[陜西]西安公積金首付降至兩成 央行雙降助推樓市回暖

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西安市住房公積金管理中心網(wǎng)站近日發(fā)布消息：即日起，西安再次調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付比例，首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，首付款比例不低于20%。

據(jù)稱，使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清的繳存職工，購買第二套自住普通商品房,建筑面積在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%，購買精裝修房屋首付款比例不低于30%。

據(jù)媒體報(bào)道，西安市房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了2015年一季度的深度調(diào)整之后，在諸多類利好政策的不斷刺激下，供需雙方信心有所恢復(fù)。省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積雙雙回升，增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售均價(jià)為6476元/平方米，基本和上年持平。

與此同時(shí)，新開工面積繼續(xù)擴(kuò)大。1-9月，全市商品房施工面積12352.37萬平方米，同比增長10.7%，較上半年擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

前三季度熱銷區(qū)域發(fā)生位移，與西安市出臺(tái)的“地產(chǎn)新九條”中的購房落戶政策有很大的關(guān)系，大量購房者將眼光轉(zhuǎn)移到教育資源豐富的城區(qū)。從銷售價(jià)格來看，1-9月，西安商品房銷售均價(jià)6476元/平方米，較上年同期上漲22元/平方米。其中，住宅銷售均價(jià)6183元/平方米，較上年同期上漲71元/平方米。

但隨著竣工面積的不斷加大，四季度西安市房地產(chǎn)市場供大于求的局面仍然持續(xù)。

10月23日晚間，央行宣布自10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕。有業(yè)內(nèi)人士分析，此次“雙降”有利于降低購房者置業(yè)和房企融資的成本，有利于四季度樓市的繼續(xù)回暖。

據(jù)調(diào)查，降息后，西安樓市并無大的起伏，開發(fā)商依然在為沖刺“銀十”做著最后的準(zhǔn)備，而類似于新品品鑒會(huì)、國際觀潮商學(xué)院、裝修樣板間盛放等活動(dòng)比較普遍。據(jù)估算，經(jīng)過年內(nèi)5次連續(xù)降息，購房者百萬房貸20年總計(jì)可少繳利息近17萬元，而加上去年11月22日前基準(zhǔn)利率下的房貸，這一數(shù)值更高達(dá)22.57萬元。