銷售管理

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　　銷售管理

　　此模塊主要用于管理房產(chǎn)的銷售合同、業(yè)主信息及物業(yè)接管信息。

　　房產(chǎn)銷售

　　此功能用于對(duì)住宅或房產(chǎn)進(jìn)行銷售業(yè)務(wù)，并記錄房產(chǎn)銷售合同的詳細(xì)信息，包括合同金額、合同日期、付款方式、身份證號(hào)等。

　　銷售合同查詢

　　此功能用于查詢已經(jīng)銷售出去的合同記錄，可以按照合同編號(hào)、房間編號(hào)、業(yè)主姓名和身份證號(hào)進(jìn)行查詢。

　　業(yè)主信息

　　此功能用于維護(hù)詳細(xì)的業(yè)主信息、家庭成員信息，以及業(yè)主名下的房產(chǎn)信息。包括業(yè)主的姓名、證件信息、照片信息、聯(lián)系信息、房間面積和狀態(tài)等。

　　新增業(yè)主時(shí)，可以在下圖所示的右上角輸入已有的“銷售合同號(hào)”后點(diǎn)擊提取按鈕，系統(tǒng)將自動(dòng)將當(dāng)前房間簽約合同中的信息提取到業(yè)主檔案中，無需重復(fù)錄入。

　　業(yè)主類型中“臨時(shí)業(yè)主”代表并非正式業(yè)主而是外部人員，但在物業(yè)管理的住宅里租賃了車位等。

　　然后，在業(yè)主信息錄入完成后，可以點(diǎn)擊操作欄的“家庭成員”，繼續(xù)維護(hù)該業(yè)主相關(guān)的家庭成員資料。

　　最后，點(diǎn)擊操作欄的“房產(chǎn)登記”，維護(hù)該業(yè)主名下的房產(chǎn)信息。包括各房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)、認(rèn)購證號(hào)、公共維修基金繳納情況，以及具體的裝修時(shí)間等。如果是通過“銷售管理》業(yè)主數(shù)據(jù)導(dǎo)入”模塊導(dǎo)入的業(yè)主信息，則系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)關(guān)聯(lián)好各個(gè)房間和業(yè)主之間的關(guān)系。

　　物業(yè)驗(yàn)房

　　此功能主要用于記錄物業(yè)公司在接手樓盤時(shí)，對(duì)各房間驗(yàn)房過程中的各類信息，包括對(duì)窗戶、窗臺(tái)、地板、地面、天花板等各種項(xiàng)目的驗(yàn)收。

　　驗(yàn)收項(xiàng)目：可以在“參數(shù)配置》自定義類型”中自定義添加。

　　物業(yè)接管

　　此功能用于幫助物業(yè)公司處理針對(duì)某個(gè)住宅或房產(chǎn)的物業(yè)接管業(yè)務(wù)，包括接管時(shí)的資料、文檔或設(shè)備等信息的登記。主要接管內(nèi)容包括資料、工程兩部分。

　　圖紙上傳

　　此功能用于上傳各種類型的圖紙。點(diǎn)擊“新增”按鈕，依次錄入各信息后，選擇要上傳的圖紙文件后“保存”即可。其中：

　　² 默認(rèn)當(dāng)前登錄用戶只能查看和管理自己上傳的記錄，別人上傳的記錄在此模塊不會(huì)顯示;

　　² 圖紙類型：通過“參數(shù)配置》自定義類型”模塊進(jìn)行維護(hù);

　　² 圖紙上傳：支持上傳多個(gè)附件;

　　圖紙查詢

　　此功能用于查看、下載全部已上傳的圖紙記錄。

　　業(yè)主數(shù)據(jù)導(dǎo)入

　　此功能用于在初始化小區(qū)的業(yè)主數(shù)據(jù)時(shí)，實(shí)現(xiàn)從 Excel 文檔中向本系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫直接導(dǎo)入業(yè)主信息，提高錄入效率。

　　操作方法：首先點(diǎn)擊“生成 Excel 模板”生成 Excel 文件后下載到本地，生成的 Excel 文檔將會(huì)顯示全部房間信息;然后點(diǎn)擊“問號(hào)”圖標(biāo)參考導(dǎo)入說明在 Excel 文檔中各個(gè)房間后面分別輸入業(yè)主信息、入住信息和房間面積;

　　最后點(diǎn)擊“導(dǎo)入業(yè)主信息”按鈕在彈出窗口中選擇已經(jīng)輸入好的 Excel 文檔后確定導(dǎo)入即可。可以重復(fù)導(dǎo)入同一份 Excel 文檔，重復(fù)導(dǎo)入后系統(tǒng)將以最后一次導(dǎo)入的文檔內(nèi)容為準(zhǔn)更新數(shù)據(jù)庫。

　　系統(tǒng)在導(dǎo)入業(yè)主數(shù)據(jù)的同時(shí)，還會(huì)自動(dòng)進(jìn)行“業(yè)主和房間”的關(guān)聯(lián)綁定。如果有某業(yè)主擁有多個(gè)房間時(shí)，則不必創(chuàng)建多個(gè)業(yè)主編碼，只要在 Excel 中復(fù)制相同的業(yè)主信息記錄即可。