經(jīng)驗(yàn)人士：毛坯房驗(yàn)收需注意的十大項(xiàng)

摘要：毛坯房算是房子的初步成型，這個(gè)時(shí)候檢查多注意一些需要檢查的地方是最好的，而且也很方便，要不然等到以后裝修了再發(fā)現(xiàn)就完了。那么毛坯房的驗(yàn)收有什么地方是需要注意的呢? 【造價(jià)通信息網(wǎng)】毛坯房算是房子的初步成型，這個(gè)時(shí)候檢查多注意一些需要檢查的地方是最好的，而且也很方便，要不然等到以后裝修了再發(fā)現(xiàn)就完了。那么毛坯房的驗(yàn)收有什么地方是需要注意的呢?

毛坯房
毛坯房

一、驗(yàn)房程序

收房時(shí)先看開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)該提供的資料：

1、看三書一證一表

建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊(duì)公章）對照購房合同上的面積。

注意：三書一證一表是收房時(shí)的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房

發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如驗(yàn)房交接表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。

3、房屋完好

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

二、毛坯房收房十條注意事項(xiàng)

1、核對購房合同的附件及配套設(shè)施；交合理費(fèi)用（包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）。

2、凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量；

3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)；

4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn)；

5、頂棚檢驗(yàn)；

6、門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)；

7、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)；

8、電路絕緣、接地檢測；

9、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)；

10、其他細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。