)場工棚工人別墅荒置原因時，有工人介紹這個別墅區(qū)還沒全部完工，不過自從3年多以前停工后，一直沒有開工通知，至于停工原因和開工時間，他們均表示不清楚。

記者查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)，由南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的鋒尚國際公寓14棟別墅分別在2010年、2011年開盤銷售，目前有12棟成交。網(wǎng)上毛坯備案價最低的一棟為1182萬元，最高的一棟則要3102萬元。

涉嫌侵占河道藍線

那這些明城墻腳下的豪宅緣何爛尾荒置?

記者聯(lián)系到了南京規(guī)劃局的相關(guān)負責人。

“這個項目侵占了河道保護線，有些部分涉嫌違建，規(guī)劃局下發(fā)問題整改通知后，開發(fā)商沒有很好的配合處理，3年多來就只好擱置在那了。”南京規(guī)劃局的相關(guān)負責人表示，鋒尚國際公寓的別墅目前還是“整改期”，具體如何來做，要看開發(fā)商的方案。

南京規(guī)劃部門告訴澎湃新聞，從2012年10月起，南京市啟動了長江南京段、秦淮河、滁河等“一江兩河”2400公里的河道藍線劃定工作。

據(jù)了解，河道藍線又稱規(guī)劃控制線，其范圍包括河道水域、沙洲、灘地、堤防、岸線等以及河道管理范圍外側(cè)因河道拓寬、整治、生態(tài)景觀、綠化等目的而規(guī)劃預(yù)留的河道控制保護范圍。實行藍線管理后，其控制范圍一般都有所增加，建筑退讓距離隨之加大。鋒尚國際公寓的別墅區(qū)正是有部分建筑侵占了河道藍線遭到整改。

開發(fā)商方面似乎也是有些“委屈”。

南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)公司的負責人表示，該項目的別墅規(guī)劃2004年已經(jīng)開始做了，只是項目開發(fā)時是先做的公寓部分，等到別墅主體完工便到了2012年。

當其要建配套工程時，正是趕上了南京市河道藍線劃定，南區(qū)有一幢別墅涉嫌超過保護線隨即停工。

“我們還在和規(guī)劃局協(xié)商，起初規(guī)劃是得到批準的，后來河道保護范圍擴大才叫停，不能算是違法。”但是南京規(guī)劃部門回應(yīng)稱：“過去沒有劃定河道藍線，不少建筑物距離大堤太近，沒有預(yù)防留足夠的安全距離，因此超出保護線的建筑必須整改，不管是拆除還是改建，都要通過規(guī)劃后才能開工。”

另外，記者也了解到鋒尚國際公寓開發(fā)商鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)公司，是國內(nèi)較早開展綠色低碳環(huán)保住宅開發(fā)的企業(yè)。南京鋒尚國際公寓更是世界第五、中國第一個“零能耗”項目，但如今這個昔日中國第一個“零能耗”項目的別墅區(qū)，在荒置3年多后，正在面臨前期購買別墅業(yè)主多次催促交房要求。

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