海外房產(chǎn)達低點 平安首日眾籌募資已超10%

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“本次海外眾籌每份100美元，每名用戶最多可認(rèn)購10份，即1000美元。”平安好房相關(guān)負(fù)責(zé)人向《第一財經(jīng)日報》記者表示。

對于平安好房眾籌來說，如果在眾籌期內(nèi)完成目標(biāo)金額的籌集，則該項目成立，會有一家公司專門負(fù)責(zé)運營，所有項目資金將由第三方銀行負(fù)責(zé)托管。如果最終項目不成立，平安好房將會把所有款項原路徑退還給眾籌參與者。

平安好房項目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，眾籌的美國樓盤均帶有現(xiàn)成租約，一旦眾籌項目成立并運營，參與人就可以按季度領(lǐng)取預(yù)計年化收益4%～5%的“房租”收益。項目持有2～3年后，通過出售房產(chǎn)，還可能再獲一筆房產(chǎn)增值收入。

中國眾籌創(chuàng)投聯(lián)盟、精銳私董會執(zhí)行會長高利均對《第一財經(jīng)日報》記者表示，自2008年開始，海外房產(chǎn)處于持續(xù)下跌的狀態(tài)，海外房產(chǎn)已達到歷史低點。此次平安涉足海外房產(chǎn)眾籌，從金融屬性角度來講，除固定房租回報外，未來房價上漲可獲得溢價收益，在美元回流方面已有可預(yù)見的成功。

“眾籌房產(chǎn)尚有一些法律風(fēng)險。”零壹財經(jīng)研究總監(jiān)李耀東對《第一財經(jīng)日報》記者表示，與針對熟人、朋友等特定人群，且項目成功后回報房產(chǎn)的集資建房不同，眾籌房產(chǎn)是面對公眾公開募集資金，且承諾了包括房租和房產(chǎn)溢價的現(xiàn)金收益，個中法律風(fēng)險仍不可規(guī)避。

與“剛性”的法律風(fēng)險并存的還有“軟性”的業(yè)務(wù)風(fēng)險，低門檻的眾籌投資會將風(fēng)險放大，且缺乏合格投資人制度。“對投資人份額限定為10份是平安避免產(chǎn)生過大風(fēng)險、降低公開性范圍影響的措施之一。”李耀東說。

“國外法律制度較為健全，法律環(huán)境比較成熟，眾籌房產(chǎn)的法律風(fēng)險可控。”高利均表示，平安推出眾籌海外房產(chǎn)項目是一個“有益的冒險行為”，但是目前國內(nèi)法制環(huán)境尚不健全，該項目在國內(nèi)尚無法復(fù)制。“眾籌在國內(nèi)尚處于萌芽期，相比P2P近千億的中國市場，眾籌只有幾千萬，對于這樣的市場體量，現(xiàn)在出監(jiān)管政策為時過早，容易將眾籌扼殺在萌芽之中。”高利均告訴《第一財經(jīng)日報》。 

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