[四川]前5月實現(xiàn)棚改貨幣化安置2.47萬戶 是2014年全年的68.6%

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亮點

從棚戶區(qū)里搬出來，到底是搬進政府建設的安置房，還是得一筆安置費自己買商品房？

越來越多的人，愿意選擇后者。作為今年棚改重點工作之一，我省提出危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例達40%。省住建廳透露，今年1至5月我省實現(xiàn)貨幣化安置2.47萬戶，是2014年全年的68.6%。這是怎樣一種新模式？今年以來為何受到更多人歡迎？

即買即住，選擇范圍大多了

省住建廳相關(guān)負責人介紹，相對于“政府建設安置房”的傳統(tǒng)安置模式而言，棚改貨幣化安置就是棚戶區(qū)居民自己選商品房，政府“買單”，房價超出協(xié)議部分由居民自補。

是選擇“搬進安置房”，還是“拿錢買商品房”，在家住成都內(nèi)燃機總廠的棚戶區(qū)居民楊強彬看來，關(guān)鍵還要看哪種更實惠。省住建廳相關(guān)負責人介紹，貨幣化安置金額，由棚戶區(qū)房屋市場評估價、各地不同的優(yōu)惠獎勵政策疊加而成。楊強彬家原來房屋面積是73平方米，按政策，拿到了100.5萬元的拆遷安置費。他花了83萬元在附近小區(qū)買了一套89平方米的二手房，安置費還有剩余。

省住建廳相關(guān)負責人認為，另一個直接的變化是，群眾想住哪兒的選擇范圍大多了，“并且，在滿足群眾個性化需求同時，還可有效降低中心城區(qū)人口密度，減輕城市承載力。”2013年，成都中心城區(qū)逾1000戶居民使用貨幣補償款，到交通便捷、房價便宜的二、三圈層購房居住。

貨幣化安置，政府需支付商品房利潤和土地成本，且需在短時間集中支付。省住建廳相關(guān)負責人表示，貨幣化安置節(jié)約了給居民的過渡期補貼、后期因集中安置帶來的管理成本，不會大幅增加棚改成本。此外，棚改安置房建設耗時2-3年，而貨幣化安置“即買即住”，減少等待時間；購買已建成商品房，可減少待售商品房數(shù)量。

8市已出臺新政鼓勵貨幣安置

棚改貨幣化安置，始終堅持“居民自愿”原則。今年為何突然“走紅”？

5月30日，內(nèi)江市東興舊城棚戶區(qū)，這里的舊房子還遠遠沒拆完。可185戶老居民，已有約120戶搬了新居——都使用貨幣化安置的錢，買了商品房。

內(nèi)江市危舊房棚戶區(qū)改造辦公室副主任劉衛(wèi)東介紹，貨幣化安置之所以受歡迎，與該市主城區(qū)去年8月執(zhí)行棚改新政直接相關(guān)——以當?shù)匾惶?0平方米的棚戶房為例，新政前只能以房屋評估價得18萬元，新政后總計可獲安置金38萬元，即每平方米約6300元，而內(nèi)江主城區(qū)商品房均價約4100元。

截至目前，成都、南充、德陽、宜賓等8市已出臺鼓勵貨幣安置的政策措施。省住建廳相關(guān)負責人表示，今年政府將加強政策引導，通過合適的貨幣補償及獎勵、稅費減免、財政補貼、信貸支持等優(yōu)惠政策措施，引導居民主動選擇貨幣化安置。

探索政府回購存量商品房

今年，我省還將首次探索政府回購存量商品房，用于貨幣化安置——在廣泛征求棚戶區(qū)居民意見、選擇相應樓盤基礎(chǔ)上，由政府組織與開發(fā)商“講價”并購買，最終轉(zhuǎn)交居民。業(yè)內(nèi)人士表示，以成都為例，批量購買50套以上的商品房，將獲得總價10%至15%的折扣。

杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評估有限公司四川分公司總經(jīng)理張志偉認為，棚戶區(qū)居民住房消費能力有限，貨幣化安置時多數(shù)應會購買中小戶型。而市場中能否找到符合條件、數(shù)量足夠的商品房，是這項政策推行的一大關(guān)鍵。省社科院副院長郭曉鳴表示，政府可以以優(yōu)惠政策為杠桿，引導開發(fā)商滿足棚改居民的這類需求。

省住建廳相關(guān)負責人表示，將結(jié)合居民意愿和當?shù)厣唐纷》繋齑媲闆r，將戶型合適的存量商品住房納入安置房房源計劃安排；各地將搭建服務平臺，用于信息發(fā)布、房源組織推薦等。