2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料（48）

　　2、房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法

　?。?）房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定

　　1）房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。

　　2）各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。

　　3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以㎡為單位，取至0.0l㎡。

　　4）量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具。

　　5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

　　（2）房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法根據(jù)面積測(cè)算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測(cè)算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測(cè)算，也可以用圖解法測(cè)算。

　　1）解析法測(cè)算面積。解析法測(cè)算面積是根據(jù)實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，例如；邊長、角度或坐標(biāo)等通過計(jì)算公式求得面積值。解析法測(cè)算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積和幾何圖形法量算面積。

　　2）圖解法測(cè)算面積。圖解法測(cè)算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)圖，采用各種不同的測(cè)量?jī)x器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

　　3、土地面積測(cè)算

　?。?）土地面積測(cè)算的意義土地面積測(cè)算是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的重要組成部分，是取得土地?cái)?shù)據(jù)資料的關(guān)鍵步驟。通過面積量算，為各級(jí)行政單位、各土地權(quán)屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是準(zhǔn)確掌握土地資源數(shù)據(jù)的重要技術(shù)手段。

　　（2）丘的測(cè)量要求丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立丘和組合丘之分，一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘；一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號(hào)或一處院落的房屋用地單元?jiǎng)澐譃楠?dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線，按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，界址點(diǎn)分為三級(jí)：精度要求按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。

　　例題：下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（ ）（2003年試題）
　　A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘
　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
　　C.組合丘一定大于獨(dú)立丘
　　D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)

　　答案：C
　　解析：組合丘不一定大于獨(dú)立丘。

　?。?）不計(jì)入用地面積的范圍

　　1）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地；

　　2）市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地

　　3）公共使用的河灘、水溝、排水溝；

　　4）已征收、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地，

　　5）其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積。

　　例題：下列可以不計(jì)入用地面積的范圍包括（ ）
　　A、有明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地
　　B、市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地
　　C、公共使用的河灘、水溝、排水溝
　　D、已征收、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地
　　E、其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積

　　答案：BCDE
　　解析：有明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地，是應(yīng)計(jì)入用地面積的。

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