網(wǎng)絡(luò)辦公系統(tǒng)：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的目的種類途徑

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　　房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的目的、種類、途徑多種多樣，但是，簡單、直接、明了的描述就是兩個(gè)字：找錢。找錢、房地產(chǎn)廣告用圖找到有錢的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人，已經(jīng)成了當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)老總每天最重要的工作，許多房地產(chǎn)企業(yè)也都開始設(shè)立專門的融資機(jī)構(gòu)或部門，也會(huì)招聘一些“具有成功融資經(jīng)驗(yàn)”“成熟融資渠道”的融資經(jīng)理或融資主管一類的高級(jí)經(jīng)理人員。這些老總或融資人員大多數(shù)時(shí)間都是在與“有錢的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個(gè)人”談項(xiàng)目、談融資、訂合同。而這些有錢的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個(gè)人被他們共同抵制成為“銀主”，一個(gè)極富戲謔性的稱謂，一個(gè)在融資活動(dòng)中永遠(yuǎn)不會(huì)存在的故事的主角，一個(gè)為融資中介（掮客）善用的工具和謀取錢物酒食的借口。

　　房地產(chǎn)企業(yè)融資的首要前提就是要能夠根據(jù)企業(yè)自身和項(xiàng)目的情況去分析，融資方為何會(huì)鐘情于項(xiàng)目？及對(duì)項(xiàng)目做出符合市場價(jià)值的評(píng)估；其次也是最重要的一點(diǎn)，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證？即對(duì)融資資金的進(jìn)入和退出的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，要充分考慮融資方對(duì)資金安全的絕對(duì)要求。

　　實(shí)際上，我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資活動(dòng)中，成功的融資案例是極其少見的，比如，上市融資則使絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)所不具備的和無法等待的。目前，比較適合于我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式是股權(quán)融資、收購融資、財(cái)務(wù)融資等三種方式。