“智能化高大上”建筑背后為何命運(yùn)多舛？

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智能建筑效果圖

智能建筑的發(fā)展與一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平密切相關(guān)?？傮w而言，我國(guó)的智能建筑市場(chǎng)正處于成長(zhǎng)期。

智能建筑發(fā)展前景可觀

目前，我國(guó)每年新開(kāi)工建筑面積約20億平方米，其中公共建筑和商業(yè)地產(chǎn)建筑大約占4億平方米，政府保障房、經(jīng)濟(jì)適用房和住宅地產(chǎn)大 約占16億平方米。按此建筑面積測(cè)算我國(guó)年度智能建筑市場(chǎng)規(guī)模：即每年公共建筑和商業(yè)地產(chǎn)建筑面積的智能工程總投資大約3200億元，政府保障房、經(jīng)濟(jì)適 用房和住宅地產(chǎn)建筑面積的智能化工程總投資大約800億元，兩項(xiàng)總合市場(chǎng)規(guī)模大約為4000億元。目前，從業(yè)企業(yè)至少有5000家，市場(chǎng)規(guī)模年均增長(zhǎng)率達(dá) 20%~30%，到2020年我國(guó)智能建筑行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)大幅度增長(zhǎng)。

從智能建筑目前占新建建筑的比例情況來(lái)看，美國(guó)為70%，日本為60%，中國(guó)不到40%。隨著新型城鎮(zhèn)化的大力推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng) 遠(yuǎn)、健康和可持續(xù)發(fā)展的客觀要求，以及國(guó)家正在大力倡導(dǎo)的節(jié)能建筑、綠色建筑都與智能建筑聯(lián)系密切。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需求和國(guó)家相關(guān)鼓勵(lì)政策的雙重推動(dòng) 下，我國(guó)的智能建筑迎來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇期，市場(chǎng)前景十分樂(lè)觀。未來(lái)我國(guó)智能建筑的發(fā)展規(guī)模和速度是其他國(guó)家所無(wú)法比擬的。

然而中國(guó)智能建筑發(fā)展前景雖一片光明，眼下也存在著急需解決的弊端，那就是建筑智能化系統(tǒng)普遍存在的壽命問(wèn)題。

智能化系統(tǒng)壽命堪憂(yōu)

建筑的壽命一般為70年，而現(xiàn)實(shí)中，建筑智能化系統(tǒng)的使用壽命卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個(gè)年限。有些系統(tǒng)倒在了運(yùn)行初期，有些則在兩年后就徹底“癱瘓”，究竟為何建筑智能化系統(tǒng)如此“短命”?

無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)各企業(yè)產(chǎn)品兼容性差

杭州?？低晹?shù) 字技術(shù)股份有限公司智能建筑產(chǎn)品經(jīng)理胡洪剛了解到，目前做智能化系統(tǒng)的企業(yè)很多，而且國(guó)家也沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)范。所以造成了各企業(yè)之間的技術(shù)相對(duì)封閉， 而一棟建筑里涉及到的系統(tǒng)有幾個(gè)甚至幾十個(gè)，那么牽涉到的產(chǎn)品供應(yīng)商就會(huì)非常的多，當(dāng)這么多的產(chǎn)品都集中在一個(gè)建筑里的時(shí)候，兼容性不好，出現(xiàn)一些問(wèn)題也 就可以預(yù)見(jiàn)了。

建管脫節(jié)重建設(shè)輕維護(hù)

智能化系統(tǒng)系統(tǒng)在運(yùn)行了一段比較長(zhǎng)的時(shí)間以后(比如1年)對(duì)系統(tǒng)健康程度的維護(hù)就顯的尤為重要，而目前我們很多管理者或者建設(shè)者都 只重視建設(shè)不重視維護(hù)。智能化系統(tǒng)的壽命長(zhǎng)短主要取決于定期檢修和維護(hù)保養(yǎng)。智能化系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)占據(jù)整個(gè)智能化系統(tǒng)生命周期的大部分時(shí)間。

據(jù)泰科安防沈濤介紹，以視頻監(jiān)控系統(tǒng)為例，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的使用視頻監(jiān)控的圖像質(zhì)量開(kāi)始下降，變焦攝像機(jī)的焦距也出現(xiàn)問(wèn)題、機(jī)房條件不好設(shè)備進(jìn)灰等這些都會(huì)影響系統(tǒng)的使用壽命。門(mén)禁每隔一兩個(gè)月就要做調(diào)整維護(hù)，否則就會(huì)導(dǎo)致門(mén)禁功能異常。

目前我國(guó)并沒(méi)有任何強(qiáng)制措施保證設(shè)備必須正常工作的使用年限或其兼容性，這勢(shì)必就造成了設(shè)備運(yùn)行若干年后就出現(xiàn)沒(méi)法工作的狀態(tài)。系統(tǒng)在前兩年在保修期內(nèi)運(yùn)行狀況還能保證，兩年后由于業(yè)主可能不夠重視某些故障積累到一定程度幾乎都成了無(wú)解狀態(tài)。