對工業(yè)和民用建筑墻體裂縫的幾點探索

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在工業(yè)、民用建筑中，墻體裂縫一直是建筑領(lǐng)域的重要研究課題，墻體裂縫的成因有許多，類型也不盡一致。特別是外墻墻體裂縫，不僅影響建筑物的外觀、安全與舒適度，而且往往很極大程度上影響到該建筑的市場價值。本文通過工程實例闡述如何治理工民建工程中的外墻裂縫，旨在為工業(yè)、民用建筑墻體裂縫中的類似情況，提供借鑒參考。

工程概況

本工程共8 棟15層樓房，部分框架剪力墻結(jié)構(gòu)，多孔磚填充墻。原來外墻采用韓國進口外墻材料，但使用不到半年，外墻全面出現(xiàn)褪色、開裂情況。2007年重新翻新，采用的是日本進口外墻涂料，在使用不到一年的時間，外墻同樣出現(xiàn)褪色、開裂等情況。

工程外墻裂縫的主要表現(xiàn)為：不規(guī)則裂縫、斜裂縫、水平裂縫、豎向裂縫、起皮、空鼓。

在本工程項目中，每棟建筑物都有墻體開裂并伴有滲漏現(xiàn)象。墻面都出現(xiàn)各種形式的裂縫，大部分都不是結(jié)構(gòu)性裂縫，基本上都是表皮裂縫，裂縫的開裂方向沒有規(guī)律性。現(xiàn)場勘察發(fā)現(xiàn)大多數(shù)都是起鼓、起皮，裂縫寬度在1毫米以下。

外墻裂縫的成因

經(jīng)調(diào)查研究，造成該工程外墻開裂的原因大部分不是結(jié)構(gòu)上的，而是其他的，比如材料不適合當?shù)氐臍夂颉⒈匦问竭x擇失誤等。

材料不適合當?shù)氐臍夂颉Ｋ褂玫耐鈮ν苛喜贿m合當?shù)氐臍夂?，是該工程外墻表層開裂的主要原因。該工程外墻采用的是韓國進口外墻涂料，但使用不到半年，外墻全部出現(xiàn)褪色、開裂情況，這不是局部出現(xiàn)的現(xiàn)象，具有普遍性。由此，不難得出，這種韓國進口外墻涂料不適合當?shù)氐臍夂颉?007年重新翻新，采用的是日本進口外墻涂料，翻新后，外墻開裂、滲漏水情況并沒得到緩解，反而越來越嚴重。翻新只是緩解外墻開裂及滲漏水，不能從根本上解決外墻開裂現(xiàn)象，翻新2-3年后，開裂現(xiàn)象繼續(xù)惡化。

溫度裂縫。對樓頂層裂縫進行了現(xiàn)場觀測，其中，對C號樓、D號住宅進行了重點現(xiàn)場觀測，并對8棟樓頂層進行了普查，測量方式包括目測和寬度、尺寸的測量，再對測量的結(jié)果進行了匯總統(tǒng)計分析，如表1所示。

下面對較嚴重的墻體裂縫分布情況進行說明：

(1)A、B、C號樓頂層內(nèi)橫墻接近外墻部位出現(xiàn)正“八”字形裂縫，裂縫平均寬度2.3毫米左右，裂縫最寬的部位達3.5毫米。

(2)D、E號樓頂樓北外墻上有10條寬達3毫米的正“八”字形裂縫，圈梁下出現(xiàn)水平裂縫，最寬的地方達2.1毫米。

經(jīng)過細致的觀察檢測和統(tǒng)計分析，發(fā)現(xiàn)墻體裂縫具有以下特點：

裂縫一般都是向陽面裂縫數(shù)量較多，背陽面較少，外縱墻端部常為正“八”字裂縫，中部一般出現(xiàn)水平方向的裂縫;裂縫隨溫度升高而開展增大，屬于升溫型裂縫。這種由于溫度應(yīng)力而導(dǎo)致的墻體裂縫同建筑物長度關(guān)系不是很大。

