房產(chǎn)調(diào)控新目標(biāo)是否是衛(wèi)浴企業(yè)的春天？

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摘要：近日，各地城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)在國(guó)務(wù)院的要求下都上報(bào)完畢并已經(jīng)公布出來(lái)了，全國(guó)656個(gè)城市，包括287個(gè)設(shè)區(qū)城市、370縣城市，都已經(jīng)完成了92.5%。雖然有幾個(gè)城市，如西寧、拉薩等尚未上交調(diào)控目標(biāo)，但是 　　近日，各地城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)在國(guó)務(wù)院的要求下都上報(bào)完畢并已經(jīng)公布出來(lái)了，全國(guó)656個(gè)城市，包括287個(gè)設(shè)區(qū)城市、370縣城市，都已經(jīng)完成了92.5%。雖然有幾個(gè)城市，如西寧、拉薩等尚未上交調(diào)控目標(biāo)，但是總體上并不影響政府整體的計(jì)劃。通過這一事實(shí)，有些人表示房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一個(gè)巨大的壓力，但也有些則表示房地產(chǎn)調(diào)控新目標(biāo)將會(huì)給社會(huì)帶來(lái)很大的活力，它將是衛(wèi)浴等建材的又一個(gè)春天。
　　
　　宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，日本地震、利比亞戰(zhàn)爭(zhēng)打擊全球經(jīng)濟(jì)，中國(guó)衛(wèi)浴“弊大于利”，但是中國(guó)房產(chǎn)調(diào)控新目標(biāo)的出爐卻是一個(gè)催化劑，刺激著中國(guó)衛(wèi)浴的發(fā)展。
　　
　　繼日本地震之后利比亞戰(zhàn)爭(zhēng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成了一定的影響，這個(gè)影響并不是很急促、明顯，但是由于利比亞是走在日本地震之后，更因利比亞戰(zhàn)爭(zhēng)周期不斷在拉長(zhǎng)，所以從石油到其他領(lǐng)域，利比亞戰(zhàn)爭(zhēng)從席卷歐洲經(jīng)濟(jì)到開始掀動(dòng)整個(gè)全球市場(chǎng)，已經(jīng)慢慢形成了強(qiáng)有力的效應(yīng)。這個(gè)效應(yīng)將有可能會(huì)慢慢擴(kuò)大，中國(guó)作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，同樣也將受到一定程度上的負(fù)影響。這個(gè)負(fù)影響主要表現(xiàn)在三大方面：第一方面是加快了物價(jià)上漲，從而使得消費(fèi)水平滑落，衛(wèi)浴購(gòu)買率也有所降低;第二方面其它國(guó)家也同樣受到一定程度上的打擊，特別是歐洲，所以在大的范圍上抑制著國(guó)家與國(guó)家之間的貿(mào)易，包括中國(guó)衛(wèi)浴貿(mào)易;第三方面，由于美國(guó)在日本問題上處理得不是很完美，甚至是美國(guó)在利比亞戰(zhàn)爭(zhēng)的表現(xiàn)不佳，所以美國(guó)的形象受到一定程度的損傷，而咱中國(guó)一直以來(lái)都打“和平牌”，公信力較強(qiáng)，人民幣繼09后央行奉行極度寬松貨幣政策以來(lái)在世界上的使用率不斷增高。比如，在東南亞，人民幣都可以在某些國(guó)家直接當(dāng)成國(guó)際貨幣一樣來(lái)使用。
　　
　　這三方面體現(xiàn)了現(xiàn)在中國(guó)市場(chǎng)的形勢(shì)，人民幣流動(dòng)量大，通貨膨脹相對(duì)較為嚴(yán)重，雖“新國(guó)十條”、“國(guó)五條”、“新國(guó)八條”炮火不斷，但房產(chǎn)調(diào)控都幾乎是屢調(diào)屢敗。房產(chǎn)調(diào)控效率不高，囤地、捂盤、炒房等現(xiàn)象多有存在，所以房產(chǎn)就像是長(zhǎng)了個(gè)大膿胞，一直臃腫也使得衛(wèi)浴消費(fèi)不景氣。
　　
　　但是正在這個(gè)如鐵般的趨勢(shì)下，各地城市繼房地產(chǎn)“新國(guó)八條”之后，在中央政府的領(lǐng)導(dǎo)下都紛紛擬出房產(chǎn)調(diào)控新目標(biāo)，這將給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)打上一根強(qiáng)化的催化劑。原因是責(zé)任進(jìn)一步落到全國(guó)各處，從而使得房產(chǎn)調(diào)控力度保持一定的慣性，力度不斷。有些衛(wèi)浴經(jīng)營(yíng)人士可能會(huì)講，房產(chǎn)調(diào)控一直以來(lái)都使購(gòu)房交易率下降，但是要知道，房地產(chǎn)是一個(gè)“積金”的產(chǎn)業(yè)，就像西方人將大量的錢購(gòu)買奢侈品一樣，很多炒房客要拿房、存房，而調(diào)控就是讓炒房客“拿房”率下降。這也就是調(diào)控過程中購(gòu)房率下降的主要原因之一。
　　
