百年住宅建設(shè)技術(shù)體系嚴(yán)格

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中國百年住宅建設(shè)項(xiàng)目專家委員會考察團(tuán)總建筑師 劉東衛(wèi) 

從2012年以來，我國開始實(shí)施中國百年住宅示范項(xiàng)目，在全國選了四家有代表性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中有一家是綠地集團(tuán)上海項(xiàng)目，這一個項(xiàng)目已經(jīng)接近尾聲，項(xiàng)目按照百年住宅建設(shè)開發(fā)技術(shù)體系來建設(shè)，有很多值得學(xué)習(xí)借鑒的地方。

百年住宅建設(shè)技術(shù)體系主要以產(chǎn)業(yè)化技術(shù)為核心，圍繞建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、建筑長壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化四大方面，用數(shù)十項(xiàng)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)來支撐。拿建筑的長壽化來講，目前我們的住宅大部分是以50年的壽命周期來設(shè)計(jì)的，但是百年住宅是以一百年來設(shè)計(jì)。其次，目前的住宅都是將管線埋在主體結(jié)構(gòu)中，一旦管線出現(xiàn)問題維護(hù)起來非常麻煩，而百年住宅要求主體結(jié)構(gòu)與填充體分離，也就是SI住宅，這種住宅的優(yōu)勢是實(shí)現(xiàn)了支撐體與填充體完全分離、共用部分和私有部分區(qū)分明確，并且有利于使用中的更新和維護(hù)。

　　百年住宅的技術(shù)體系要實(shí)施的這四個方面技術(shù)，絕不是一個簡單的設(shè)計(jì)和施工，而是一個系統(tǒng)工程，從開始的責(zé)任目標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)攻關(guān)，到技術(shù)輔導(dǎo)、協(xié)調(diào)機(jī)制和管理整體推進(jìn)，這對開發(fā)商來說是一個挑戰(zhàn)，不僅要從思想上轉(zhuǎn)變認(rèn)識，而且團(tuán)隊(duì)要不斷學(xué)習(xí)培訓(xùn)，如此才能將百年住宅這項(xiàng)工作做好。