全款買的二手房 房產(chǎn)證五年未過戶嘗盡苦頭

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        5年前，楊科良全款買下房子，但因?yàn)榉慨a(chǎn)證一直沒有過戶，原房東私下做了抵押；如今，抵押到期，法院通知楊科良，他的房子要被拍賣抵債。

        楊科良現(xiàn)在住的房子，129平方米，原房東叫趙江，他們都是諸暨老鄉(xiāng)。2007年8月15日，楊科良和趙江簽下了協(xié)議，約定楊用92萬元買下趙的房子，連雙方配偶都在協(xié)議上簽了字。在楊科良提供的收條和銀行出賬記錄上，可以確認(rèn)2007年楊科良已經(jīng)把92萬元打入趙江賬戶?，F(xiàn)金給了68萬，后面兩次是通過銀行卡打過去的。2007年12月徹底付清92萬。

        當(dāng)年，楊科良一家三口搬進(jìn)了都市楓林小區(qū)，但他一直不安：房款付清了，但房產(chǎn)證一直沒過戶。后來，楊科良也找過趙江，而趙江也道出了自己的難處：按揭款未付清，所以房屋所有權(quán)手續(xù)無法辦理變更。2009年6月30日，趙江為了讓楊科良安心，又寫了一個書面承諾：“房屋款已經(jīng)交付，在2011年2月31日前，將銀行按揭款付清，并立即辦理房屋所有權(quán)證變更給楊科良?！?/p>

        2011年很快到了，房產(chǎn)證還沒有過戶，趙江也失去了聯(lián)系，楊科良急了。他向下城區(qū)人民法院起訴，希望能夠強(qiáng)制辦理房產(chǎn)證。擔(dān)心什么來什么，讓楊科良萬萬沒有想到的是，自己的房子已經(jīng)被抵押出去了。“我去房管部門一了解，才知道這房子早在2011年4月已經(jīng)被趙江做了抵押?！?/p>

        楊科良一開始還抱有一些幻想，想和趙江協(xié)商處理。但本周，諸暨法院的工作人員上門了，因?yàn)橼w江還不上借款，要把這房子拍賣，這下楊科良夫妻急了——“來杭州都是白手起家，買一套房子很不容易，現(xiàn)在花了近百萬元的房子卻不是自己的。”

        目前，楊科良了解到房子已經(jīng)抵押給了一個名為趙炯的人。趙炯和趙江是同一個村子的，從小到大都比較熟悉，2011年，趙炯把錢借給了趙江，趙江就把房子抵押給了趙炯?，F(xiàn)在錢還不上，趙炯就向諸暨法院申請拍賣房子。

        雖然趙江已經(jīng)無法聯(lián)系上，但他曾向諸暨法院提交過一個書面的情況說明。趙江承認(rèn)房子確實(shí)已經(jīng)賣給了楊科良，但因?yàn)椤耙顿Y黃龍?bào)w育中心一個棋牌室，需要100萬元左右的資金”，所以他向趙炯開口借錢，而趙炯提出的條件是要用房產(chǎn)作抵押。

        后來，趙江把已經(jīng)賣給楊科良的房子抵押給了趙炯，并將房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的名字換成趙炯，以此換來了161萬周轉(zhuǎn)資金?！拔乙€他200萬……后來由于經(jīng)營不善，棋牌房倒閉了，趙炯就起訴我，并要用拍賣房子來威脅我?！壁w江寫道。

        事情的整個經(jīng)過在趙江前妻楊女士這里，也得到了證實(shí)。房子抵押后，他們就離婚了。對此，楊女士也覺得很對不起楊科良一家。“希望他（趙江）能夠早點(diǎn)把借款還了，把房產(chǎn)證過戶給人家?！?/p>

        律師說要保住房子，關(guān)鍵是證明抵押合同存在惡意侵占。

        做抵押都需要實(shí)地查看，趙炯事先知不知道趙江的房子已經(jīng)賣掉了？是不知道還是裝不知道？

        趙江已經(jīng)白紙黑字說得很清楚，“我和趙炯是從小一起玩大的同學(xué)和朋友，……他也來實(shí)地考察過，但是他說因?yàn)殄X不是他一個人的，必須要有東西抵押了才能借我錢，我向他說明了關(guān)于都市楓林這套房子的實(shí)際情況（2007年的時候轉(zhuǎn)讓給了其他人了），趙炯說只要有房產(chǎn)證，然后辦理他項(xiàng)權(quán)證就沒有人能夠把房子拿走，到時候錢還清了，把他項(xiàng)權(quán)證取消就可以了?！?/p>

        對此，趙炯接受記者電話采訪時持完全相反的說法，“我認(rèn)識趙江，但朋友算不上，房子我看過，他當(dāng)時跟我說是租出去的，如果我知道房子已經(jīng)賣了，肯定不會做抵押的，現(xiàn)在房子是我的，我有權(quán)要求拍賣?！?/p>

        能不能保住房子，浙江海浩律師事務(wù)所李慧律師認(rèn)為，關(guān)鍵在于能不能證明趙江和趙炯之間的抵押存在惡意侵權(quán)行為，根據(jù)合同法，存在惡意侵害第三方或國家利益的時候，可以行使撤銷權(quán)，抵押合同撤掉后，房子就回來了，楊科良夫婦就可以申請?zhí)幚碜约旱膫鶛?quán)了。