施工不當。根據(jù)現(xiàn)場觀測情況，結(jié)合分析可初步確定產(chǎn)生這些裂縫的主要原因是由施工質(zhì)量方面的問題引起的。發(fā)現(xiàn)樓頂保溫層施工作業(yè)質(zhì)量差，2011年4月10日曾對A、B、C等樓棟的保溫層進行了調(diào)查研究，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)保溫層的做法是聚苯乙烯泡沫塑料板，一共有3層，厚50毫米，滿足原來設(shè)計的有關(guān)做法要求。但存在不足的地方，接近全部保溫層的連接部位都出現(xiàn)通縫，裂縫均寬接近12毫米，這樣使得保溫層的熱阻明顯降低，保溫效果也被削弱，增加了屋面熱量，間接增加了屋面同墻體的溫度差。再者，在檢測結(jié)果中發(fā)現(xiàn)，砌筑用砂漿的強度嚴重不均勻，原設(shè)計所用的混合砂漿在施工過程中改成為水泥砂漿，而水泥砂漿的和易性比混合砂漿的和易性要低一些，最終進一步加大了砂漿的不均勻程度。

其他原因。構(gòu)造措施不合理。有些周圍封閉的屋頂，由于排水不暢，常年積水，慢慢侵蝕墻體，隨著墻體的侵蝕程度嚴重，慢慢地有水從墻體流出。有些水順著墻體外抹灰層往下面流，造成整個墻體大面積起鼓、開裂破壞。有些水直接從墻體外抹灰層流出，干燥后，墻體有明顯滲漏的痕跡，這是因為水中溶解了水泥水化產(chǎn)物Ca(HO)2和有機材料，它們同水一起溢出造成的。

施工失誤。地漏堵塞后，每次下雨都會積水，直到下次下雨前，水不能完全蒸發(fā)，慢慢浸泡墻體，隨時間的積累，積水會透過墻體，引起墻體開裂、起鼓破壞。

濕度的變化。由于相對濕度變化，砌體收縮，出現(xiàn)收縮應(yīng)力，致使墻體開裂。電梯間墻體，日曬雨淋，經(jīng)過多次濕潤干燥循環(huán)后，引起墻體抹灰層起鼓、開裂。

外墻裂縫治理工藝

在該治理工程中，為了外墻美觀，在面層滾涂“海洋花”面漆。“海洋花”面漆是一種集多功能和多用途于一體的水性建筑彈性涂料，解決了傳統(tǒng)外墻涂料使用后易脫落、開裂等難題。滿足JC/T864-2000和JG/T172-2005等國家和行業(yè)規(guī)范標準對防水涂料的要求，能滿足工程所需的抗?jié)B、抗裂、耐老化、與基層及面層均相容良好等要求，同時還滿足與基層及面層相容性良好、新老交界部結(jié)合良好和具備微膨脹性等要求。“海洋花”面漆具有延緩彈性涂料的老化、不易褪色、手感光滑、防水性能強、防水和裝飾可一次完成等特點，已在很多外墻治理工程上得到應(yīng)用。

外墻空鼓處理。鑿除空鼓明顯凸出部位，在基層底面依次涂刷“海洋花”底漆一遍、“海洋花”中涂漆一遍，用可耐福石膏料(內(nèi)摻“海洋花”聚合物防水膠)填平至原找平層。

窗戶處理。剔除窗框老化玻璃膠，將窗框與墻體接觸部位疏松與裂縫、不密實砂漿剔除清理干凈，鋁合金窗戶與洞口的間隙采用優(yōu)質(zhì)發(fā)泡膠填充飽滿，用可耐福石膏料(內(nèi)摻“海洋花”聚合物防水膠)嵌縫。沿窗框周邊打“海洋花”裂紋修補漆一周，對損壞的滴水線進行修補。

分格縫處理。鑿除松動的塑料分格條，清理至原找平層基底，用可耐福石膏料(內(nèi)摻“海洋花”聚合物防水膠)填充找平。

架管眼處理。根據(jù)室內(nèi)排查發(fā)現(xiàn)的疑似架管眼、穿墻螺桿眼等與室內(nèi)滲水明顯對應(yīng)點的位置，按如下方法處理。將滲水架管眼中心及適當擴大的周邊部位鑿除至磚墻表面，在基層底面依次涂刷“海洋花”底漆一遍、“海洋花”中涂漆一遍，用可耐福石膏料(內(nèi)摻“海洋花”聚合物防水膠)填平至原找平層。

空調(diào)板處理。對于懸挑式空調(diào)板，在空調(diào)板與墻體交接處依次涂刷“海洋花”底漆一遍、“海洋花”中涂漆一遍，水平寬度和垂直高度均不小于250毫米，刷水泥基前打磨掉涂料層、膩子層，并將基層處理干凈。對于圍合式空調(diào)板，將空調(diào)機位底板依次涂刷“海洋花”底漆一遍、“海洋花”中涂漆一遍，并往上返250毫米高，刷水泥基前打磨掉涂料層、膩子層，并將基層處理干凈。

