東莞房地產(chǎn)中介人員 進出物業(yè)管理小區(qū)要持證

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        我市房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員進出物業(yè)管理小區(qū)有規(guī)可循。

　　房產(chǎn)中介進小區(qū)要持證

　　東莞房地產(chǎn)中介出入小區(qū)要佩戴《東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀人上崗證》，否則小區(qū)的物管可拒絕其進入，但對符合條件的，不得刻意阻攔或以任何名目收取費用。

　　違反規(guī)定的機構(gòu)或個人，經(jīng)查實后，將載入誠信檔案，據(jù)此作出行政處罰決定。   這是記者從日前由市房地產(chǎn)中介協(xié)會、市物業(yè)管理協(xié)會聯(lián)合下發(fā)的《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員進出物業(yè)管理小區(qū)的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)中獲悉的。

　　備案登記后才可出入小區(qū)

　　根據(jù)《規(guī)定》，市房地產(chǎn)中介協(xié)會定期將已在市房管局辦理備案登記的中介機構(gòu)名單提供給市物業(yè)管理協(xié)會，由市物業(yè)管理協(xié)會分送各物業(yè)管理公司備案甄別。物業(yè)管理公司將允許已備案登記的中介公司按流程出入小區(qū)開展業(yè)務。

　　據(jù)悉，房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員進入物業(yè)小區(qū)前，必須由中介機構(gòu)致電小區(qū)物業(yè)管理公司確認是否符合備案登記的要求，以及詳細說明需要到達的具體樓層房號，按照物業(yè)管理公司指定的大門崗位進入小區(qū)。

　　進入小區(qū)的經(jīng)紀人員必須佩戴由市房產(chǎn)管理局簽發(fā)的《東莞市房地產(chǎn)經(jīng)紀人上崗證》原件，并將該上崗證存放于指定進出門崗，出小區(qū)時再從該門崗領取。如新進員工未能及時辦理證件的，必須持有由房地產(chǎn)中介協(xié)會蓋章簽發(fā)的臨時出入證明，并應同時攜帶身份證復印件共同使用。

　　18：30前結(jié)束當天業(yè)務

　　據(jù)悉，房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員出入小區(qū)開展業(yè)務的時間為每日8:30-12:00、14:00-18:30，開展業(yè)務期間不得隨意進入與本次業(yè)務無關的區(qū)域開展與本次業(yè)務無關的活動。

　　房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員出入小區(qū)如無房源產(chǎn)權(quán)人陪同，必須出具房源產(chǎn)權(quán)人簽署的委托書原件及房源產(chǎn)權(quán)人本人身份證復印件;如房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員協(xié)同買家或租戶出入小區(qū)必須同時提交買家或租戶有效身份證件進行登記，必要時應配合物業(yè)管理公司進行核實工作。

　　如買賣雙方達成交易意向，在交易完成前，經(jīng)紀人有義務提醒買賣雙方該物業(yè)是否存在拖欠管理費用，物業(yè)管理公司確認后，并由欠費人繳清所拖欠的費用方可辦理交易手續(xù)。

　　小區(qū)物管不得刻意阻攔

　　《規(guī)定》明確，物業(yè)管理公司可拒絕不符合以上要求的房地產(chǎn)中介從業(yè)人員進入物業(yè)管理小區(qū)開展業(yè)務，但對于符合以上要求的房地產(chǎn)中介從業(yè)人員進入小區(qū)，不得刻意阻攔或以任何名目收取費用。

　　而對有違反以上規(guī)定的機構(gòu)或個人，可以向房地產(chǎn)中介協(xié)會或物業(yè)管理協(xié)會投訴，協(xié)會要及時受理和調(diào)查處理，并將處理意見上報市房管局。被投訴的機構(gòu)或個人，經(jīng)查屬實，將載入相關機構(gòu)及個人的誠信檔案，據(jù)此作出行政處罰決定。