2012年廣州二手房樓市成交活躍度高 預(yù)計13年穩(wěn)中有升

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        展望2013年，預(yù)計“穩(wěn)中有升”會是市場主調(diào)，因為市區(qū)一手盤“買少見少”，二手房成交必將占主流，且經(jīng)濟發(fā)展依然是主旋律，房地產(chǎn)行業(yè)再受調(diào)控的可能性不大，市場將平穩(wěn)發(fā)展。

　　若用一個關(guān)鍵詞概括全年的廣州二手住宅成交市況，“反彈”一詞較為合適。從2012年5月下旬開始，受到一手房市場帶旺的廣州二手樓市逐漸走出低谷，首次置業(yè)的“剛需”買家成為引領(lǐng)全市二手住宅成交回暖的先鋒，二手房成交量率先活躍起來的多為價格親民、地段不偏的市區(qū)板塊。這股“剛需”置業(yè)熱潮一直持續(xù)至年底，而自10月份開始，改善型買家的入市心態(tài)有所增強，如進入第四季度，天河北、珠江新城等板塊的中高端二手物業(yè)成交量激增，從而帶動年底二手房價因成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯增長。

　　除此之外，在選擇購房的區(qū)域上，尤其以市中心較為熱門，二手房有一大特點，就是往往一手盤源少的地方，二手房成交比較活躍，而一手樓集中的地方，二手房就起到補充作用，廣州一手絕大部分供應(yīng)量都集中在外圍區(qū)域，基本上大約60%~70%的供應(yīng)量都在外圍，而市內(nèi)六區(qū)估計有30%~40%左右，所以，二手房成交熱門區(qū)域會以廣州市六區(qū)為主。

　　2013年預(yù)計各地首要抓經(jīng)濟，搞發(fā)展，那么房地產(chǎn)應(yīng)該能受惠，加上房地產(chǎn)是個重要部分，故此，樓市應(yīng)該還會屬于穩(wěn)定的狀態(tài)?，F(xiàn)在市區(qū)樓盤越來越少，前段時間拍地，價格都非常理想，明顯市區(qū)的土地稀缺，價值越來越突出，如果市民選擇購置市區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)，應(yīng)該不用太擔心保值問題。

　　從各種信號來看，2013年樓市調(diào)控基本已定調(diào)在“平穩(wěn)”二字上。預(yù)計2013年不會出臺更嚴厲的調(diào)控，較大可能是繼續(xù)堅持現(xiàn)有調(diào)控，出現(xiàn)“大動作”的可能性不大，若調(diào)整應(yīng)該多數(shù)是讓市場健康平穩(wěn)發(fā)展為目的的微調(diào)。再則，2012年積累一年的購房需求較大。買家心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，“十八大”后他們看到政策調(diào)整不會有大動作，入市積極，所以預(yù)計2013年樓市量價都會出現(xiàn)上漲。