全面外墻處理。首先基層處理，將外墻表面的浮灰、脫落的涂料、粉化的膩子層等打磨、清理干凈。滾涂“海洋花”底漆一遍，再滾涂“海洋花”中涂漆一遍，進行淋水試驗(不少于24小時)。淋水試驗做完后，戶內(nèi)排查。最后，對淋水試驗發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。滾涂“海洋花”面漆兩遍(顏色與原外墻風格一致)，按原外墻風格，用“海洋花”面漆劃分格縫(假縫)。

施工階段質(zhì)量控制

(1)工序質(zhì)量控制。關(guān)鍵工序、重點部位一定嚴把質(zhì)量關(guān)。如外墻滲漏點、外墻窗周邊、空調(diào)板等細部位置要按施工工藝要求作業(yè)。外窗周邊打防水膠，不能只打底部窗臺部分，四周邊角應(yīng)全部打滿，防止?jié)B漏水。外窗有不銹鋼防護欄桿的，對施工作業(yè)造成不便，但必須盡量將防水施工做到位，尤其是原先就有滲漏的部位。

外墻空鼓處理。確定外墻空鼓部位范圍、用線條畫成方形或長方形。用切割機將空鼓部位砂漿切割至基層底。人工將空鼓部位砂漿鑿除(避免周邊未空鼓部位的松動影響)，將砂塵清理干凈。在基層底面涂刷“海洋花”聚合物水泥基防水涂料兩遍，防水涂料應(yīng)攪拌均勻，無粉團、沉淀，每遍涂布應(yīng)交替改變涂層的涂布方向。用微膨脹填充料或聚合物抗裂砂漿補平至底找平面層。補平抹灰層應(yīng)分層進行，當抹灰總厚度大于或等于35毫米時，應(yīng)采取加強措施。不同材料基體交接除表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強措施，當采用加強網(wǎng)時，網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100毫米。

分隔縫處理。鑿除原有松動或有問題塑料分格條，在原砂漿層上用切割機鋸鑿成“V”字形面，并清理干凈砂塵。在“V”字形面基層底，用海洋花”聚合物水泥防水涂料涂刷基層兩遍。用微膨脹充填料補平至找平面層。

外墻窗戶處理。剔除窗框老化玻璃膠，將窗框與墻體接觸部位疏松與裂縫、不密實砂漿剔除并清理干凈，鋁合金窗框與洞口墻體的間隙采用優(yōu)質(zhì)發(fā)泡膠填充飽滿。用抗裂砂漿或微膨脹填充料嵌縫，對損壞的滴水線進行修補;對有問題的窗臺應(yīng)整改抹平處理，窗臺做成內(nèi)高外低，壓鋁合金窗邊5毫米，沿窗框周邊打耐候密封膠一周。外墻基層整改處理每層應(yīng)黏結(jié)牢固，底層應(yīng)充分干燥后再進入下層工序施工，整改處理后的基層、找平層，應(yīng)平整、密實、牢固、干凈，不得酥松、起砂、起皮。

外墻滲漏部位處理。根據(jù)排查發(fā)現(xiàn)室內(nèi)滲水明顯部位與外墻相對應(yīng)點的位置作出標示，對外墻疑似裂縫、架管眼、窗墻螺桿眼等滲漏部位，適當擴大周邊鑿除砂漿層至磚墻面，并清理干凈。在基層底面涂刷“海洋花”聚合物水泥基防水涂料兩遍，用微膨脹水泥砂漿補平至原找平層。

空調(diào)板滲漏處理。將空調(diào)板需做防水處理部位的原涂料層、膩子層打磨干凈，并將基層處理干凈。懸挑式空調(diào)板與墻體交接處水平寬度和垂直高度均不小于250毫米部位，涂刷“海洋花”聚合物水泥基防水涂料兩遍。圍合式空調(diào)板底以及墻面上返250毫米高部位，涂刷聚合物水泥基防水涂料兩遍，分格縫、窗框周邊滲漏，結(jié)合外墻分格縫處理，窗處理一并進行防水整改處理。

