樓市再現(xiàn)通宵賣樓凌晨一點還在選房 開發(fā)商醞釀

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樓市通宵賣樓凌晨一點還在選房

佛山于日前正式放開限購，成為廣東省第一個限購松綁的城市。

此前據(jù)外界傳言，自8月7日凌晨起佛山取消限購，本地身份證每張可購買2套房，外地身份證可購買1套房。

佛山外宣辦的官方微信賬號“佛山薈”很快確認了這一消息，并引用佛山住建局的分析稱放松限購是基于去庫存等方面的考慮。

受此利好消息影響，佛山多家開發(fā)商及代理機構(gòu)第一時間召開專門會議，討論市場變化及應(yīng)對策略。

而就在消息傳出的當晚，佛山多個項目售樓處“挑燈夜戰(zhàn)”、通宵賣樓，一些開發(fā)商甚至開始醞釀漲價。

粵首個松綁城市

佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購。

放開限購的具體內(nèi)容是：將限購對象從以“家庭”為單位調(diào)整為以“個人”為單位，將原規(guī)定佛山本地戶籍居民家庭擁有2套住房后實行限購，調(diào)整為佛山戶籍居民個人擁有2套住房后實行限購；將原規(guī)定非佛山戶籍居民家庭必須提供在佛山本地的社?；蚣{稅證明才擁有購房資格，調(diào)整為非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房。

也就是說，夫妻雙方若都是佛山戶籍，最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證可在佛山市購買一套住房。

佛山外宣辦的官方微信公眾賬號“佛山薈”援引佛山市住建管理局的分析，列舉了佛山松綁限購的六大原因。

佛山市住建管理局認為，有必要對佛山市現(xiàn)有房地產(chǎn)市場政策措施進行有條件的調(diào)整完善，并認為調(diào)整完善后能在一定程度上活躍市場和緩解上述新問題，但不會出現(xiàn)房價異常波動。該局及各區(qū)住建部門將密切跟蹤政策調(diào)整完善后的市場動態(tài)，采取相應(yīng)措施，確保佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

事實上，在此之前，佛山就有過兩次放松限購的沖動，最終都因輿論壓力而夭折。2011年10月11日，佛山住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》，對四類人群取消限購，然而僅僅過了12個小時，佛山住建局就在其官網(wǎng)宣布暫緩執(zhí)行該政策。

在今年5月，一份《關(guān)于佛山試行放寬限購的政策說明》在網(wǎng)上流傳。該“政策說明”稱，率先“松綁”的高明區(qū)非戶籍人口購房無需社保或納稅證明，只需身份證就能在區(qū)域內(nèi)購買一套商品住宅。一天之后高明區(qū)房協(xié)以短信形式告知當?shù)亻_發(fā)商該項政策暫緩執(zhí)行。佛山住建局隨后回應(yīng)稱會對高明區(qū)在執(zhí)行限購中進行的探索做認真評估。

通宵賣樓

“放開限購的消息是在6日下午出來的，當天晚上就有很多項目的開發(fā)商在售樓處挑燈夜戰(zhàn)，只等凌晨的限購放開。”佛山當?shù)氐囊晃恢薪槿耸繉Α兜谝回斀?jīng)日報》記者表示。

位于順德北滘、緊挨番禺的順德碧桂園項目打出了暗示價格即將上調(diào)的消息，6日當晚有不少來自廣佛兩地的購房者前往這一項目選房。順德碧桂園的銷售經(jīng)理羅榮芳對《第一財經(jīng)日報》記者表示，6日晚23時左右，項目出現(xiàn)了搶購的現(xiàn)象，到凌晨1點多時，仍有很多客戶尚未離開現(xiàn)場。她表示，在售產(chǎn)品的均價在8000元/平方米，會依據(jù)市場情況進行價格調(diào)整。

同樣的情況也出現(xiàn)在桂城季華七路金地瓏悅項目上，根據(jù)該項目的官方微信，6日晚項目售樓部現(xiàn)通宵買房現(xiàn)象，當晚成交逾30套房。

上述中介人士稱，佛山放開限購的短期效果會比較強烈。畢竟在限購之下，很多消費力受到了限制，如今門檻放開后，會釋放部分消費力。

受此影響，一些開發(fā)商已開始醞釀漲價。

“原先賣得比較好的項目或房源，已經(jīng)有一些漲了5%。”上述中介人士透露，某TOP10開發(fā)商在廣佛交界處的項目價格從限購前的11000元/平方米漲到了12000元/平方米，漲幅接近10%。

事實上，在放開限購之前，很多在廣州沒有購房資格或者買不起房的人都涌向了佛山。業(yè)內(nèi)人士分析，放開限購后，受益最大的將是廣佛交界地塊。

不過，一些原來就賣得不太好的項目，價格方面并未出現(xiàn)大的上漲。

合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，現(xiàn)在很多開發(fā)商的首要任務(wù)是去庫存，回籠資金，因而要珍惜現(xiàn)在放松限購的難得機會，加緊銷售，漲價沖動并不大。他認為，在即將到來的金九銀十，佛山的成交量將會迎來大漲。

“長期來看，放開限購的影響到底有多大還有待觀察。因為限貸政策沒有變，二套首付六成，三套需要付全款，門檻擺在那里，能買得起二套、三套的消費群體有限。”上述中介人士表示。

兄弟城市跟進？

作為廣東省第一個放開限購的城市，佛山的行為是否會引發(fā)珠海、廣州、深圳的跟進？

在黎文江看來，珠海將會成為廣東省第二個放開限購的城市，而廣州、深圳至少要到明年才有可能放開。

今年以來，珠海樓市成交相對低迷，上半年主城區(qū)商品房網(wǎng)簽量僅為2386套，比去年同期4113套的成績下跌了41.9%。

業(yè)內(nèi)人士分析，珠海和佛山同屬二線城市，如今佛山放開限購了，珠海應(yīng)該很快也會選擇跟進。

至于廣州、深圳這兩個一線城市，放開限購的步伐將會慢一些。

8月5日，合富輝煌和搜房網(wǎng)在廣州就以“‘穗六條’是否應(yīng)該堅守”為題召開政策研討會，他們認為在當前廣州房價已穩(wěn)中有降的條件下，廣州3年以上納稅證明，可重新調(diào)整為1年以上，同時降低二套房門檻，以滿足部分換房需求。

深圳近幾日也傳出放開限購的消息，但深圳規(guī)土委隨即進行了辟謠，并表示“深圳仍按照國家分類調(diào)控的要求，嚴格執(zhí)行住房限購政策”。