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北京年末二手房房東坐地起價,兩周漲價十萬

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    2012年年底,二手房市場成交量明顯上揚,而一些區(qū)域房價也有所抬頭。據記者了解,目前沒有出現(xiàn)2010年那樣的恐慌購房,但無論是剛需,還是改善性需求,一直在按部就班地實現(xiàn)著自己的計劃。為了呈現(xiàn)當前樓市的縮影,記者特地選取了三個典型的購房案例。

    剛需購房:當機則立斷

    年底,北京二手房市場上的心理優(yōu)勢逐漸向賣方傾斜,很多剛需一族購房時已經不再過多猶豫,遇到合適房源就果斷出手。剛剛在大興購得新房的梁先生夫婦,從有買房想法到購得新房,僅用了不到1個月時間。

    梁先生和妻子婚后一直沒有買房,直到今年夏天有了孩子,開始有了在大興買房的意向,由于當時他們并不著急,因此沒有付諸行動。而隨著樓市逐漸回暖,夫妻二人終于在12月初正式開始看房??吹绞袌龅幕馃?,夫妻倆心里越來越沒底,把所有的周末和工作閑暇都投入到看房當中。

    夫妻倆先在西紅門附近看中一套一居室,房主報價95萬。看房時房主正在出差,等兩周之后房主回來,報價已經漲到105萬,梁先生認為此人不靠譜,果斷撤出。而后,又看中南庭新苑一套房源,當得知目前房本還沒有下來的時候,梁先生再次放棄購買。

    梁先生表示:“現(xiàn)在真的是賣方市場,很多業(yè)主在提高報價,我心里也很著急。作為剛需現(xiàn)在既不能猶豫,也不能浪費太多時間和不靠譜的房主糾纏,必須當機立斷。”

    看了六套房子后,梁先生夫婦在大興的金榮園小區(qū)看上一套64平米小兩居,房東報價95萬?!斑@是這幾周來看到的性價比最好的房子,我們當時決定要出手?!彼麄児麛喑鍪值倪@一天是12月26日,距離他們全身心投入購房,還不到1個月時間?,F(xiàn)在回顧買房歷程,梁先生對自己的處事果斷非常滿意。

    改善需求:資金缺口拉大

    王小姐屬于有房一族,但看著北京的房價開始穩(wěn)步上升,最近她也開始坐不住了,天天在網上翻看二手房信息。因為她覺得離自己的換房計劃,已經漸行漸遠。

    王小姐現(xiàn)在住的房子是45平米的一居室,位于朝陽區(qū)北三環(huán)附近,地段尚佳。她回憶說:“2009年我們買房的時候,沒有想到后來房價長得這樣快,覺得現(xiàn)在手里錢少,就先買個小點的,將來積蓄多了再換大的。當時有個60平米兩居室,和我們這個房子總價差不多,但是房子比較舊,我們就沒要,買了這個一居室?!?/p>

    比起2009年購房的價格,王小姐的房子已經升值了不少,但她卻高興不起來,為當初沒有選擇買兩居室后悔不已:“如果再過幾年有了孩子,一居室肯定會很不方便?,F(xiàn)在本來不是很急,但是隨著房價的上漲,我賣掉一居室,買兩居室,二者之間的差額越來越大。”

    王小姐算了一筆賬,2009年她買房的時候,是2萬元/平米,45平米總價是90萬。如果換成60平米的兩居室,總價相差30萬左右。而現(xiàn)在,她所在小區(qū)的房價已經漲到4萬元/平米左右,要換成60平米兩居,差價已經拉大到60萬。如果房價繼續(xù)上漲,這個差額還會繼續(xù)拉大?!艾F(xiàn)在都說剛需焦慮,其實改善性需求,焦慮也不比他們少。”


 

發(fā)布:2007-04-11 14:43    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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