外墻全面防水處理。在基層處理以前，將外墻表面的浮灰、污垢、油漬、脫落的涂料、粉化的膩子層等打磨、鏟除清理干凈，用防水聚合物水泥膩子將裂縫、損壞膩子層補平。涂刷“海洋花”底漆一遍，中涂漆一遍，淋水試驗(不小于24小時)。根據(jù)戶內(nèi)排查，對照原外墻滲水排查統(tǒng)計表中滲漏點，綜合淋水試驗后情況，將淋水試驗后發(fā)現(xiàn)的問題進行返工整改，確保不滲漏。

樓梯間、電梯間及一樓凸出外墻面的造型等部位處理。將外墻表面的浮灰、污垢、油漬、脫落的涂料、粉化的膩子層等打磨鏟除、清理干凈，用防水聚合物水泥膩子將裂縫、損壞膩子層補平，滾涂“海洋花”外墻底漆一遍。

全面外墻漆施工。以上外墻基層整改處理，外墻防水整改施工處理完工后，并經(jīng)建設(shè)單位工程部和監(jiān)理部驗收合格，再進入外墻漆施工。滾涂“海洋花”面漆兩遍(顏色與原外墻風格一致)。按原外墻風格，用面漆劃分格縫(假縫)。外墻整改工程施工的環(huán)境條件應(yīng)滿足施工工藝的要求，施工的環(huán)境氣溫宜5-35攝氏度。嚴禁在雨天、雪天和5級風及以上時施工。加強對工程半成品、成品的保護，防止人為和環(huán)境氣候造成污染和損壞。

(2)淋水試驗。基層處理、防水底漆和防水中涂漆施工完工后，開始進行24小時淋水試驗。淋水試驗是控制外墻維修改造工程質(zhì)量的一個重要環(huán)節(jié)，要根據(jù)淋水試驗過程中可能出現(xiàn)的情況，采取相應(yīng)的措施，確保淋水試驗的效果。下面詳細敘述淋水試驗過程中出現(xiàn)問題，并針對這些問題提出的相應(yīng)措施。

外墻淋水試驗因樓高水壓低，部分淋水水管接得過長，端頭部位水少或無水，幾處屋頂玻璃房無法進行淋水試驗。外墻淋水試驗個別部位未達到要求淋水時間，凹槽內(nèi)外墻只施工第一遍防水涂料，早上8:00就開始做淋水試驗。已做淋水試驗的外墻、窗邊，原已查明的滲漏點仍有個別點滲漏，又發(fā)現(xiàn)新的滲漏點。尤其是住戶自行安裝熱水器、空調(diào)機在外墻打的孔洞過大、未封堵好，安裝防盜網(wǎng)打的膨脹螺栓眼，因安裝防盜網(wǎng)影響窗周邊維修處理施工，而造成部分外墻、窗周邊新的滲漏點、處。針對上述問題，在現(xiàn)場巡視檢查時就指出，并就相關(guān)問題進行協(xié)商研究，并取得如下一致意見：施工項目部可以將淋水管改短，移動淋水位置;玻璃房處將淋水管吊至15層，再從15層外窗將淋水管拉回外墻面或用木桿捆綁淋水管從樓梯間窗外伸，確保全部外墻淋水試驗效果。未達到淋水時間的個別部位，要求增加外墻淋水時間。凹槽內(nèi)外墻滾涂第二遍防水涂料施工，在做淋水試驗的外墻，待淋水試驗結(jié)束，外墻徹底干燥后滾涂第二遍防水涂料施工。確保外墻防水層質(zhì)量和全部外墻淋水試驗效果。經(jīng)淋水試驗所出現(xiàn)的外墻、外窗滲漏點、處，施工項目部要針對滲漏原因，認真徹底返工整改;對于住戶業(yè)主自身原因，經(jīng)淋水試驗造成的外墻、外窗滲漏點、處，兩施工項目部也要想方設(shè)法，認真整改。在外墻面不能進行整處理的部位，應(yīng)與住戶業(yè)主協(xié)商溝通，進入室內(nèi)進行整改處理。確保每棟樓房整體防水質(zhì)量和效果。淋水試驗結(jié)束，滲漏問題整改完工，施工項目部自檢合格后，報相關(guān)部門檢查驗收，合格批準后方能進入下道工序施工。

在工業(yè)、民用建筑中造成墻體裂縫的原因有很多，且情況和類型各異，比如屋頂漏水、溫度裂縫等等。出現(xiàn)墻體裂縫情況后，相關(guān)部門應(yīng)積極尋找墻體裂縫的原因，認真組織整改。