　　我們可以看到衛(wèi)浴企業(yè)前途的道路是十分光明的。首先，作為持續(xù)調(diào)控的新目標(biāo)將會(huì)更大程度上更大力度地讓“后富起來(lái)”的人群也能買上房子，也因此而使得囤地、捂盤等現(xiàn)象更進(jìn)一步下降，被存起來(lái)的房子會(huì)更加少，少了就意味著將來(lái)會(huì)增加，這就是衛(wèi)浴未來(lái)的市場(chǎng)前景。次之，房地產(chǎn)調(diào)控新目標(biāo)將會(huì)使二手房市場(chǎng)不斷火熱起來(lái)，二手房租、售等都相對(duì)會(huì)多，這是更低收入消費(fèi)者的選擇，所以衛(wèi)浴需求也在這點(diǎn)會(huì)擴(kuò)大。再之是，新目標(biāo)抑制了高檔房子的漲價(jià)，由于買地的價(jià)格降不下，而且裝修原材料卻在漲價(jià)，因此很多高檔樓盤只能在選擇衛(wèi)浴品牌時(shí)會(huì)稍微內(nèi)斂一點(diǎn)。這個(gè)內(nèi)斂不是不買衛(wèi)浴，而是國(guó)際大牌不一定會(huì)是首先考慮的對(duì)象，品質(zhì)非凡的國(guó)內(nèi)品牌將有可能是未來(lái)的主力。
　　
　　宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，隨著房產(chǎn)調(diào)價(jià)新目標(biāo)出爐的同時(shí)央行放開利息，對(duì)內(nèi)地樓市進(jìn)行降溫，這將加快衛(wèi)浴的市場(chǎng)拓展。
　　
　　首先我們說(shuō)經(jīng)濟(jì)問題，貨幣收縮都可以讓物價(jià)下降，這將化解了由于人民幣升值而產(chǎn)生的一系列問題。人民幣升值使在沿海地區(qū)80%以上的以出口為主的加工型企業(yè)的利潤(rùn)下降，利潤(rùn)下降就意味著將會(huì)倒閉。而對(duì)于有足夠資金的企業(yè)主就會(huì)向其他行業(yè)轉(zhuǎn)移，這就嚴(yán)重削弱了整體的出口力度。貨幣收縮不是直接讓人民幣升值，而是將人們存起來(lái)的錢都盡可能回歸銀行，這樣銀行就可以減少人民幣的虛發(fā)，收縮就可以讓物價(jià)下降，老百姓就可以不用大量的錢來(lái)購(gòu)物了。物價(jià)下降就讓中國(guó)出口企業(yè)不會(huì)陷入嚴(yán)峻的生存泥潭，而且老百姓買得起也用得起。
　　
　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平曾經(jīng)表示，中國(guó)過去一直定位是一個(gè)制造業(yè)大國(guó)，與制造環(huán)節(jié)無(wú)關(guān)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、原料采購(gòu)、物流運(yùn)輸、訂單處理、批發(fā)經(jīng)營(yíng)、終端零售六大環(huán)節(jié)卻讓給了歐美。也就是說(shuō)中國(guó)企業(yè)喪失了定價(jià)權(quán)，只有不到10%的利潤(rùn)可拿，90%的利潤(rùn)都讓給了歐美。如今中國(guó)絕大部分產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，只剩下房地產(chǎn)還有強(qiáng)勁需求，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)最后一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。而房產(chǎn)調(diào)控、貨幣收縮就直接能讓房地產(chǎn)的熱錢向其他領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，但是轉(zhuǎn)移到其他領(lǐng)域都不是咱中國(guó)的強(qiáng)項(xiàng)，所以歐美國(guó)家會(huì)更加得利。沒有熱錢的房地產(chǎn)業(yè)，就不需要太多高端衛(wèi)浴產(chǎn)品，整體上對(duì)衛(wèi)浴是利大于弊。
　　
　　再之我們說(shuō)衛(wèi)浴，基于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，在貨幣收縮的基礎(chǔ)上衛(wèi)浴生產(chǎn)成本將會(huì)有所下降。物價(jià)下降在原材料方面與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、銷售上，衛(wèi)浴企業(yè)更容易贏利、更具有足夠的利潤(rùn)，不至于面對(duì)生存的嚴(yán)重考驗(yàn)，而且衛(wèi)浴企業(yè)可以籌集更多的資金投入到產(chǎn)品設(shè)計(jì)、原料采購(gòu)、物流運(yùn)輸?shù)戎匾沫h(huán)節(jié)當(dāng)中。這也是未來(lái)衛(wèi)浴在整個(gè)戰(zhàn)略上的一個(gè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移的必然趨勢(shì)?；诜康禺a(chǎn)形勢(shì)，購(gòu)房者將持續(xù)增多，這就拉動(dòng)了衛(wèi)浴的銷售?？v觀房地產(chǎn)形勢(shì)，雖然在調(diào)控之時(shí)新房交易率相對(duì)較小，但是當(dāng)房地產(chǎn)這個(gè)膿包基本上都解決了之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)走入一個(gè)全新的歷史階段，購(gòu)房率將會(huì)明顯提高，而且二手房的銷售與裝修的機(jī)率將會(huì)明顯提高。