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網(wǎng)絡(luò)辦公系統(tǒng)：房地產(chǎn)項目融資的目的種類途徑

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　　房地產(chǎn)項目融資的目的、種類、途徑多種多樣，但是，簡單、直接、明了的描述就是兩個字：找錢。找錢、房地產(chǎn)廣告用圖找到有錢的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個人，已經(jīng)成了當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)老總每天最重要的工作，許多房地產(chǎn)企業(yè)也都開始設(shè)立專門的融資機(jī)構(gòu)或部門，也會招聘一些“具有成功融資經(jīng)驗”“成熟融資渠道”的融資經(jīng)理或融資主管一類的高級經(jīng)理人員。這些老總或融資人員大多數(shù)時間都是在與“有錢的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個人”談項目、談融資、訂合同。而這些有錢的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個人被他們共同抵制成為“銀主”，一個極富戲謔性的稱謂，一個在融資活動中永遠(yuǎn)不會存在的故事的主角，一個為融資中介（掮客）善用的工具和謀取錢物酒食的借口。

　　房地產(chǎn)企業(yè)融資的首要前提就是要能夠根據(jù)企業(yè)自身和項目的情況去分析，融資方為何會鐘情于項目？及對項目做出符合市場價值的評估；其次也是最重要的一點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證？即對融資資金的進(jìn)入和退出的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。

　　實際上，我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資活動中，成功的融資案例是極其少見的，比如，上市融資則使絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)所不具備的和無法等待的。目前，比較適合于我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式是股權(quán)融資、收購融資、財務(wù)融資等三種方式。

責(zé)任編輯：網(wǎng)絡(luò)辦公系統(tǒng)
發(fā)布：2007-04-14 14:34    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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